CONTENIDO
- 1. Circunstancias que llevaron al cliente a acudir al despacho de abogados de Gunsan
- - Hechos del caso expuestos durante la consulta con el despacho de abogados de Gunsan
- - Sanciones por infringir la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados, explicadas por el despacho de abogados de Gunsan
- 2. Despacho de abogados de Gunsan: «El denunciante presentó la denuncia contra el acusado tras la caída del precio de mercado posterior al contrato»
- - Despacho de abogados de Gunsan: el denunciante reclama al acusado la devolución de todas las cantidades abonadas
- - Despacho de abogados de Gunsan: reconocimiento de la actividad de intermediación y arrepentimiento sincero
- 3. El tribunal acoge las alegaciones del despacho de abogados de Gunsan e impone al acusado una pena de multa
1. Circunstancias que llevaron al cliente a acudir al despacho de abogados de Gunsan
El cliente que acudió al despacho de abogados de Gunsan explicó que el problema surgió después de formalizar con el denunciante un contrato relacionado con un derecho de adquisición de un inmueble en preventa.
El cliente manifestó al despacho de abogados de Gunsan que el denunciante presentó la denuncia por resentimiento tras caer el precio de mercado del inmueble inmediatamente después de la firma del contrato.
Hechos del caso expuestos durante la consulta con el despacho de abogados de Gunsan
Los hechos de este caso, expuestos durante la consulta con el despacho de abogados de Gunsan, eran los siguientes. El problema se originó porque el cliente, que trabajaba para una agencia de intermediación inmobiliaria, utilizó la denominación comercial de la empresa.
Según indicó, cuando se formalizó inicialmente el contrato, el cliente mencionó la denominación comercial de la empresa para inspirar confianza al denunciante.
Finalmente, a raíz de la denuncia presentada por una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados, el cliente tuvo que comparecer en juicio.
Sanciones por infringir la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados, explicadas por el despacho de abogados de Gunsan
A continuación se exponen, junto con el despacho de abogados de Gunsan, las disposiciones sancionadoras aplicables a la infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados.
Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados de la República de Corea
Artículo 19 (Prohibición del préstamo del certificado de registro de la oficina de intermediación y otros actos) ①Un agente inmobiliario autorizado en ejercicio no podrá permitir que otra persona utilice su nombre o denominación comercial para realizar actividades de intermediación, ni transmitir o prestar su certificado de registro de la oficina de intermediación.
②Nadie podrá utilizar el nombre o la denominación comercial de otra persona para realizar actividades de intermediación, ni recibir por transmisión o en préstamo el certificado de registro de la oficina de intermediación de otra persona y utilizarlo.
Artículo 49 (Sanciones) ①Quien incurra en cualquiera de los siguientes supuestos será castigado con una pena de prisión con trabajos de hasta 1 año o una multa penal de hasta 10 millones de wones surcoreanos.
7. Quien, infringiendo el artículo 19, apartado 1 o 2, permita que otra persona utilice su nombre o denominación comercial para realizar actividades de intermediación; transmita o preste a otra persona el certificado de registro de la oficina de intermediación; utilice el nombre o la denominación comercial de otra persona para realizar actividades de intermediación; o reciba por transmisión o en préstamo dicho certificado de otra persona.
2. Despacho de abogados de Gunsan: «El denunciante presentó la denuncia contra el acusado tras la caída del precio de mercado posterior al contrato»
Tras examinar detenidamente el asunto con el cliente, el despacho de abogados de Gunsan de Daeryun Sociedad de Abogados constituyó un equipo jurídico formado por profesionales con experiencia en casos relativos a infracciones de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados.
El equipo jurídico de Daeryun expuso que el denunciante presentó la denuncia después de que el precio de mercado disminuyera tras formalizar el contrato con el acusado.
Asimismo, destacó que el acusado reconocía haber utilizado el nombre o la denominación comercial de otra persona para realizar actividades de intermediación y que mostraba arrepentimiento.
■ El acusado trabajaba como empleado de una agencia de intermediación inmobiliaria.
■ Se constató que el acusado utilizó la denominación comercial de la empresa durante una operación entre particulares.
■ El denunciante no planteó objeciones respecto a este aspecto cuando efectuó la operación con el acusado, pero presentó la denuncia por resentimiento después de que disminuyera el precio de mercado del inmueble.
Despacho de abogados de Gunsan: el denunciante reclama al acusado la devolución de todas las cantidades abonadas
El despacho de abogados de Gunsan indicó que el denunciante alegaba la caída del precio de mercado del inmueble y reclamaba al acusado la devolución de todas las cantidades ya abonadas. Asimismo, sostuvo que el contrato entre el acusado y el denunciante no presentaba ningún problema.
Despacho de abogados de Gunsan: reconocimiento de la actividad de intermediación y arrepentimiento sincero
El despacho de abogados de Gunsan destacó que el acusado había reconocido que, como empleado de una agencia de intermediación inmobiliaria, utilizó la denominación comercial de la empresa para realizar actividades de intermediación.
Asimismo, indicó que el acusado mostraba un arrepentimiento sincero por este asunto y se comprometía a no volver a cometer la misma infracción.
3. El tribunal acoge las alegaciones del despacho de abogados de Gunsan e impone al acusado una pena de multa
El tribunal coreano acogió las alegaciones del despacho de abogados de Gunsan de Daeryun Sociedad de Abogados y dictó una sentencia que establecía: «Se condena al acusado a una multa penal de 3 millones de wones surcoreanos».
El despacho de abogados de Gunsan examinó detenidamente el asunto con el cliente y preparó una estrategia de defensa frente a la acusación formulada en este caso.
Como resultado, aunque el cliente había infringido la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados, se le impuso una pena de multa de cuantía reducida.
Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con grupos especializados en distintas áreas jurídicas.
Cuando un asunto, como el presente, comprende varias áreas, entre ellas la penal y la de construcción e inmobiliaria, los grupos correspondientes colaboran entre sí.
Daeryun presta asesoramiento jurídico en asuntos que requieren asistencia especializada mediante un sistema de coordinación integral.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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