환경, 토지 및 자원의 중요한 법률 위험과 전략 행동

환경 및 토지 자원 규제는 여러 번의 과잉 통계에서 흐릅니다. 깨끗한 물 법, 리소스 보존 및 복구 행위, 종합적인 환경 응답 보상과 책임법, 그리고 국가 상응. 규정 준수 의무는 재산 사용, 크기 및 위치에 따라 다릅니다. 작은 상업적 재산은 폭풍수 허용을 트리거 할 수 있으며 제조 사이트는 위험한 폐기물 신고를 직면할 수있다. 뉴욕 환경 보호국과 지방 당국은 이러한 규칙을 시행합니다. 핵심 전략적인 점은 규제 위반이 시민 처벌, 의무 구제 및 오염을 일으키지 않은 경우에도 타사 책임에 방아쇠를 유발할 수 있다는 것입니다. 규제 프로파일을 초기에 설치하고 모든 규정 준수를 처리하는 이전 소유자 또는 10ants가 가정하지 마십시오. 현재 소유자를 위해 과거 위반을 추구합니다.

허가 기한은 고정되고 비결은 일반적으로 지식의 부족으로 변하지 않습니다. 습지 허가, 공기 배출 허용 및 폭풍우 오염 방지는 모든 특정 서류 창과 갱신주기를 수행 할 수 있습니다. 허가 갱신 마감일을 미스링하면 권한이 없는 운영에서 발생할 수 있으며, 시민 처벌 및 잠재적인 가동 종료에 대한 폭발. 이 마감일은 종종 기관의 대응 또는 이전 소유자 파일에 묻혀 있으며 소유권 전환 중에 쉽게 볼 수 있습니다. 모든 서류는 보유, 주의 만료일을 유지하고 최소 6개월 전에 갱신에 대한 책임을 할당합니다. .apsed Permit을 발견하면 즉시 기관에 문의하십시오. 일찍이 공시하는 것은 강제 개시 된 검색보다 낮은 처벌에서 종종 결과를 나타냅니다.

단계 I 환경 사이트 평가는 속성 오염 위험을 완화하는 표준 첫 번째 단계입니다. 그것은 역사적인 사용, 우선 소유권, 기관 기록 및 인식 된 환경 상태를 식별하는 시각 사이트 조건을 검토합니다. 단계가 오염을 식별하는 경우, Phase II 평가 (흙 및 접지 물 샘플링) 일반적으로 다음과 같습니다. 중요한 점은 타이밍입니다: 구입하기 전에 단계 I를 실시하고, 후에. 단계 I 및 오염이없는 속성을 취득하면 나중에 발견됩니다. 책임과 구제 비용을 소유합니다. Lenders는 이제 일상적으로 단계 I 보고서를 금융 상태로 요구하므로, 평가가 종종 필수입니다. 상이한 경우, 오염을 식별하고, 구제 비용의 영향을 받아 환경 보험은 책임에 대한 책임을 다합니다.

국가 및 연방 기관은 오염 된 재산에 환경 책임을 파일 할 수 있으며, 재약 비용 또는 집행 처벌을 위해 지불해야합니다. 이 liens는 소유권 전송 및 블록 금융 또는 판매 출시 될 때까지. 제목 검색은 환경 결점이 밝혀되지만 많은 재산 소유자는 퇴출 또는 판매하려고 시도 할 때만 발견합니다. 환경 lien이 제목에 있다면, 서류를 협상하거나 중재 합의가 될 수 있도록 재정 협약을 입력 할 수있는 서류 기관에 문의하십시오. 대출은 비난되지 않는 환경 lien로 결재하지 마십시오. 즉, 대부분의 대출 기관들은 부동산에 의해 보호되는 대출을 자금을 지원할 수 없습니다.

현재 경계 조사는 불리한 소유권 주장에 대한 방어의 첫 번째 라인입니다. 속성의 정확한 경계를 설정하고 어떤 환경이나 간격을 식별합니다. 설문조사가 토지에 이웃이나 구조의 발견을 한다면, 서면으로 둘러싸고 사용 동의하지 않는 이웃에게 통지를 합니다. 영주권자는 교리의 한 요소가 허가없이해야한다는 것을 주장한다. 이 웹 사이트는 귀하가 웹 사이트를 탐색하는 동안 귀하의 경험을 향상시키기 위해 쿠키를 사용합니다. 이러한 쿠키들 중에서 필요에 따라 분류 된 쿠키는 웹 사이트의 기본적인 기능을 수행하는 데 필수적이므로 브라우저에 저장됩니다. 또한이 웹 사이트의 사용 방식을 분석하고 이해하는 데 도움이되는 제 3 자 쿠키를 포함합니다. 전략적인 점은 지금 행동, 환경이 최근 또는 진행되는 동안, 10 년의 unchallenged 사용 후에 소송 보다는 훨씬 비용 효과적입니다.

뉴욕 법원은 제재를 위한 엄격한 시험을 적용하고, 점유자의 소유가 실제적이고 개방적이며 악영향적 인 독점적이고 허가없이 법령 기간 동안 지속되는 증거를 요구하는. 짐은 주장에 있지만 법원은 부정적인 것을 증명 (허용의 위반) 소유자가 조례 또는 인적이있는 경우 재산 소유주에게 어려울 수 있습니다. 뉴욕 법원은 침입이 개선되었거나 재산을 유지하거나, 이러한 요인으로 지불 된 세금을 보장하는지 여부를 scrutinize합니다. 뉴욕 대법원의 역대 청구에 대한 방어를 받으면, 상담 초기 보존 및 설문 조사는 필수적입니다. 침입 년 초부터 실제로 기록은 종종 불멸하고 방사성으로 인해 사망 한 증거가 크게 파괴됩니다.

환경 책임 보험 및 오염 법적책임보험은 재약과 방어비를 보험료로 전송할 수 있으며 노출을 넣습니다. 본 정책은 사전 예매 및 향후 오염에 모두 적용됩니다. 특정한 오염을 가진 재산이 필요하거나, 또는 당신이 inherent 오염 위험을 가진 시설 운영하는 경우에, 환경 보험은 수시로 책임 관리를 하는 가장 비용 효과적인 방법 입니다. 이 문서는 해당 개인의 정보를 수집하는 데 사용됩니다. 보험 옵션 초기; 일단 재산을 취득하거나 운영 통제를 가정, 보험료는 제한 될 수 있습니다 또는 비용 증가 할 수있다.