뉴욕 부동산 변호사 : 자산 구매 계약 Guidance

부동산 또는 비즈니스 소유자가 판매하기로 결정하면 자산 구매와 주식 구입의 선택은 기본적으로 거래를 다시합니다. 자산 구매에서 구매자는 선택적 기반에 개별 자산, 계약 및 책임을 취득합니다. 판매자는 재발적 의무를 보유하거나 해결 될 수 있습니다, 기업이 스스로 유지. 이 구조는 구매자에게 중요한 통제를 제공합니다. 즉, 가정하고 뒤에 떠나는 능력. 의 실제 관점에서, 자산은 종종 판매자의 기업 역사에서 알 수없는 또는 지속적인 책임 루크를 피하고자 구매자에게 호소합니다.

주식 구매, 대비하여 전체 법인을 모든 역사적인 의무를 통합합니다. 구매자는 불균형 부채, 소송 노출 또는 규제 준수 실패를 포함한 사고로 회사를 상속합니다. ₢ 킹 주식 구매 계약 일반적으로 강력한 표현과 보증이 위험을 완화하는 데 포함. 자산 구매는 똑같이 주의적인 초안을 요구하지만 특정 자산에 대한 문의를 집중하고 법인 전체 잔액 시트보다 오히려 책임감을 가정합니다.

Representations and guaranteeies form the backbone of a asset purchase Agreement's risk 할당. 판매자는 자산이 자유롭고, 모든 자료 계약은 공개되고, 그 소송은 판매되는 자산을 위협하지 않습니다. 닫힘 후 이러한 표현의 위반을 발견하는 구매자는 침입, holdback 또는 escrow 계정에서 손실 복구. 수익금 지급은 또 다른 중요한 도구이며, 특히 판매자의 협력 또는 비즈니스 포스트 판매 성능이 불확실한 부동산 상황에 있습니다.

자산 구매의 diligence는 구매자가 실제로 고용하고 어떤 책임도 assuming인지 확인하는 것에 초점을 맞추고 있습니다. 판매자는 자산에 영향을 미치는 물질 계약, 폐 소송, 규제 준수 상태 및 모든 환경 또는 제목 문제 공개해야합니다. 부동산 상황에 따라, 이 공개 프로세스는 종종 문서 또는 뛰어난 의무에 대한 격차를 밝혀 냈습니다. 자산 구매 계약에 첨부 된 포괄적 인 공개 일정은 포함되는 것에 대한 로드맵이되고 판매에서 제외됩니다.

모든 자산 구매 계약의 중요한 섹션은 구매자가 거주하고 판매자는 유지를 지정합니다. 부동산 판매에서는, executor는 닫히기 전에 모든 알려진 잠재적 인 책임을 주의해야 합니다. 환경적 책임, 직원은 의무를 얻고, 소송을 보류하고, 세금 공제는 종종 포스트 폐쇄 분쟁을 만듭니다. 계약은 일정을 사용하여 정확한 가정적 책임에 대해 사용해야합니다. 이 시나리오를 고려: 부동산은 제조 시설의 자산을 판매하지만 환경 구제 의무를 명시하지 않는 실패. 구매자는 토양 오염을 발견하고 침입을 추구하며 환경 책임을 부패시키는 것은 불확실하게 가정되었습니다. 의 실행은 명확하게 계약에 그것을 제외하면 수 년 동안 소송을 발생.

자산 구매 계약은 일반적으로 제 3 자 동의, 규제 승인 및 재료 금지 변경과 같은 폐쇄 전에 만족해야 조건을 포함합니다. 작업 자본 차이, 재고 조사 또는 서명 및 폐쇄 사이에 발생하는 계약 종료에 대한 조정 계정. 부동산 거래에서, 이러한 기계가 특히 중요하게 될 것입니다. .xecutor의 권위는 시간 제한이있을 수 있으며 지연은 대개 법원 감독과 합병증을 만들 수 있습니다.

자문으로, 자산 구매 계약의 의무적인 할당과 책임은 물론 포괄적일 뿐 아니라 부동산 실행자에게 조언합니다. 계약의 언어는 판매가 닫히고 법원은 일반 언어로 엄격히이 문서를 해석 할 것입니다. 집행자는 일찍 경험 법률 상담에 참여해야하며 계약이 실제 거래를 반영하고 포스트 폐쇄 청구서에서 부동산을 보호합니다. 뉴욕 유대 및 세금 법과 따릅니다. 이 시간은 주의적인 초안 및 철저한 결실로 인해 일반적으로 법정 검토 비용보다 더 많은 피난 소송과 세금 노출에서 저장합니다.