[Caso asistido por el despacho jurídico de Gunsan] Recuperación, con la asistencia del despacho jurídico de Gunsan, de una fianza de aproximadamente 200 millones de wones surcoreanos y de la indemnización por demora

El cliente que acudió al despacho jurídico de Gunsan celebró un contrato de arrendamiento después de ingresar al demandado, que era el arrendador, la totalidad del depósito del jeonse.

Al aproximarse la fecha de vencimiento del contrato, el cliente comunicó su intención de no renovarlo y entregó la posesión del apartamento.

Sin embargo, el demandado hizo caso omiso de la voluntad del cliente, le pidió que esperase hasta que llegara un nuevo arrendatario y no le devolvió la fianza del arrendamiento.

Por ello, el cliente solicitó asistencia al despacho jurídico de Gunsan de Daeryun Sociedad de Abogados para interponer una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento.

■ Normativa relacionada con el caso, explicada por el despacho jurídico de Gunsan

■ Entrega de la vivienda arrendada y devolución de la fianza del arrendamiento

▶ Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda) para obtener un resultado favorable en una demanda sobre el depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento finaliza por vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador está obligado a devolver la fianza al arrendatario. Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme recaída en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la obligación recíproca no constituirá un requisito para iniciar la ejecución, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea sobre los requisitos para iniciar la ejecución.

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)

① Si la fianza no se devuelve tras finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, una sección del tribunal de distrito o el tribunal de ciudad o condado que tenga jurisdicción sobre el lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

▶ Preparativos antes de obtener un título ejecutivo

1. Envío postal con certificación del contenido: requerimiento de devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: destinada a garantizar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El demandado, que era el arrendador conforme al contrato de arrendamiento, debía devolver la fianza al cliente, que era el arrendatario, al vencer el contrato.

El cliente ya había entregado al demandado la posesión del inmueble.

Por ello, el despacho jurídico de Gunsan de Daeryun alegó que el demandado estaba obligado a devolver la fianza.

El despacho jurídico de Gunsan aportó el historial de conversaciones entre el cliente y el demandado.

Alegó que el cliente había comunicado claramente al demandado su intención de dar por terminado el contrato de arrendamiento.

El cliente señaló que nunca había acordado con el demandado renovar el contrato de arrendamiento, que se mudaría en la fecha prevista y que, por tanto, solicitaba la devolución de la fianza.

Como el cliente tenía que mudarse, necesitaba recuperar la fianza del arrendamiento en un breve plazo.

Sin embargo, el demandado no devolvió la fianza, lo que ocasionó dificultades económicas al cliente.

Por ello, el despacho jurídico de Gunsan alegó que, debido a la falta de devolución de la fianza por parte del demandado, el cliente se vio obligado a buscar un nuevo arrendatario pese a no tener la obligación de hacerlo.

El cliente acudió al despacho jurídico de Gunsan para interponer una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento, ya que el demandado, que era el arrendador, no se la había devuelto.

Con la asistencia del despacho jurídico de Gunsan, pudo recuperar la totalidad de la fianza del arrendamiento y la indemnización por demora.

Quienes atraviesen una situación como la descrita pueden acudir al despacho jurídico de Gunsan de Daeryun Sociedad de Abogados para solicitar asistencia jurídica.