[Abogado especializado en derecho inmobiliario en Daegu, demanda de devolución del depósito] Resultado favorable en una demanda de devolución del depósito con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario en Daegu

El cliente que acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario en Daegu había encontrado una nueva vivienda aproximadamente 2 años antes.

Debido a que su trabajo exigía frecuentes desplazamientos, no manifestó su oposición a la renovación cuando finalizó el contrato de arrendamiento, por lo que este se renovó tácitamente. Posteriormente, notificó debidamente su resolución.

A partir de ese momento, el arrendador comenzó a eludir la devolución del depósito y cada vez resultaba más difícil contactar con él.

Finalmente, el arrendador le indicó que interpusiera una demanda de devolución del depósito y adoptó una actitud desafiante.

El cliente, sometido a un intenso estrés y necesitado de recuperar el depósito del jeonse, acudió a Daeryun Sociedad de Abogados.

▶ Devolución de la fianza del arrendamiento de vivienda para obtener un resultado favorable en una demanda relativa al depósito del jeonse

El arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario cuando el arrendamiento finaliza, entre otros motivos, por el vencimiento de su plazo: sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315.

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación del depósito)

① Cuando el arrendatario solicite una subasta del inmueble arrendado en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución del depósito o de otro título ejecutivo equivalente, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la obligación recíproca no constituirá un requisito para iniciar la ejecución, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea sobre los requisitos para el inicio de la ejecución.

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho arrendaticio)

① Si el depósito no se ha devuelto tras finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito coreano competente por el lugar en el que se encuentre la vivienda arrendada, una de sus sucursales o el correspondiente tribunal de ciudad o condado.

▶ Preparación previa a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de correo con certificación de contenido: requerimiento de devolución del depósito

2. Solicitud de embargo preventivo: medida destinada a asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Daegu comprobó que el cliente había notificado por teléfono la resolución del contrato de arrendamiento.

El demandado, en su condición de arrendador, debía cumplir su obligación de devolver el depósito del jeonse tras la resolución del contrato.

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Daegu pudo comprobar que el demandado tampoco había devuelto a tiempo los depósitos a otros arrendatarios anteriormente.

El demandado incurría reiteradamente en la falta de devolución de los depósitos y se aprovechaba de esta práctica de forma maliciosa.

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Daegu ayudó al cliente a resolver con rapidez su problema de vivienda.

Como resultado, el cliente pudo recuperar el depósito del jeonse que le correspondía, trasladarse a una vivienda mejor y vivir con tranquilidad.

Los casos de falta de devolución del depósito del jeonse, que recientemente se han convertido en un problema social, requieren una preparación adecuada desde la notificación de la resolución del contrato. Asimismo, recopilar minuciosamente la documentación reunida hasta ese momento facilita considerablemente la preparación de la demanda.

El depósito del jeonse es uno de los elementos más importantes para hacer realidad el objetivo de adquirir una vivienda propia. Daeryun Sociedad de Abogados prestará una asistencia minuciosa.