콘도법: 소유권, 이사회 권위 및 소송 표준

소유권은 유지 보수 및 책임에 따라 분류 된 범주로 비스듬히됩니다.

• 단위: 일반적으로 건식 벽체의 내부 표면에서 공간으로 정의됩니다. 소유자는 수수료를 간단한 관심을 가지고, 판매 할 수 있도록, 모기지, 또는 재산을 임대.
• 일반적인 성분: 지붕, 로비, 엘리베이터 및 구조 벽을 포함합니다. 이 모든 단위 소유자가 열거 된 소유입니다.
• 한정된 일반적인 성분: 일반 재산인 발코니 또는 지정 주차장과 같은 특징은 그러나 하나의 소유자의 독점적 인 사용을 위해 예약.

콘도미니엄 협회의 권위는 특정 계층을 통해 설치됩니다 :

• 선언 : 콘도미니엄을 생성하고 일반적인 관심의 비율을 정의하는 헌법 문서.
• 의논: 운영 설명서 관리 보드 선거, 회의 절차 및 평가 계산.
• 집 규칙: 애완 동물 금지 및 이동 일정과 같은 일로 행동을 규제합니다.

법원은 관할청의 범위에 따라 문서, 법령 의무 및 관련 법규를 검토하여 콘도 분쟁을 분석합니다.

뉴욕 콘도미니엄의 거버넌스는 대표 시스템입니다. 소유권은 이사회 구성원에게 권리가 있으며, 주요 개정에 투표합니다. 보드가 이러한 투표 요구 사항을 우회하려고하면, 그들의 행동은 매우 비어로 도전 될 수있다 - 그들은 법적 힘을 넘어 행동 의미.

콘도법 분쟁에서, 법원은 이사회 행동이 허가되었던지 여부에 초점을 맞추고 합리적인 것이고 좋은 믿음으로 적용되었습니다.

• 레반스카키 v. 1 다섯 번째 Ave. Apt. Corp.: 
• 이 랜드 마크 뉴욕 케이스는 '사업 심사 규칙'이 판결을 방지하는 것이 설립 된 두 번째 추측에서 보드의 결정은 좋은 믿음과 권위 내에서 행동합니다.
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• Pelton v. 77 Park Ave. 콘도미니엄: 
• 이 경우 개별 이사회 구성원은 독립적 인 자치 행위를 갖지 않는 한 개인 책임에서 일반적으로 면역성이 있음을 명확하게합니다.

보드는 투명성의 진화 표준을 준수해야합니다. 의 밑에 NYC FARE 법 (법 119의 2024), 6 월 11 일에 전체 효과를 가져왔다, 2025, 브로커를 고용하는 당사자는 수수료를 책임집니다. 콘도미니엄 보드가 협회 소유 단위를 임대하는 에이전트를 고용하면, 그들은 합법적으로 10 엔트로 그 수수료에 바레드.

• 일반적인 책임: 운영비의 월간 수수료 (부, 공용품, 보험).
• 특수 평가: 주요 프로젝트의 한 번 충전, 지붕 교체와 같은.
• Procedural 가로장: 특정 공지와 투표 절차가 Bylaws에 설명된 경우에만 유효한 평가.

지불 실패는 터미널 위험입니다. Condominium law는 보드를 사용하여 단위에 대한 콘도미니엄 리넨을 기록 할 수 있습니다.

• Lien 서류: 부채의 공개 통지로 봉사합니다.
• 울안: 코-op과는 달리, condo는 공식적인 법원 이클로저 과정을 통해 lien을 만족시키기 위해 단위를 판매해야 합니다.
• 우선 순위: lien은 종종 첫 모기지와 비교하지만 대부분의 다른 부채에 상.

다른 사람의 비슷한 위반을 무시하면서 한 명의 소유자에 대한 애완 동물 규칙을 시행 할 수 없습니다. 이것은 선택적 시행으로 알려져 있으며 소송에서 유효한 방어입니다. 소유자는 종종 보드 벌금을 갖지 않으면 이사회가 보청기 또는 위반 치료 기회를 제공 할 수 없습니다.

• Alterations: 소유자는 일반적으로 Alteration 계약을 얻어야 합니다. '불확한'을 준수할 때 발생하지 않습니다.
• 상승: condos가 co-ops보다 더 많은 허용하는 동안, 보드는 종종 '첫 번째 추천의 싸움'을 유지합니다. 포스트 6 월 2025 시대에서, 이러한 거래에 관련된 중개 수수료는 대리인을 고용하는 것에 대한 FARE Act 위임장을 따르야합니다.