Procedimiento de la demanda de devolución del depósito del jeonse | Cliente que obtuvo un resultado favorable y recuperó el depósito mediante este procedimiento

El contrato de arrendamiento del cliente, que deseaba conocer el procedimiento para reclamar judicialmente la devolución del depósito del jeonse, y el cumplimiento de sus obligaciones se caracterizaron por una absoluta diligencia.

Tras celebrar un contrato de arrendamiento de una vivienda en un edificio multifamiliar, el contrato se renovó tácitamente y el cliente vivió feliz allí durante varios años.

En cierto momento, tras prolongarse la renovación tácita de año en año, el cliente comunicó al demandado, que era el arrendador, que no habría más renovaciones y manifestó su intención de abandonar la vivienda. El cliente, que aspiraba a un futuro mejor, deseaba firmemente continuar su vida en un entorno más favorable.

Sin embargo, la respuesta del arrendador fue la contraria. Alegando que no aparecía un nuevo arrendatario, convirtió el contrato en un arrendamiento mensual de corta duración, algo que el cliente comprendió y cumplió. Incluso ese periodo de arrendamiento mensual de corta duración terminó, pero el cliente no recuperó el depósito.

Para evitar más daños emocionales y estrés, el cliente encargó a Daeryun Sociedad de Abogados la presentación de una demanda de devolución del depósito del jeonse.

Examinaremos brevemente el fundamento jurídico de las demandas relacionadas con la devolución del depósito del jeonse.

■ Devolución de la fianza del arrendamiento de vivienda para obtener un resultado favorable en una demanda relativa al depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento termina por el vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador está obligado a devolver la fianza al arrendatario.

- Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

■ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme recaída en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la obligación recíproca no será requisito para iniciar la ejecución, no obstante lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea sobre los requisitos para iniciar la ejecución.

■ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (orden de inscripción del derecho arrendaticio)

① Si la fianza no ha sido devuelta después de terminar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, una sección de dicho tribunal o el tribunal municipal o del condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

■ Preparativos previos a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío postal con certificación de contenido: requerimiento de devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la futura ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

De conformidad con el procedimiento de la demanda de devolución del depósito del jeonse, Daeryun Sociedad de Abogados constató que el cliente había comunicado en varias ocasiones al arrendador su voluntad de resolver debidamente el contrato de arrendamiento tras su renovación tácita.

También se destacó que el arrendador había aplazado reiteradamente la devolución y, transcurridos aproximadamente 6 meses, solo había abonado una parte del depósito que ni siquiera alcanzaba la mitad del importe total.

Al preparar el procedimiento de la demanda de devolución del depósito del jeonse, se constató que el cliente sufría un considerable malestar emocional y estrés.

Hasta entonces, el cliente había atendido numerosas peticiones del arrendador para procurar resolver el contrato y recuperar el depósito de forma amistosa. Por ejemplo, después de solicitar la resolución contractual, aceptó permanecer en la vivienda mediante un arrendamiento mensual de corta duración durante el periodo necesario para encontrar a un nuevo inquilino.

Durante este proceso, el cliente había manifestado claramente su voluntad de resolver el contrato. Aunque tuvo parcialmente en cuenta las circunstancias del arrendador, no recibió el depósito, lo que permite comprender la intensidad del perjuicio sufrido.

El tribunal acogió las alegaciones de Daeryun Sociedad de Abogados y dictó la siguiente sentencia en la demanda relativa al depósito del jeonse: «El demandado abonará al demandante la totalidad del depósito pendiente de pago y asumirá las costas procesales».

Mediante la estrategia procesal del abogado encargado de Daeryun Sociedad de Abogados, el cliente pudo recuperar la totalidad del depósito.

Este caso se refiere a un cliente que recuperó la totalidad del depósito pendiente con la asistencia de un abogado de Daeryun.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia para procurar la devolución íntegra del depósito del jeonse del cliente.

En los asuntos relacionados con depósitos del jeonse, Daeryun constituye un equipo encargado y trabaja en la tramitación del caso.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia diligente a sus clientes.