[Asistencia de un abogado en un litigio civil inmobiliario] Resultado favorable en una reclamación de rentas gracias a la asistencia letrada

El cliente que acudió para iniciar un litigio civil inmobiliario era el arrendador y propietario de un edificio.

El año pasado, el cliente celebró un contrato de arrendamiento con el demandado, que era el arrendatario, y le arrendó el edificio.

Aunque al principio el demandado pagaba la renta con regularidad, en un momento dado dejó de hacerlo.

Tras permanecer 7 meses sin percibir la renta, el cliente decidió iniciar un litigio civil inmobiliario y acudió a Daeryun Sociedad de Abogados.

■ Normativa relacionada con el asunto explicada por un abogado especializado en litigios civiles inmobiliarios

[Inmueble comercial]

▶Ley de Protección del Arrendamiento de Edificios Comerciales de la República de Corea, artículo 10-8 (mora en el pago de la renta y resolución del contrato)

Cuando las rentas adeudadas por el arrendatario alcancen el importe correspondiente a 3 periodos de renta, el arrendador podrá resolver el contrato.

[Vivienda]

▶Ley Civil de la República de Corea, artículo 640 (mora en el pago de la renta y resolución del contrato)

En el arrendamiento de edificios u otras construcciones, cuando las rentas adeudadas por el arrendatario alcancen el importe correspondiente a 2 periodos de renta, el arrendador podrá resolver el contrato.

▶Ley Civil de la República de Corea, artículo 615 (obligación del prestatario de restituir la cosa a su estado original y derecho de retirada)

Cuando el prestatario devuelva la cosa prestada, deberá restituirla a su estado original. Podrá retirar los objetos que le haya incorporado.

▶Ley Civil de la República de Corea, artículo 617 (plazo para reclamar una indemnización por daños y el reembolso de gastos)

Las reclamaciones de indemnización por los daños derivados del uso o aprovechamiento contrario al contrato o a la naturaleza de la cosa, así como las reclamaciones de reembolso de los gastos sufragados por el prestatario, deberán ejercitarse dentro de los 6 meses siguientes al día en que el prestamista reciba la devolución de la cosa.

▶Ley Civil de la República de Corea, artículo 654 (disposición de aplicación mutatis mutandis)

Lo dispuesto en los artículos 615 a 617 será aplicable mutatis mutandis a los arrendamientos.

El abogado especializado en litigios civiles inmobiliarios señaló que el cliente había requerido expresamente al demandado el pago de las rentas.

Desde el momento en que el demandado dejó de pagar la renta y durante 7 meses, el cliente le requirió en varias ocasiones que efectuara el pago.

El abogado sostuvo que el demandado no había pagado las rentas pese a que el cliente le había comunicado su voluntad de exigir dicho pago.

En el litigio civil inmobiliario, el demandado incumplió su obligación de pagar la renta al cliente, que era el arrendador.

Aunque el contrato de arrendamiento entre el demandado y el cliente se había celebrado válidamente, el demandado eludió su cumplimiento durante 7 meses.

El abogado especializado en litigios civiles inmobiliarios sostuvo que el demandado había incumplido la obligación de pagar la renta derivada del contrato de arrendamiento y que debía abonar al cliente las cantidades adeudadas.

En el litigio civil inmobiliario, el demandado no pagó la renta al arrendador durante 7 meses.

El cliente se puso en contacto con el demandado a partir de 1 mes de impago de la renta, pero este siguió evitando el contacto.

El abogado especializado en litigios civiles inmobiliarios señaló que el demandado llevaba al menos 7 meses de retraso en el pago de la renta.

Este es un caso en el que, gracias a la asistencia de un abogado especializado en litigios civiles inmobiliarios, el cliente pudo recuperar la totalidad de las rentas que el arrendatario no había pagado.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia a sus clientes mediante la experiencia de sus abogados especializados en litigios civiles inmobiliarios y el sistema de trabajo ágil y estructurado de Daeryun.

Si, como el cliente de este caso, lleva mucho tiempo sin percibir las rentas, puede consultar a los abogados especializados en litigios civiles inmobiliarios de Daeryun Sociedad de Abogados.