상업적인 임대 분쟁: 법원은 어떻게 Lease 기간을 강화합니다

1차분별 부동산 법 소염의 가정입니다. 주거 환경에서 법원은 종종 "비대할 수없는"의 조건에서 열거를 보호합니다. 그러나 법정은 일반적으로 주거 임대 문제보다 상업적 인 계약 표준을 적용합니다. 사업이 임대를 표시하면, 모든 유지 보수 비용을 (포함 구조 수리)을 10일로 이동할 수 있는 경우, 법원은 일반적으로 그 부담을 시행합니다.

사업 임대의 법률 "물건"은 계약의 자유 원칙에 정박한다. 당사자는 법적 검토에 대한 기회를 가지고 가정하기 때문에, 재판소는 "rewrite" 나쁜 거래를 할 때 hesitant. 상업 임대에서, 쓴 단어는 맨끝입니다. 계약이 명시적으로 초기 종료 또는 임대를위한 "건조 기간"에 권리를 제공하지 않는 경우, 법원은 평등 한 부분을 만들 수 없습니다.

기본 임대는 거의 분쟁이지만, "추가 대여"는 빈번한 플래쉬 포인트입니다. 이 자주는 일반 지역 유지 보수 (CAM) 요금, 부동산 세금 및 보험이 포함되어 있습니다. 상업 임대 분쟁은 종종 토지주의 연례 재건축 진술이 "거대성"표준 또는 특정 "캡" 협상 된 위반으로 10 차선 인식을 운영 비용에 스파이크를 보여줍니다.

"리페어 및 유지 보수"항은 종종 상업 임대의 가장 잘못 서있는 섹션입니다. 주요 시스템 ( HVAC 또는 지붕과 같은) 실패 발생. 임대가 "Triple Net"(NNN) 구조인 경우, 계약이 만료되기 전에 단 달 동안만 실패하더라도 전체 비용에 법적으로 책임질 수 있습니다. SJKP LLP는 실패가 "지속적 인 결함"또는 토지주의 제한된 구조 임무를 구성하는 경우 이러한 조항을 심사합니다.

법원의 개입은 실패 "물자"에 달려 있습니다.

• 물자 Breach: 

거래의 심장에가는 실패, 10ant는 임대 또는 토지주가 사업 운영을 허용하는 필수 유틸리티를 제공하지 못하게.

• Minor Breach: 

기술 위반은 월별 보험 인증서를 제공 할 실패와 같은 거의 단지 임대 계약 그러나 처벌을 유발할 수 있습니다.

당사자가 소송을 향해 이동하기 전에, 그들은 일반적으로 계약에 설립 된 통지와 치료 레일을 따라해야합니다. 주권자가 공식 "기본의 알림"을 보내지 않고 10 일 또는 30 일을 고정 할 수 있도록 임차인이 정당한 퇴거와 중요한 보상 손상에 대해 책임을 질 수있다.

상업 임대 분쟁 해결을 위한 사법 절차는 문서 해석의 법칙 운동입니다.

상업 임대 분쟁 해결, 법원은 당사자가 협상하고 임대 계약에 반영 된 위험의 할당에 초점을 맞추고. 심사위원은 문서의 "Four Corners"를 살펴볼 것입니다. 임대가 10 년이 재산을 수용하는 경우 "as-is," 법원은 임차인이 서명 한 시간에 열거 된 실제 지식과 관계없이 숨겨진 형 또는 전기 문제를 책임 갖게 될 것이라고 주장합니다.

법원은 임대 계약의 "Remedies"섹션에 특히 집중됩니다. 이에는 다음과 같은 시행이 포함됩니다.

• 가속도: 임대 계약의 끝을 통해 모든 미래 임대료를 수요로 토지주 허용.
• Holdover 개정: 임대의 10 %에서 200%를 충전하면 만료 날짜가 종료됩니다.
• 변호사 수수료: 잃어버린 파티가 우승자의 법적 비용을 지불한다는 것을 언급하십시오.

주요 치료법은 모기입니다. 이 포함 지불 방법, 늦은 요금 및 관심. 10개가 부동산을 포기한다면, 토지주들은 계약 임대와 "공정 시장 가치"의 차이를 받을 수 있습니다. 그러나, 주관은 또한 공간을 재출구하기 위해 합리적인 노력을 만들기에 의해 "두티를 mitigate"가 있습니다.

Breach가 재료 인 경우 비-breaching Party는 임대 종료를 할 수 있습니다. 토지주인을 위해, 이것은 종종 "완전한 탈취제"를 사용해서 건물의 소유물을 재배합니다. 상업적인 세계에서, 이것은 또한 “self-help” 재약 (잠금을 바꾸는 것과 같이) 그것을 허용하고 국가 법은 실행하기 전에 전략 감사를 요구하는 높 강직한 maneuver가 그것을 허용합니다.