보안 예금 변호사는 어떻게 보증금을 기록 청구합니까?

뉴욕 법은 유권자 주택 안전 보증금을 보유하는 것을 위임하고, 계정 위치 및 조건의 서면 통지를 제공하며 임대 종료 후 지정된 기간 내에 전체 예금과 accrued 관심을 돌려주고, 선불 대여에 대한 문서화 감응작용이거나 정상적인 마모 또는 기타 위반을 손상시킵니다.

반환 타임라인은 중요하지 않습니다. 입금을 돌려주거나 임대 종료 14일 이내에 태아를 제공하지 않는 경우 30 일 동안 보관된 회계 서비스를 제공합니다. 많은 상주들은 회계 편지에 필요한 정밀도를 밑으로 강조합니다. 사진, 수리 견적 또는 계약자 청구서가없는 손상이나 청소와 같은 vague 설명은 종종 통계 기준을 만족하지 못했습니다. 법원은 특정 임대 조건, 사진 증거 및 문서화 된 수리 또는 교체 비용에 각 감응작용을 연결 할 것으로 예상됩니다.

의 모든 것 임대 보안 예금 준수는 contemporaneous 문서에 따라 다릅니다. 청구된 감응작용을 위한 영수증, 송장 또는 신뢰할 수 있는 견적을 생성할 수 없는 경우, 해당 품목은 법원에서 불허가되고, 공제를 잃고 기꺼이 유지하거나 재촉할 위험합니다.

10일은 작은 클레임 행동 또는 시민 소송을 제기할 수 있으며, 이는 잔액과 보상의 수익을 낼 수 있고 법원이 기꺼이 발견한 경우 전체 금액 및 법정 손해, 관심, 변호사 수수료로 돌아갈 수 있습니다.

증거의 부담은 일단 지연되면 각 감응작용을 정당화하거나 적절한 회계를 제공 할 때 실패한 것을 설정한다. 짐의 이 역대는 뜻깊은 경향입니다; 당신은 단순히 책임을 부인할 수 없고 손상을 증명하기 위하여 임산부를 기다리지 않을 것입니다. 대신, 당신은 deduction을 보여주는 문서가 적절하고 합리적인 결과를 표시해야하며 증거에 의해 지원됩니다. 뉴욕 법원은 지속적으로 Vague 또는 불완전 회계 편지가 법령 요구 사항을 만족하지 않는 것을 열었습니다. 10 년 전체 예금 플러스 처벌을 복구 할 수 있습니다.

재산이 임대 상태에 남아있는 Tenant 위조는 종종 보상되지 않았거나, 그 주장 된 수리 비용은 팽창했다. 이 모든 항목에 대한 방어해야 할 것입니다. 사진 촬영을 옮기면, 서면 검사 노트, 수리 견적 및 작업이 실제로 수행되고 비용을 합리적으로 보여주는 청구서가 필요합니다.

모든 객실의 날짜 사진, 조건 노트 및 임대 또는 임차인에 서명 한 별도 체크리스트에 명시된 포괄적인 이동 인 및 이동 아웃 검사 기록을 보존하십시오.

이동 중에도 동일한 조명과 각도에서 전체 유닛을 다시 사진, 닫히는 샷으로 손상 또는 과도한 마모를 문서화하고 감소하기 전에 라이센스 계약자로부터 기록 된 수리 견적이나 청구서를 얻습니다. 각 임대에 적합한 자료들을 저장하고 날짜와 범주(담, 청소, 비급적 유틸리티 등)로 구성합니다. 기억이나 동사적 합의에 의존하지 마십시오. 법원은 contemporaneous, 객관적인 증거를 요구합니다.

제3자 재산 관리 또는 청소 서비스를 고용하는 경우, 식별 가능한 작업 및 자료에 특정 요금을 묶는 항목화 된 청구서를 요청하십시오. 세부 사항없이 청소 또는 수리 만 나열하는 일반적인 청구서는 scrutiny를 견딜 수 없습니다. 퇴직 검사 요청, 감퇴 및 임의 응답을 포함한 예금에 대한 모든 대응 사본을 유지하십시오.

14일 반환 마감은 관할권입니다. 실패하면 완전히 부담을 이동하고 종종 보류가 불투명한 가정에서 결과를 낼 수 있습니다. 당신의 결점이 합법적인 경우에도, 늦은 또는 누락 된 회계는 전체 예금 금액과 관세 손상에 대한 판단으로 이어질 수 있습니다.

