Caso de un abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeonju | Entrega del edificio y obtención de la cantidad acordada

La situación del cliente que solicitó la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeonju era la siguiente.

El cliente era propietario de un edificio situado en el centro de Jeonju y arrendador en el contrato de arrendamiento celebrado con el demandado.

El cliente y el demandado celebraron en 2018 un contrato de arrendamiento sobre el edificio situado en el centro de Jeonju y lo fueron renovando hasta el 31 de diciembre de 2022.

En junio de 2022, seis meses antes de la finalización del contrato, el cliente comunicó mediante una notificación de contenido certificado que no tenía intención de volver a renovarlo.

Incluso después de enviar dicha notificación, comunicó verbalmente en varias ocasiones que no deseaba renovar el contrato.

Sin embargo, el 31 de diciembre de 2022, el demandado transfirió unilateralmente al cliente el alquiler correspondiente a un año de 2023 por el inmueble de Jeonju.

El cliente reiteró que no tenía intención de prorrogar el contrato y devolvió el alquiler mediante transferencia bancaria.

No obstante, el demandado continuó ocupando ilícitamente el edificio del arrendador en el centro de Jeonju tras la finalización del contrato y llegó incluso a amenazar al cliente.

Por ello, el cliente decidió iniciar un litigio inmobiliario y acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeonju.

A partir de la información facilitada en la consulta, un abogado de Jeonju y otros profesionales con experiencia en asuntos relacionados formaron el equipo encargado del caso.

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeonju señaló que entrar en un edificio sin el consentimiento de la otra parte, aunque sea propiedad de quien accede, puede dar lugar a una denuncia penal por obstrucción a la actividad empresarial, entre otros motivos.

Conforme al Derecho de la República de Corea, aunque el arrendatario ocupe ilícitamente el inmueble después de finalizar el contrato de arrendamiento, el propietario podría ser denunciado por ilegalidad o allanamiento de morada si actúa por su cuenta sin disponer de una facultad de ejecución forzosa.

Para lograr la entrega del edificio mediante el procedimiento legal correspondiente, el abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeonju revisó el contenido del contrato y obtuvo pruebas objetivas.

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeonju alegó que el cliente había comunicado en varias ocasiones al demandado que no deseaba renovar el contrato.

Desde seis meses antes de la finalización del contrato, el cliente había manifestado reiteradamente su voluntad de no renovarlo mediante una notificación de contenido certificado y comunicaciones verbales.

Sin embargo, una vez finalizado el contrato, el demandado transfirió unilateralmente un alquiler que no había sido pactado.

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeonju expuso que el cliente devolvió de inmediato la cantidad correspondiente al importe contractual y volvió a comunicar que no tenía intención de prorrogar el contrato.

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeonju también destacó la consideración que el cliente había mostrado hacia el demandado.

Aunque el contrato ya había finalizado, el cliente ofreció al demandado un plazo de seis meses para cerrar su actividad e incluso manifestó que no cobraría el alquiler durante ese periodo.

Pese a esta consideración del cliente, el demandado comenzó a amenazarlo e insultarlo.

El demandado llamaba por teléfono al cliente, lo insultaba y lo amenazaba reiteradamente con matarlo.

Incluso instaló un féretro funerario delante de la vivienda del cliente y colocó una pancarta con expresiones obscenas, lo que ocasionó al cliente una grave difamación y un intenso estrés.

El asunto anterior se refería a un arrendador que decidió iniciar un litigio inmobiliario porque el arrendatario continuó ocupando ilícitamente el inmueble, pese a que aquel había comunicado en varias ocasiones que no deseaba prorrogar el contrato.

Los litigios inmobiliarios por ocupación ilícita y entrega de edificios presentan dificultades porque desalojar a la otra parte sin su consentimiento, aunque el edificio sea propiedad del arrendador, puede dar lugar a una denuncia penal contra este.

En estos casos, recurrir a la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario para recuperar el inmueble mediante el procedimiento legal correspondiente constituye una opción prudente.

Daeryun Sociedad de Abogados examina el contenido del contrato y los fundamentos jurídicos y presta asistencia en litigios inmobiliarios mediante alegaciones sustentadas en pruebas objetivas.

Quienes se encuentren en una situación similar pueden solicitar la asistencia de un abogado de Daeryun Sociedad de Abogados especializado en derecho inmobiliario en Jeonju.