Asistencia mediante asesoramiento jurídico en Daegu | Caso de un cliente que recuperó las arras del contrato de adhesión a una cooperativa

Para procurar la devolución de las arras del cliente que recibió asesoramiento jurídico en Daegu, se examinaron detalladamente las circunstancias del caso.

El cliente necesitaba adquirir cuanto antes una vivienda propia. Tras ver un anuncio que afirmaba que una cooperativa regional de vivienda permitía adquirirla a un precio reducido y sin competir en un proceso de suscripción, se adhirió a una de estas cooperativas y abonó aproximadamente 76.000.000 de wones surcoreanos como cuota de adhesión.

Sin embargo, recientemente supo por informaciones de prensa que quien no fuera «cabeza del hogar» conforme al sistema coreano no podía ser miembro de una cooperativa regional de vivienda.

El cliente quiso interponer una demanda de devolución de las arras contra el miembro de la cooperativa que le hizo celebrar el contrato pese a saber que no podía reunir los requisitos para ser miembro por no ser cabeza del hogar.

Una cooperativa regional de vivienda es un proyecto inmobiliario en el que residentes de una zona constituyen una cooperativa y obtienen la aprobación del plan del proyecto para adquirir viviendas. La propia cooperativa impulsa el proyecto, entre otras actuaciones, mediante la compra directa del terreno y la obtención de fondos para sufragar la construcción.

Por ello, permite adquirir apartamentos a un precio inferior al de la construcción o venta ordinaria de apartamentos con intervención de una promotora. Además, a diferencia de los proyectos ordinarios de renovación de viviendas sujetos a la legislación coreana sobre renovación urbana, se rige por la Ley de Vivienda de la República de Corea, por lo que el procedimiento de autorizaciones y permisos es relativamente sencillo.

Si, como el cliente, una persona fue víctima de estafa al celebrar el contrato y 🔗desea retirarse de una cooperativa regional de vivienda, puede solicitar la baja y la devolución de las arras invocando la «declaración de voluntad viciada por estafa (anulación)» y la «imposibilidad originaria (nulidad)».

En el marco del asesoramiento jurídico en Daegu, primero se ayudó al cliente a enviar una notificación formal con certificación de contenido para acreditar la conducta fraudulenta del miembro de la cooperativa, quien hizo que el cliente celebrara el contrato pese a saber que este no reunía los requisitos para ser miembro.

Mediante la carta de respuesta de dicho miembro se acreditó que, al celebrarse el contrato, este sabía que el cliente no podía reunir los requisitos para ser miembro de la cooperativa.

El cliente supo tardíamente, a través de informaciones de prensa, que no reunía los requisitos para ser miembro de la cooperativa porque no era cabeza del hogar.

Por tanto, se alegó que el contrato podía anularse porque el miembro de la cooperativa había inducido al cliente a celebrarlo mediante el engaño de que más adelante podría adquirir la condición de miembro.

También se alegó que el contrato de adhesión celebrado con el cliente, que no reunía los requisitos para ser miembro, era nulo y que, por ello, la cooperativa tenía la obligación de restituirle la totalidad de las arras en concepto de enriquecimiento injusto.

Recientemente se informó de un caso de apropiación indebida y estafa por valor de aproximadamente 29.000 millones de wones surcoreanos relacionado con una cooperativa regional de vivienda, que ocasionó importantes perjuicios patrimoniales a sus miembros.

Debido a la frecuencia de las estafas en los proyectos de cooperativas regionales de vivienda, se está reformando la legislación para prevenir estos daños, aunque retirarse de la cooperativa u obtener un reembolso sigue siendo difícil.

Por ello, si se ha sufrido una estafa, puede resultar necesario recabar las pruebas pertinentes y preparar una estrategia para interponer una demanda de devolución con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

El Grupo de Construcción e Inmobiliario de Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia jurídica a través de abogados, incluidos profesionales inscritos como especialistas en derecho inmobiliario ante el Colegio de Abogados de Corea.

🔗 Área de práctica sobre cooperativas regionales de vivienda del Grupo de Construcción e Inmobiliario de Daeryun