[Caso asistido por un abogado de Ansan especializado en litigios civiles] Devolución íntegra de la fianza con su asistencia

El abogado de Ansan especializado en litigios civiles mantuvo una consulta detallada con el cliente.

El cliente abonó al demandado, que era el arrendador, el depósito del jeonse y celebró un contrato de arrendamiento.

Cuatro meses antes de la fecha de vencimiento del contrato, el cliente, que tenía que mudarse, comunicó su voluntad de no renovarlo.

Sin embargo, el demandado no le devolvió la fianza y, al no recibirla, el cliente no pudo trasladarse al lugar previsto.

Por ello, el cliente solicitó la asistencia del abogado de Ansan especializado en litigios civiles de Daeryun Sociedad de Abogados para interponer una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento.

■ Devolución de la vivienda arrendada y de la fianza del arrendamiento

▶ Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda) en un litigio sobre el depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento finaliza por vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario. - Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite una subasta respecto de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, pese a lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la contraprestación no constituirá un requisito para iniciar la ejecución.

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (orden de inscripción del derecho arrendaticio)

① Si la fianza no se devuelve después de finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, una sección territorial de este o el tribunal municipal o del condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

▶ Preparativos previos a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de correo certificado con acreditación del contenido: requerir la devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El cliente tenía previsto entregar al demandado la posesión del inmueble y mudarse cuando venciera el contrato de arrendamiento.

Sin embargo, no pudo efectuar la mudanza prevista porque el demandado no le devolvió la fianza, lo que le ocasionó pérdidas económicas.

El abogado de Ansan alegó que el demandado también debía indemnizar al cliente por sus pérdidas económicas.

El abogado de Ansan presentó el historial de conversaciones entre el cliente y el demandado.

El cliente había comunicado al demandado su voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento 4 meses antes de su vencimiento.

El abogado de Ansan especializado en litigios civiles alegó que la fianza debía devolverse porque el demandado y el cliente nunca habían acordado renovar el contrato de arrendamiento.

De conformidad con el contrato de arrendamiento, el demandado, en calidad de arrendador, debía devolver la fianza al cliente, que era el arrendatario, cuando venciera el contrato.

El cliente ya había entregado al demandado la posesión del inmueble.

El abogado de Ansan señaló que el demandado había incumplido su obligación de devolver la fianza.

El cliente interpuso una demanda de devolución de la fianza contra el arrendador que no se la había reintegrado.

Con la asistencia de un abogado especializado en litigios civiles, pudo recuperar íntegramente la fianza.

En Daeryun Sociedad de Abogados, abogados especializados en litigios civiles prestan asistencia jurídica a sus clientes.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia jurídica en asuntos civiles como el de este cliente.