뉴욕 법원은 토지주가 사실 후 회계를 제공함으로써 놓친 마감 기한을 치료할 수 없다는 것을 규명했습니다. 통계 요구 사항은 엄격합니다. 개인 정보 보호 정책은 법률에 따라 규정된 모든 권리와 의무를 준수합니다. 본 약관의 적용을 위해, 해당 법에 의해 요구되는 경우, 회사는 책임을 지지 않습니다.

당신의 주요 방어는 다음과 같습니다 : 감응작용은 문서에 의해 제대로 항목을 처리하고 지원되었습니다. 10ant가 손상을 발생시키고 정상 마모 및 눈물이 아니었습니다; 임계 값이 반환 기한을 수신하는 경우, 낙관 된 전신 청구 또는 적절 한 이전 회계를받은 것이 이미 전체 보증금이나 사전 회계를 받았다.

방어의 두 번째 범주는 10 개의 서 있거나 손상 계산을 도전합니다. 10일이 보증금을 지불하거나 적절한 파티를 복구 할 수 없다는 것을 증명할 수없는 경우, 청구는 서있는 배경에 실패합니다. 또한, 당신이 임의의 주장 손상 또는 임대 arrears 상쇄 어떤 보증금을 표시 할 수 있다면 당신은 setoff 방어를 가질 수있다, 이 보험 및 레코드에 명확하게 문서화되어야하지만.

펀드의 소유권은 부동산을 포기하거나 손상 또는 비급금 의무를 위해 자금의 단속 유지가되는 자재 방법에 대한 임대를 위반하는 데도 있습니다. 성공하려면, 당신은 분명한 증거를 제시해야합니다: 감소, 동시 사진 또는 검사 보고서 손상을 표시하고 수리하거나 교체 청구서를 작성하는 임대 언어.

특정 및 선명도와 회계 편지를 초래하십시오. 총 예금이 개최 된 상태, 달러 금액과 이유로 각 감응작용을 별도로 나열하고 세부 사항의 손상 또는 임대 위반을 설명하며 공제 권한을 부여하는 대여 규정을 인용하여 사진, 수리 견적 및 송장과 같은 문서를 수신합니다.

이 편지는 날짜가되어야하며, 임대된 주소에서 10항에 따라 요청한 반품 영수증을 통해 발송됩니다. 기록에 대한 사본을 유지하고 메일링 날짜를 메모합니다. 여러 deductions를 lump sum으로 결합하지 마십시오; 태화는 필수입니다. 예를 들어 손상 및 청소 대신 : $ 500, 주방 캐비닛 도어에 피해를 씁니다. $ 150 (XYZ 계약자에서 첨부 된 사진과 수리 견적을 참조하십시오 [일시]); 카펫 세척 : $ 200 (ABC 클리닝 날짜의 청구서 참조 [날짜]).

10일 이내에 회계를 분쟁할 수 있는 진술을 포함하며, 질문에 대한 연락처 정보를 제공합니다. 이 믿음을 증명하고 투명성의 기록을 만듭니다. 10일이 응답하지 않는 경우, 문서는 법원에서 더 가치가됩니다. 법에 따라 행동하고 임의 통지 및 목표 기회를 부여하기 때문에.

의 모든 것 보안 예금의 전체 반품을 확보하는 전문 법률 가이드 불완전하거나 늦은 회계 편지가 일반적인 소송 방아쇠임을 강조해야합니다. 철저한 시간에 투자 시간은 종종 법원에 에스컬레이션에서 분쟁을 방지합니다.

현재 임대 양식 및 보증금 처리 절차에 대한 감사를 통해 시작하십시오. 정상적인 착용과 눈물을 구성하는 것이 분명한 것을 확인하고 공인 감응작용을 지정하고 이동 중의 운송 주소를 제공 할 수 있도록 10ant가 필요합니다. 표준화 된 이동 및 이동 아웃 검사 체크리스트와 사진 프로토콜을 설치하고 모든 부동산 관리자 또는 직원에게 지속적으로 수행하십시오.

이미 보험을 위해, 날짜 사진과 메모를 가진 각 단위의 현재 상태를 문서화하기 시작합니다. 임대를 기대하면 14일 마감 전에 회계 편지와 지원 자료를 잘 준비하십시오. 분쟁에 있는 경우, 문서의 수집 및 구성을 지연하지 마십시오; 신속하게 행동하고 증거를 보존하는 법원은 당사자. 보안 예금 변호사를 상담하여 회계 편지, 지원 서류 및 국방 전략을 검토하거나 10항에 대응하기 전에 고려하십시오. 특히 입금 금액이 실질적인 경우 또는 공제가 복잡하거나 분쟁한 경우에.