Caso de éxito de la consulta con el abogado de Mokpo | Resultado favorable en un proceso de reconocimiento de la condición de miembro de la cooperativa mediante la consulta con el abogado de Mokpo

En la consulta con el cliente, el abogado de Mokpo comprobó que el motivo de pérdida alegado por la cooperativa no era conforme a derecho. Dado que no correspondía a las causas de baja del titular del hogar previstas en la Ley de Vivienda, en la consulta con el abogado de Mokpo se decidió destacar este punto y proseguir con el proceso de reconocimiento de la condición de miembro de la cooperativa.

El cliente, que tras la consulta con el abogado de Mokpo decidió proseguir con la acción de reconocimiento de la condición de miembro de la cooperativa, solicitó que se buscara la forma de acreditar que había constatado el cambio unilateral de titular del hogar por parte de su cónyuge después de que se hubiera firmado el divorcio.

Para ello, era necesario verificar numerosos factores, como el momento en que se tuvo conocimiento del cambio de titular del hogar, el período de baja del titular del hogar y la fecha de la notificación de la cooperativa.

Veamos, a través de la consulta con el abogado de Mokpo, el proceso de reconocimiento de la condición de miembro de la cooperativa.

En primer lugar, el proceso de reconocimiento de la condición de miembro de la cooperativa es aquel que interpone contra la cooperativa quien ve negada su condición de miembro por esta, o a quien no se le reconoce indebidamente, con el fin de acreditar que es un miembro legítimo.

Asimismo, cuando la condición de titular del hogar se pierde temporalmente por causas inevitables como el trabajo, el tratamiento de una enfermedad, los estudios en el extranjero o el matrimonio, si el alcalde, el gobernador del condado o el jefe del distrito así lo reconocen, se considera que se conserva la condición de miembro de la cooperativa.

Como resultado de la consulta con el abogado de Mokpo, se llevó el proceso destacando los aspectos anteriores.

Legislación aplicable al proceso de reconocimiento de la condición de miembro de la cooperativa

Artículo 39 de la Ley de Ordenación Urbana y Mejora del Entorno Residencial de la República de Corea (condición de miembro de la cooperativa, etc.) 1. Los miembros de la cooperativa del proyecto de reordenación conforme al artículo 25 (cuando el promotor sea una entidad fiduciaria, se entiende el fideicomitente; lo mismo en adelante en este artículo) serán los propietarios de terrenos y similares (en el caso del proyecto de reconstrucción, solo quienes hayan consentido dicho proyecto); no obstante, cuando concurra alguno de los siguientes supuestos, se considerará miembro a una sola persona que represente a las varias. Sin embargo, cuando se hayan adquirido terrenos o edificios propiedad de un organismo público que se traslada conforme a las políticas de traslado de organismos públicos a las regiones y de dinamización de las ciudades de innovación previstas en el artículo 25 de la «Ley Especial sobre la Descentralización de la Autonomía Local y el Desarrollo Regional Equilibrado», se considerará miembro al adquirente (en caso de copropiedad, a un representante).
1. Cuando la propiedad de un terreno o edificio y el derecho de superficie pertenezcan en copropiedad a varias personas
2. Cuando varios propietarios de terrenos y similares pertenezcan a una misma unidad familiar. En este caso, el cónyuge y los descendientes directos solteros menores de 19 años que no figuren en el mismo padrón de la unidad familiar se consideran una sola unidad familiar; y aun cuando varios propietarios de terrenos y similares que constituyan una unidad familiar se separen tras la autorización de constitución de la cooperativa y dejen de pertenecer a la misma unidad familiar, se considerarán una sola unidad familiar, salvo en los casos de divorcio y de emancipación de un hijo mayor de 19 años (limitado al caso en que tenga un padrón distinto y haya independizado efectivamente su residencia).
3. Cuando, tras la autorización de constitución de la cooperativa (cuando antes de dicha autorización se haya designado a una entidad fiduciaria como promotor conforme al artículo 27, apartado 1, punto 3, se entiende la designación del promotor; lo mismo en adelante en este artículo), la propiedad de un terreno o edificio o el derecho de superficie procedentes de un único propietario de terrenos y similares se adquieran y pasen a pertenecer a varias personas
2. Cuando se ejecute un proyecto de reconstrucción en una zona designada como distrito de recalentamiento especulativo (en adelante, «distrito de recalentamiento especulativo») conforme al artículo 63, apartado 1, de la «Ley de Vivienda», quien adquiera el edificio o el terreno del correspondiente proyecto de reordenación tras la autorización de constitución de la cooperativa —o, en el caso de un proyecto de reurbanización, tras la autorización del plan de gestión y disposición conforme al artículo 74— (incluyendo toda transmisión que implique compraventa, donación u otra modificación de derechos, pero excluyendo la transmisión por herencia o divorcio; lo mismo en adelante en este artículo) no podrá ser miembro de la cooperativa, pese a lo dispuesto en el apartado 1. No obstante, cuando el transmitente se encuentre en alguno de los siguientes supuestos, no será así respecto de quien le haya adquirido el edificio o el terreno.
1. Cuando los miembros del hogar (se entiende los miembros del hogar que incluye al titular del hogar; lo mismo en adelante en este artículo), por razones laborales o de subsistencia, o por tratamiento de una enfermedad (limitado al caso en que el director de un centro médico conforme al artículo 3 de la «Ley de Servicios Médicos» reconozca la necesidad de un tratamiento o convalecencia de al menos 1 año), estudios o matrimonio, se trasladen todos ellos a una ciudad metropolitana especial, ciudad metropolitana, ciudad autónoma especial, provincia autónoma especial, ciudad o condado no situados en la correspondiente zona del proyecto
2. Cuando todos los miembros del hogar se trasladen a una vivienda adquirida por herencia
3. Cuando todos los miembros del hogar emigren al extranjero o permanezcan todos en el extranjero durante 2 años o más
4. Cuando, siendo propietario de una sola vivienda por unidad familiar (se refiere al supuesto de pertenecer a una unidad familiar conforme al apartado 1, punto 2), el período de propiedad y de residencia de la vivienda que se transmite sea igual o superior al plazo que determine el Decreto Presidencial
5. Cuando se pretenda compartir el edificio o el terreno con una corporación pública de vivienda y terrenos para recibir una vivienda de titularidad compartida conforme al artículo 80
6. Cuando se pretenda transmitir el edificio o el terreno al promotor de un proyecto público de reurbanización que pretenda adquirirlos con el fin de la vivienda pública de alquiler, el suministro de vivienda pública de venta conforme a la «Ley Especial de Vivienda Pública» y los proyectos que determine el Decreto Presidencial
7. Los demás casos de transmisión por circunstancias inevitables que determine el Decreto Presidencial
3. El promotor deberá compensar, aplicando por analogía el artículo 73, a quien haya adquirido terrenos, edificios u otros derechos del proyecto de reordenación cuando no pueda adquirir la condición de miembro conforme a la parte principal del apartado 2.

En la consulta con el abogado de Mokpo se alegó que el demandante desconocía el cambio de titular del hogar y que fue un tercero ajeno quien lo modificó a sus espaldas, por lo que no correspondía a las causas de baja del titular del hogar previstas en la Ley de Vivienda.

A través de la consulta con el abogado de Mokpo se destacó que se había constatado que, durante el cambio de titular del hogar, un tercero ajeno había usado sin autorización el sello del demandante, entre otros.