Caso de asistencia del despacho de abogados de Changwon | Devolución íntegra de la fianza con la asistencia del despacho de abogados de Changwon

La persona que acudió al despacho de abogados de Changwon había abonado íntegramente la fianza al arrendador al celebrar el contrato de arrendamiento.

Cuando se aproximaba el vencimiento del contrato de arrendamiento, comunicó al arrendador que no tenía intención de renovarlo.

El arrendador manifestó inicialmente su conformidad, pero después dejó de responder a las comunicaciones de la persona interesada.

Por ello, acudió al despacho de abogados de Changwon y solicitó asistencia para interponer una demanda de devolución de la fianza y recuperar su importe.

■ Normativa sobre las demandas de devolución de la fianza explicada por el despacho de abogados de Changwon

▶ Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda)

Cuando el arrendamiento finaliza por vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador está obligado a devolver la fianza al arrendatario. Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme recaída en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, ni el cumplimiento de la contraprestación ni su ofrecimiento constituirán requisitos para iniciar la ejecución, sin perjuicio del artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil» de la República de Corea.

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)

① Si la fianza no ha sido devuelta tras finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción de su derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, una sección territorial de este o el tribunal de ciudad o condado con jurisdicción sobre el lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

▶ Preparativos antes de obtener un título ejecutivo

1. Envío postal con certificación de contenido: requerir la devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: preservar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El arrendador no devolvió la fianza pese a que el contrato de arrendamiento había finalizado por vencimiento de su plazo.

El despacho de abogados de Changwon alegó que, debido al incumplimiento de la obligación del arrendador de devolver la fianza, la persona interesada había tenido que prorrogar un préstamo y seguía pagando intereses.

El despacho de abogados de Changwon alegó que el arrendador había dejado deliberadamente de responder a las comunicaciones de la persona interesada para evitar devolverle la fianza.

La persona interesada había comunicado al arrendador su intención de no renovar el contrato desde 3 meses antes de su vencimiento.

El despacho de abogados de Changwon alegó que la persona interesada se había puesto en contacto con el arrendador en al menos dos ocasiones para obtener la devolución del depósito del jeonse.

La persona que acudió al despacho de abogados de Changwon solicitó la ayuda de un abogado de Changwon para interponer una demanda de devolución de la fianza.

Como resultado de la asistencia del abogado de Changwon, pudo obtener la devolución íntegra de la fianza.

Si se encuentra en una situación similar, puede acudir al 🔗despacho de abogados de Changwon de Daeryun Sociedad de Abogados para solicitar asistencia.