건설 지불: 계약자가 합법적으로 유료을 얻을 수

지불이 종종 단일 배달에만 묶어있는 일반적인 계약과는 달리, 건설 결제는 거의 항상 증가. 건설 프로젝트는 자본 집중하고 긴 시간의 작업을 수행하기 때문에. 건설 계약은 일반적으로 작업의 비율을 기준으로 정기적 지불을 제공합니다. 이 구조는 소유자와 계약자 사이의 금융 위험을 공유하도록 설계되지만 지불 분쟁이 발생할 수있는 다양한 마찰을 만듭니다.

결제를 수신하는 법적 권리는 일반 계약자보다 연장됩니다. 미국 법, 하위 기관, 서브 계약자 및 심지어 재료 공급 업체는 건설 지불에 특정 권리를 가지고 있습니다. 이 권리는 종종 소유자와 직접 계약을하지 않는 경우에도 이러한 낮은 계층 당사자를 허용하는 국가 법률에 의해 보호됩니다. 이 정책은 주의사항 및 문서의 관리가 필요한 건설법의 독특한 특징입니다.

대부분의 프로젝트는 진행 일정에 의존합니다. 이 계약자는 일반적으로 월별 정기적인 간격으로 지불 신청을 제출하는 것을 의미한다. 그 기간 동안 수행 된 작업에 대한. 법적으로 인해 지불을 위해, 작업은 건설 계약에서 정의 된 품질 표준 및 이정표를 충족해야합니다. 건축가 또는 프로젝트 관리자는 일을 증명하는 것을 거부하면, 지불은 다량 노동이 만료 된 방법에 관계없이 기술적으로 비난되지 않습니다.

최종 건설 지불은 일반적으로 가장 경연. 프로젝트가 "substantial Complete"에 도달 한 후 일반적으로 인해 소유자는 의도한 목적을 위해 건물을 사용할 수 있습니다. 그러나 실질적인 완료는 총 완성과 동일하지 않습니다. 최종 지불은 종종 유지의 방출을 포함, 이는 소유자가 계약자에 의해 계약을 완료하는 경우와 계약 가격의 비율이다. 펀치 목록에서 모든 항목을 종료합니다.

이 회사는 하위 계약에 중요한 규정을 변경하는 위험입니다.

• 지불 방법: 

이 회사는 하위 계약자 지불에 대한 조건을 미리 명시합니다. 소유자가 GC를 지불하지 않는 경우, GC 이론적으로 하위 계약자를 지불 할 법적 의무는 없습니다.

• 지불 울린 - 패드 항목 : 

이것은 타이밍 제공입니다. GC는 소유자로부터 자금을 받을 때 하위 계약자를 지불할 것이지만, 그 소유자가 비용을 지불하지 못하면 결제 의무에서 GC를 영구적으로 변명하지 않습니다. 많은 국가는 엄격한 규칙 또는 지불 된 조항 시행에 대한 총 금지가 있으며, 공공 정책 위반으로 볼 수 있습니다.

유지는 소유자가 각 진행 지불의 5 ~ 10 %를 차지하는 일반적인 연습입니다. 이 소유자를 보호하면서 계약자에 상당한 재정 부담을 배치합니다. 이 돈이 출시 될 때 종종 발생하고 관련 청구 또는 미성년자 결함을 커버 할 수 있는지 여부. 계약의 대면 검토는 보류가 법안 또는 건설계약 위반인지 결정해야 합니다.

적시 건설 지불을 만드는 실패는 계약의 물자 breach입니다. 계약자에 대해서는,이 작업을 중지 할 권리가 제공 될 수 있습니다. 그러나, 정지 작업은 높은 위험 이동. 법정이 나중에 지불이 실제로 발생하지 않는 것을 발견하면 (불평을 위해 유효한 setoff 때문에), 계약자는 다량 지연 손상에 대한 책임을 질 수있다. 이 지불 의무의 임상 평가는 어떤 업무 중지 전에 요구됩니다.

대부분의 현대 계약은 "비지급의 통지" 및 특정 치료 기간을 법적 조치 또는 작업 중지 페이지가 발생할 수 있습니다. 이러한 경작 레일을 따르는 실패는 다른 유효한 청구에 지방이 될 수 있습니다. 결제 분쟁에서 법원은 청구자가 건설 계약에 놓인 정확한 통지 규정을 따르는지 먼저 볼 수 있습니다.

가장 직접적인 경로는 계약 위반에 대한 민간 소송입니다. 이 보상금과 관심에 대한 돈의 판단을 추구합니다. 많은 건설 계약은 변호사 비용 제공을 포함, 상금 파티를 허용하는 법적 비용을 복구. 그러나 소송은 느리고 현금 흐름 위기에 직면하는 회사에 가장 효율적인 경로가 될 수 있습니다.

이것은 건설법에 가장 강력한 치료입니다. .echanics' lien은 실제 부동산에 대한 법적 주장입니다. 그것은 기본적으로 "클라우드" 제목, 소유자가 판매하거나 계약자를 지불하지 않고 재산을 퇴출 할 수 있도록 불가능.

• 개인 프로젝트: 
• 기계의 lien 공정을 사용합니다.
• 공공 프로젝트: 
• 정부 건물에 다니지 못합니다. 대신, 당신은 확실한 회사에 의해 제공 지불 채권에 대한 주장을한다. 이 구제는 매우 엄격한 마감일을 가지고 있으며, 마지막 날의 9 일 이내에 30 %에서 통지를 요구해야합니다.

실질적인 완료의 교리 아래 계약자는 계약 가격 민스에 대한 자격이 미성년자 결함을 수리하는 비용. 소유자는 법적으로 몇 가지 페인트 벽 또는 누락 된 도어 핸들 때문에 전체 건설 지불을 보류 할 수 없습니다. 작업이 실질적으로 완료되면, 지불 의무는 계약 합계의 대량에 대한 활성을 유지.

작업이 진정으로 결함이있는 경우, 소유자는 건설 지불에서 수리 비용을 유도하는 "setoff"에받을 수 있습니다. 그러나, 소유자는 결함을 법의적으로 문서화하고 계약자를 해결 할 수있는 기회를 제공해야합니다. 소유자가 다른 회사를 고용하면 원래 계약자를 치료 할 수있는 기회를 제공하지 않고 작업을 수정하는 것은 주인이 자금을 보정하기 위해 권리를 잃게 될 수 있습니다.