[Caso del abogado inmobiliario de Uijeongbu] Resultado favorable en una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento

El cliente que acudió al abogado inmobiliario de Uijeongbu no había recibido del arrendador la devolución del depósito del jeonse, pese a que el contrato de arrendamiento ya había finalizado.

Desde varios meses antes de la finalización del contrato, el cliente había comunicado al arrendador su intención de resolverlo mediante mensajes de texto y otros medios.

Sin embargo, el arrendador continuó sin responder a sus comunicaciones y, aunque había transcurrido mucho tiempo desde la finalización del contrato, todavía no había devuelto la fianza.

La falta de devolución de la fianza ocasionó al cliente dificultades prácticas, por lo que acudió al abogado inmobiliario de Uijeongbu de Daeryun para presentar una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento.

■ Fundamentos jurídicos del asunto explicados por el abogado inmobiliario de Uijeongbu

▶ Cuando finaliza el arrendamiento, el arrendatario queda obligado, entre otras cosas, a devolver la vivienda arrendada conforme al contrato, mientras que el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza del arrendamiento. (artículo 536 de la «Ley Civil de la República de Corea»)

▶ Aunque el arrendamiento haya finalizado, se considera que la relación arrendaticia continúa hasta que el arrendatario reciba la devolución de la fianza. Por tanto, el arrendador y el arrendatario conservan los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento. (artículo 4, apartado 2, de la «Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea»)

▶ El arrendatario está obligado a pagar la renta y, al mismo tiempo, tiene derecho a oponer la excepción de cumplimiento simultáneo y negarse a entregar la vivienda arrendada hasta que se le devuelva la fianza. Por su parte, el arrendador tiene derecho a reclamar la renta y puede oponer esa misma excepción para negarse a devolver la fianza hasta recibir la vivienda. No obstante, aunque el arrendatario no haya cumplido la obligación recíproca de entregar la vivienda arrendada, puede iniciar la ejecución forzosa cuando obtenga un título ejecutivo.(artículo 3-2, apartado 1, de la «Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea» y artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil»)

▶ Cuando el arrendatario resuelve anticipadamente el contrato de arrendamiento, puede resultar difícil recuperar la fianza. Si el arrendamiento ha finalizado y el arrendador no devuelve la fianza, el arrendatario no debe mudarse hasta recibirla para conservar la oponibilidad frente a terceros y el derecho de cobro preferente. (sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 13 de marzo de 2008, asunto 2007다54023)

El abogado inmobiliario de Uijeongbu sostuvo que el cliente había remitido al arrendador una notificación formal con certificación de contenido en la que comunicaba que había desalojado la vivienda arrendada y que estaba preparado para entregarla, y solicitaba la devolución de la fianza.

El mismo día en que finalizó el contrato de arrendamiento, el cliente retiró todas sus pertenencias de la vivienda y dejó todo preparado para entregársela al arrendador.

Sin embargo, el arrendador no respondió a la notificación formal con certificación de contenido, por lo que el cliente se vio obligado a presentar una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento.

El abogado inmobiliario de Uijeongbu de Daeryun presentó como documentación de apoyo la notificación formal con certificación de contenido enviada por el cliente al arrendador, el historial de mensajes de texto y otros documentos.

El abogado inmobiliario de Uijeongbu sostuvo que el cliente había comunicado al arrendador su intención de resolver el contrato desde varios meses antes.

Al aproximarse la fecha de finalización del contrato de la vivienda arrendada mediante jeonse, el cliente comunicó reiteradamente al arrendador, desde varios meses antes y mediante llamadas telefónicas y mensajes de texto, su intención de resolver el contrato.

Sin embargo, el arrendador no respondió al cliente, eludió sus comunicaciones y todavía no había devuelto la fianza.

El cliente que acudió al abogado inmobiliario de Uijeongbu quería presentar una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento porque el arrendador no se la había devuelto.

Ante esta situación, el abogado inmobiliario de Uijeongbu de Daeryun formó un equipo con abogados de Uijeongbu especializados en derecho inmobiliario y con experiencia en litigios de devolución de fianzas, y prestó asistencia en el asunto.

Como resultado, el tribunal aceptó los argumentos del abogado inmobiliario de Uijeongbu y el cliente pudo obtener del arrendador la devolución íntegra del depósito del jeonse.

Quienes, como este cliente, deseen presentar una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento pueden consultar su situación con el abogado inmobiliario de Uijeongbu de Daeryun Sociedad de Abogados.