Sigue siendo una estafa de alquiler... ¿Puedo obtener un depósito si pierdo contacto con el propietario?

Aunque el gobierno ha estado aplicando una ley especial sobre el fraude jeonse desde junio pasado, las estafas jeonse siguen proliferando en todo el país.

Las estafas de Jeonse a menudo apuntan a la clase trabajadora y a aquellos nuevos en la sociedad. En mayo pasado, la policía detuvo a un grupo de personas en Daejeon que cometieron un fraude de alquiler contra personas de entre 20 y 30 años. Fueron acusados de robar 3 mil millones de wones a 37 personas que eran nuevas en la sociedad.

Los delitos relacionados con el fraude de arrendamiento organizado y planificado están aumentando y la magnitud de los daños es significativa. Hasta julio pasado, el número de solicitudes ante los tribunales para órdenes de registro de arrendamiento superó las 5.000, alcanzando un máximo histórico.

El registro de arrendamiento es un sistema en el que un inquilino que no ha recibido un depósito de vuelta después de la finalización del contrato de arrendamiento declara que hay un bono de depósito no devuelto en el registro. Cuando la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda fue revisada e implementada en julio, fue posible registrar un contrato de arrendamiento antes de que se notificara la decisión del tribunal sobre la orden de registro del arrendamiento.

Si tiene dificultades para devolver el depósito porque no puede comunicarse con el propietario, esto se puede resolver mediante notificación pública judicial. La notificación por aviso público es cuando no se puede entregar la denuncia, el tribunal publica el contenido a notificar en un tablón de anuncios o en el diario oficial y luego se considera entregado el contenido.

En cuanto al caso de fraude de arrendamiento que ocurrió en Gyeonggi-do en marzo pasado, el arrendatario recibió un certificado de todos los detalles de registro del agente inmobiliario que negoció el contrato de arrendamiento y confirmó que se registró el hecho de que el edificio arrendado había sido confiscado por falta de pago.

El arrendador explicó varias veces que el embargo se resolvería pronto, pero como la resolución seguía demorándose, el inquilino presentó una demanda solicitando la devolución del depósito de garantía. Cuando el propietario no aceptó la denuncia, solicitó el servicio mediante aviso público y pudo recuperar su depósito valorado en cientos de millones de wones.

El bufete de abogados Daeryun (Yuhan), que estuvo a cargo del caso, dijo: “Se están dictando duras sentencias una tras otra para los delincuentes de fraude jeonse, pero las víctimas tienen dificultades para devolver sus depósitos”. Añadió: “Los tipos de fraude jeonse son muy diversos y es necesario un enfoque cauteloso ya que es necesaria una respuesta legal rápida, incluida la recopilación de pruebas”.

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