Bona Fide Purchaser: 재산 권리 및 법적 보호

부동산의 상황에 따라, bona fide purchaser는 판매자의 제목에 결함이 있는 실제 또는 건설적인 통지 없이 거래를 완료하는 구매자입니다. 이 법적 교리는 평등에 뿌리를두고, 그들은 분명히 행동하고 시장에서 정직하게.

이 상태의 법적 프레임 워크는 3 개의 임상 구성 요소에 의존합니다.

• Valuable 고려: 구매자는 재산에 대한 명목상 금액보다 더 지불해야합니다.
• 좋은 믿음: 거래는 정직하고 모든 주장을 파괴하기 위해 무관합니다.
• 주의사항: 구매자는 사전 비공식적 인 데드, 라이센스 또는 encumbrances의 지식이 없습니다.

판매자가 두 개의 다른 당사자에 동일한 속성을 전송하려고 시도 할 때, 법은 보나 피드 구매자 교리를 사용하여 누가 우수한 권리를 가지고 있는지 결정합니다. 이 회사는 부동산 사무소에서 사기성 판매자 또는 관리 오류를 포함하는 시나리오에 종종 발생합니다.

이 교리의 주요 기능은 재산 관심사를 기록하는 것을 격려합니다. 공공 기록에 의존하는 보호 된 재산 구매자를 보호하기 위해, 법은 자신의 이익을 기록하지 못하는 사람들을 처벌한다. 공개 토지 등록의 무결성을 유지해야합니다.

부동산 구매자 권리는 가치의 지불을 요구합니다. 전체 시장 가치가 될 필요가 없지만 합법적 인 상업 거래를 보여주는 실질적인 합계이어야합니다. Inheritances 또는 선물은 일반적으로이 상태를 위해 사람 자격이되지 않습니다.

좋은 믿음은 의심스러운 상황의 부족을 의미한다. 구매자가 판매자를 행동하는 경우 부적절하거나 거래가 너무 좋을 때, 법원은 구매자는 좋은 믿음에 행동하지 않았다 것을 발견 할 수있다.

Notice는 좋은 믿음 구매자 상태의 가장 litigated 성분입니다. 3가지 유형으로 분류됩니다:

• 실제 통지: 구매자는 사전 청구의 직접 지식이 있었다.
• 관련사항: 우선 순위는 공공 토지 기록에서 제대로 기록되었습니다.
• 문의 사항: 서커스스펜션은 3 자의 물리적으로 땅을 차지하는 것과 같은 더 많은 조사를 할 수있는 합리적인 사람을 이끌 것이라고 존재했다.

공지 관할구역에서는, 그 후속 구매자가 먼저 멸종한 것을 기록하는 것에 관계없이 사전등록된 관심에 대한 통지 없이 이후 구매자가 시작됩니다. 초점은 구매자가 구매 당시 통지를했는지에 완전히 있습니다.

• 레이스 Statutes: 그들은 사전 청구의 통지를 받지 않은 자신의 공제 승리를 기록하는 첫 번째 사람. 이것은 현대 미국 법률에 드문다.
• 레이스 공지 사항 Statutes : 그 후 구매자는 사전 청구의 통지가 없으면서 그들은 이전에 위임 한 것을 기록했습니다.

구매자가 재산을 검사하거나 공개 기록을 검토하지 못하면 검색이 밝혀진 모든 구성 통지로 청구됩니다. 정보가 쉽게 사용할 수 있는 경우, 통지 없이 구매자가 될 수 없습니다.

재산이 90 % 할인 또는 판매자가 보장을 제공 할 거부하는 경우, 이러한 빨간색 깃발입니다. 이 표지판을 무시하는 구매자는 그들의 bona fide 구입자 보호의 그들을 줄무늬 조회 통지를 가지고 데몬드.

SJKP LLP는 복잡한 타이틀 충돌을 해결하기 위해 필요한 전술적 모험을 제공합니다. 우리는 간단한 제목 보험을 넘어 행동 소송이되기 전에 잠재적 인 조회 통지 위험을 식별, 타이틀의 체인의 소진 감사를 수행.

분쟁이 법정에 도달하면, 통지를 마스터하는 당사자는 논란을 살아가는 파티입니다. 부동산 구매권 및 보상에 대한 투자를 보호하는 운영적 전략을 실행합니다.

재산의 보호는 수동 사건이 아닙니다. 소유권 전략이 Forensic scrutiny에 대해 설계되지 않은 경우, 귀하의 소유의 위험은 이미 시작되었습니다.