가스 거래에서 중요한 단계는 무엇입니까?

규제 승인 요건은 거래의 성격과 크기에 따라, 관련된 자산 및 트랜잭션이 국가 줄 또는 파이프라인 용량에 영향을 미치는지 여부. 연방 에너지 규제위원회 (FERC) oversight는 특정 파이프라인 또는 저장 이동에 적용 할 수 있으며, 국가 유틸리티 커미션은 종종 현지 유통 회사 거래를 통제합니다. 일부 거래는 국가 환경 정책 법 (NEPA) 또는 주 상응에 따라 환경 평가를 요구합니다. 상담은 사전 규정을 수행해야 합니다. 먼저 협상에서 피링 마감일, 승인 시간 및 처리 구조 또는 폐쇄 기계에 영향을 미칠 수있는 잠재적 인 조건을 식별해야합니다.

제목 검증은 파생된 체인, 광물 임대, 생산 계약 및 자산에 영향을 미치는 모든 liens 또는 encumbrances의 검사를 요구합니다. 기업 구매자는 일반적으로 제목 보험 정책 또는 세부적인 타이틀 보고서를 요구하고 판매자가 생산, 운송을 위해 권한이 부여되거나 가스를 판매하는 것을 확인. 불완전한 안전 관심사 또는 경쟁 주장과 같은 제목에 결함은, 닫히거나 포스트 폐쇄 소송을 구매자를 노출할 수 있습니다. 판매자는 깨끗한 이동을 보여주기 위해 일찍 포괄적인 제목 문서를 준비하고 구매자의 hesitation를 감소해야합니다.

환경적 인 유죄는 토양과 지하수 오염, 유산 처리 사이트, 파이프라인의 올바른 방법 조건 및 정화 의무를 유발할 수있는 규제 위반을 해결해야합니다. I 및 Phase II 환경 사이트 평가는 표준 도구입니다. CERCLA 책임 레코드 및 상태 수퍼 펀드 목록 포함 연방 및 국가 환경 데이터베이스는 검토해야합니다. 판매자는 알려진 환경 조건을 공개해야, 구매자가 결과에 대한 자료 위험을 밝혀 경우 종결 또는 renegotiate를 예약해야합니다.

가격은 Henry Hub 가격과 같은 필수 벤치 마크에 고정되거나 생산량 및 시장 조건에 묶을 수 있습니다. 지불 조건은 종종 escrow에서 열린 상쾌한 보증금, 자산의 배송에 대한 결제 및 작업 자본 또는 재고 균형을위한 잠재적 인 조정을 포함합니다. Sophisticated 거래는 가격 고리 또는 헤징 메커니즘을 포함하여 변동성을 관리합니다. 측정 및 검증 프로토콜은 타사 미터 판독 또는 생산 감사와 같은 정확한 합의 계산을 보장하는 데 중요합니다.

계약자가 임의 계약을 할당하거나 지연하는 경우 거래는 매각되거나 재발행을 요구할 수 있습니다. 일부 가스 거래에는 판매자가 필요한 모든 동의를 얻은 표현이 포함됩니다. 동의가 거부되면 구매자는 거래를 종결하거나 renegotiate 가격을 종료하는 접지를 가질 수 있습니다. 판매자는 식별하고 폐기되지 않은 경우 제 3 자 동의를 추구해야합니다. 뉴욕에서는 거래가 공공 서비스위원회에 의해 규제되는 파이프라인 또는 스토리지 자산을 포함할 때 PSC의 동의는 FERC 승인과 함께 요구 될 수 있으며, 지연은 주 또는 달로 마감일을 밀어 줄 수있다.

포스트 폐쇄 분쟁은 종종 측정 및 볼륨 디파니언, 불확실한 환경 책임, 판매자 표현의 위반, 작업 자본 또는 가격 조정에 대한 불만을 제기합니다. 구매자는 생산량이 짧은 또는 그 파이프라인 용량을 떨어질 수 있다는 것을 발견할지도 모릅니다. 판매자는 구매자의 가격 조정 기계 해석을 분쟁하거나 구매자가 장비를 유지하지 못하는 것을 주장 할 수 있습니다. Indemnification 항목 및 escrow holdbacks는 1 차적인 회복 메커니즘으로 봉사합니다. 상세한 측정 프로토콜, 환경 기본 보고서 및 자산 상태의 명확한 정의는 주변을 감소시킵니다.

Indemnification 권리는 거래 계약에 대한 통지, 타이밍 및 절차적 요구 사항을 엄격하게 준수해야합니다. 구매자는 계약에 명시된 통지 기간 내에서 결함 또는 위반을 식별해야합니다, 일반적으로 30 ~ 90 일 후 폐쇄, 충분한 세부 사항과 서면 통보를 제공합니다. 많은 거래 계약은 결산 후 12 ~ 24 개월 이내에 청구를 발생한다고 요구하며, 추가 손해를 찾는 전에 구매자 배출 escrow 복구가 필요합니다. 적시 통지를 제공 할 실패는 완전히 인입에 구매자의 권리를 면제받을 수 있습니다. 구매자는 단일 팀 구성원에 자산 성능을 모니터링하고 모든 문제의 로그를 발견하는 책임을 져야한다.

구매자는 일반적으로 구매자가 모기지 손실을 막기 위해 실패한 것으로 주장, 구매자의 자신의 위반 또는 negligence 문제가 발생하거나 구매자가 물체없이 자산 및 지속적인 작업을 수락함으로써 인버베이트를 면제 할 권리가 있음. 판매자는 구매자가 불완전한 때문에 부패를 실시하고 따라서 결함에 놀람을 주장할 수 없다는 것을 계속할지도 모릅니다. 구매자는 의미가 넓고 명확하게 정의되어, 구매 계약이 명시적으로 핵심 자산 범주에 대한 as-is 조건을 불평하고, 인바이트 조항은 판매자를 탈출 할 수 있도록하는 지식 정량제에 의해 제한되지 않습니다.

뉴욕 법원은 일반 계약법 원칙을 적용하여 가스 거래 분쟁에 대한, 합의의 평형 언어 및 당사자가 쓴 용어로 반영. 법원은 계약을 재 작성하거나 명시적으로 동의 한 당사자가 아닌 부정한 의무를 부과하는 것이 좋습니다. 따라서 정확한 계약 초안이 필수적입니다. 계약 조건이 야심이라면, 법원은 당사자의 이해를 명확하게하는 파올 증거를 인정 할 수 있습니다. 가격, 측정 또는 자산 상태에 대한 처리 및 동시 통신을 문서화하는 당사자는 나중에 분쟁이 발생하면 더 강한 기록을 만듭니다.