[Caso de asistencia de un abogado de Cheongju] Devolución íntegra de la fianza del arrendamiento con la asistencia del abogado

El cliente que solicitó la asistencia de un abogado de Cheongju había abonado íntegramente la fianza prevista en el contrato de arrendamiento celebrado con el arrendador.

El cliente se puso en contacto con el arrendador y, al indicarle que «tenía que mudarse», le comunicó con antelación que resolvería anticipadamente el contrato de arrendamiento.

Tras conocer la voluntad del cliente de resolver el contrato, el arrendador puso el inmueble en el mercado.

Sin embargo, posteriormente el arrendador no devolvió al cliente la fianza del arrendamiento.

Por ello, el cliente solicitó la asistencia de un abogado de Cheongju de Daeryun Sociedad de Abogados para interponer una demanda de devolución de la fianza contra el arrendador.

■ Normativa sobre la demanda de devolución de la fianza explicada por un abogado de Cheongju

■ Devolución de la vivienda arrendada y devolución de la fianza del arrendamiento
▶ Devolución de la fianza del arrendamiento de vivienda para obtener un resultado favorable en un litigio relativo al depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento finaliza por vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario. - Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, la ejecución de la obligación recíproca o su ofrecimiento no constituirán requisitos para iniciar la ejecución, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil».

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (orden de inscripción del derecho arrendaticio)

① Si la fianza no se devuelve una vez finalizado el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, la sección territorial del tribunal de distrito o el tribunal municipal o de condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

▶ Preparativos previos a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de correo con certificación del contenido: requerimiento de devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El abogado de Cheongju sostuvo que el cliente había comunicado previamente al arrendador, desde 3 meses antes de la resolución del contrato de arrendamiento, que pondría fin a dicho contrato.

Subrayó que el cliente había comunicado al arrendador su voluntad de resolver el contrato y que, al haber finalizado este, debía recuperar la fianza.

Conforme al contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver la fianza cuando el arrendatario manifiesta su voluntad de poner fin al contrato.

El abogado de Cheongju sostuvo que el arrendador no había devuelto la fianza al cliente pese a haber recibido ya la entrega del inmueble.

El arrendador alegó que nunca había recibido del cliente una notificación de su voluntad de resolver el contrato.

Sin embargo, el abogado de Cheongju sostuvo que el contenido de las conversaciones entre ambos acreditaba que el arrendador había aceptado la voluntad del cliente de resolver el contrato.

El cliente que acudió a un abogado de Cheongju no había logrado que el arrendador con quien celebró el contrato de arrendamiento le devolviera la fianza, por lo que solicitó la asistencia de un abogado de Daeryun Sociedad de Abogados.

Como resultado, con la asistencia del abogado de Cheongju obtuvo un resultado favorable en la demanda de devolución de la fianza y pudo percibir tanto su importe íntegro como una indemnización por mora.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia a sus clientes mediante abogados con conocimientos especializados en litigios relativos a fianzas.

Si se encuentra ante una situación similar a la de este cliente, puede solicitar la asistencia de un abogado de Cheongju de Daeryun Sociedad de Abogados.