[Caso con resultado favorable de un abogado civil de Seúl] La asistencia letrada evitó la resolución unilateral del acuerdo de dación en pago

El cliente de este asunto, que era el demandado, ejercía como representante de una empresa constructora.

Varios años antes, dicha empresa había construido un nuevo edificio tipo officetel y, durante las obras, celebró un acuerdo de dación en pago con el demandante, representante de una empresa instaladora de fregaderos.

El contrato establecía que el demandado entregaría al demandante una unidad del officetel en lugar de pagar en efectivo las decenas de millones de wones surcoreanos adeudadas por la instalación de los fregaderos.

Como el precio de una unidad del officetel era muy superior al precio de la obra, el demandante debía abonar una elevada cantidad adicional, aun después de descontar este último.

Asimismo, el demandante debía asumir la deuda preexistente derivada del préstamo del apartamento del demandado. Pese a ello, ambas partes celebraron el contrato tras aceptar todas estas condiciones.

Sin embargo, poco después, el demandante cambió repentinamente de postura. Manifestó que, debido a una modificación de la política gubernamental, se había reducido el importe que podía obtenerse mediante préstamo y que, por ello, le resultaba difícil asumir la deuda del demandado.

También sostuvo que, por una causa imputable al demandado, se había trabado un embargo preventivo sobre el derecho a reclamar la inscripción de la transmisión de la propiedad del inmueble objeto del asunto, y alegó la resolución del acuerdo.

Basándose en estas circunstancias, el demandante interpuso una demanda en la que afirmó que el propio acuerdo de dación en pago había quedado resuelto de mutuo acuerdo y que, por tanto, el demandado debía abonarle el precio de la obra inicialmente pactado.

¿En qué consiste la dación en pago?

Explicado de forma sencilla, consiste en saldar una deuda mediante la entrega de un bien en lugar de dinero. No obstante, para que exista una dación en pago, es imprescindible el consentimiento del acreedor.

Artículo 466 de la Ley Civil de la República de Corea (dación en pago)

Cuando el deudor, con el consentimiento del acreedor, efectúa otra prestación en sustitución del cumplimiento de la obligación originaria, esta produce el mismo efecto que el pago.

El demandante alegó que le resultaba difícil asumir la deuda derivada del préstamo del demandado porque una modificación de la política gubernamental había reducido el importe que podía obtenerse mediante financiación.

Sin embargo, el abogado civil de Seúl refutó directamente esta afirmación. Señaló que la diferencia entre el importe del préstamo disponible con anterioridad y el disponible tras el cambio no era considerable.

Por ello, el abogado civil de Seúl consideró que, si el demandante hubiera tenido voluntad de hacerlo, habría podido asumir sin dificultad la deuda derivada del préstamo.

Una de las alegaciones del demandante consistía en que, por una causa imputable al demandado, se había trabado un embargo preventivo sobre el derecho a reclamar la inscripción de la transmisión de la propiedad del inmueble.

Sin embargo, el abogado civil de Seúl recalcó que esta alegación tampoco se correspondía con los hechos.

Por el contrario, destacó que habían transcurrido 3 meses porque el demandante no había asumido la deuda derivada del préstamo y que el embargo preventivo sobre el derecho a reclamar la inscripción de la transmisión de la propiedad se trabó después.

El incumplimiento del acuerdo de dación en pago por parte del demandante también ocasionó perjuicios adicionales al demandado.

El demandado debía pagar cada mes los intereses de un préstamo de varios cientos de millones de wones surcoreanos, y el abogado civil de Seúl defendió los intereses del cliente basándose en este hecho.

Cuando resulta difícil pagar una deuda en dinero, se recurre cada vez más a la denominada «dación en pago», mediante la cual se sustituye el pago por la entrega de otro bien con valor patrimonial.

Como la dación en pago también constituye un contrato, es importante contar con asistencia letrada al celebrar el acuerdo.

Si se encuentra ante el riesgo de que un acuerdo de dación en pago quede resuelto sin su conocimiento, puede acudir a Daeryun Sociedad de Abogados, donde ejerce el abogado civil de Seúl.