수출 통제에 있는 법적 위험 그리고 수락 전략 이해

연방 환경 통계는 최소 표준을 설정하지만, 종종 엄격한 요구 사항을 부과합니다. 뉴욕, 예를 들어 자체 환경 품질 검토 법 (CEQA 동등한)을 채택하고 많은 경우에 연방 임계 값을 초과하는 포괄적 인 국가 수준의 오염 기준을 유지합니다. 이 계층화는 뉴욕에서 준수해야 EPA 규정과 뉴욕 환경 보존 (DEC) 요구 사항을 추적하는 것을 의미합니다. 뉴욕 남부의 법원은 환경 해가 독립적으로 연방 청구를 진행할 수 있다고 반복적으로 개최했습니다. 동일한 행위는 문제입니다. 연방 규정 준수가 국가 준수와 같은 가정 할 수없는 실용적인 중요성은 동시에 여러 기관에서 시행 될 수 있습니다.

많은 환경 의무는 갱신, 수정 또는 공개 통지가 필요한 허용에 의해 방아쇠를 칩니다. 재개발 신청 또는 실패에 지연은 운영 변화의 규칙을 통지 할 수 있습니다 민간 처벌 및 가동 당국 손실. 상담으로, 나는 종종 관리가 한 번의 이벤트 아니지만 지속적인 준수 달력이 아닌 클라이언트에게 조언한다. 제조 컨텍스트의 놓인 갱신 마감은 복제가 처리되는 동안 달에 대한 생산을 할 수 있습니다.

알려진 또는 의심의 여지없이 오염이있는 속성은 종종 갈색으로 분류됩니다. 뉴욕은 승인 된 재약 조치 계획에서 치료를 수행하는 당사자를위한 책임 보호 기능을 제공하는 Brownfield Cleanup 프로그램을 설치했습니다. 그러나이 프로그램을 입력하면 오염 및 공식 클린업 공정에 대한 약속을 공개해야합니다. 많은 구매자와 lenders는 완전히 갈색으로 재산을 피합니다, 이는 거래를 붕괴할 수 있습니다. 전략적인 질문은 주 프로그램 (책임 보호 제공하지만 투명성 및 비용 필요) 또는 구매 계약에 대한 책임 할당을 협상하고 지속적인 노출을 받아들일 수 있는지 여부를 결정하는 것입니다.

단계 I 및 Phase II 환경 사이트 평가 (ESAs)는 오염 위험을 식별하기위한 표준의 확산 도구입니다. 단계 I ESA는 역사적인 사용, 규제 기록 및 재산 상태 검토; Phase II ESA 토양과 지하수 샘플링을 포함한다. 법원과 규제자는 인수하기 전에 이러한 평가를 수행 할 수 있도록 정교한 당사자가 기대합니다. 무죄 사지 방위를 약화하고 대출, 후속 구매자 또는 규제로부터 청구 할 수 있도록 실패. 이 평가는 완전히 깨끗하고 오염을 거의 밝혀줍니다. 확인된 위험이 관리, 재중개 또는 거래 차단기인지 여부를 질문합니다.

대부분의 환경 집행은 시민입니다. 기관은 연방 법원에서 관리 또는 감독을 평가합니다. 처벌은 위반 유형, 해 발생 및 응답자의 준수 역사를 고려하는 공개 된 소포 매트릭스를 사용하여 계산됩니다. DEC는 뉴욕에서 Hearings 및 Mediation Services의 사무실을 통해 관리 집행합니다. 민법 재판소에 직면 한 당사자는 행정 법 판사 전에 청원을 권리가 있지만 증거의 부담은 범죄 진행보다 낮습니다. 불쾌한 결산 감소는 수시로 신속한 개정, 따르기 위하여 좋은 믿음 노력 및 기관과 협력을 연기하는 것을 요구합니다.

Criminal 환경 prosecution 대상은 위반 또는 부정적 진술을 규제자에게 알려줍니다. 깨끗한 물 법, 청정 공기 행위 및 RCRA는 모든 범죄 처벌을 수행합니다. Conviction는 벌금과 imprisonment에서 결과를 초래할 수 있습니다. 더 중요한 것은 범죄 책임은 개인 임원 및 직원에게, 다만 법인을 붙일 수 있습니다. 사내 상담, 시설 관리자 및 임원에 대한 개인 노출을 만듭니다. 미국 뉴욕과 미국의 연방 검찰원은 뉴욕의 북구에 대한 행동 강령부가 활동적 환경 범죄 부문을 가지고 있으며, 해당 보고 또는 오염 물질의 배출을 알고있는 경우를 추구합니다.

환경 표현은 종종 일반 생존 기간에서 새겨져 다른 reps보다 더 오래 살아남을 의미. 이 환경 책임이 닫은 후 수년간 발생할 수있는 현실을 반영합니다. 환경 reps 및 indemnities의 범위와 내구를 협상하는 것은 중요합니다. 중요한 환경 노출을 가진 판매인은 더 짧은 생존 기간 또는 indemnity에 모자를 위해 밀어질지도 모릅니다; 구매자는 저항할 것입니다.