법의학: 법적 분쟁, 집행 및 소유권

협회가 공약, 조건 및 제한 (CC & Rs)를 시행하려고 시도 할 때 대부분의 소송. 이러한 분쟁은 종종 건축 수정, 조경 표준 또는 주차 규정을 포함한다. 법원은 법안의 소송을 평가합니다. 시험준거 문서, 관세 의무 및 협회 기관 범위. 중앙 질문은 규칙이 존재하는지 거의 없지만, 이사회는 특정 방식으로 시행하는 법적 권한을 가지고 있는지 여부.

Levy 평가에 대한 협회의 힘은 가장 강력한 도구입니다. 자주 발생을 완화:

• 특수 평가: 지붕 교체 또는 도로 repaving와 같은 주요 자본 개선을위한 큰, 한 번의 수수료.
• 늦은 요금 및 관심 : 원래 부채를 신속하게 eclipse 할 수있는 축적 된 처벌.
• 기금의 관리 : 탑승자는 적절한 예비 또는 오해 협회 자본을 유지하지 못하여 회계 의무를 위반했습니다.

이 보드는 CC&R을 시행하는 affirmative 의무를 가지고 있으며 속성 값을 보존합니다. 많은 관할 구역에서 법원은 "Lamden 규칙"(Lamden v. La Jolla Shores Clubdominium HOA)을 적용하여 유지보수 및 수리에 대한 결정에 준거하는 소송을 제기하고, 해당 결정을 제공한 것은 합리적인 조사를 기반으로하며 좋은 믿음으로 만들었습니다.

이사회 회원은 fiduciaries입니다. 이것은 정례자가 운동 할 것이라고 주장하는 배려와 행동해야합니다.

• 치료의 의무: 전문가 자문(legal, 금융 또는 공학)을 기반으로 한 정보를 제공.
• Loyalty의 의무: 개인의 이익을 위해 오히려 커뮤니티에 대한 가장 좋은 관심을 주장.
• 사업 배당 규칙: 법원은 일반적으로 이사회의 결정이 좋은 믿음으로 만들어졌으며 보드 당국 내에서 두 번째로 추측하지 않습니다.

다른 사람의 비슷한 위반을 무시하면서 한 명의 소유자에 대한 규칙을 시행 할 수 없습니다. 이것은 선택적 시행으로 알려져 있습니다. 주택 소유자가 그들이 지역 사회에서 일반적으로 내려다 보이는 위반에 대해 단결 된 경우, 법원은 협회의 의무 침해로 강제 조치를 유효하게 할 수 있습니다.

법 소송에서 법원은 시행 행동이 허가되고 합리적이며 일관적으로 적용된다는 것에 초점을 맞춥니다. 

마찰은 종종 위에 ignites:

• 대출금: 단기 임대(예, 에어비앤비)를 금지하거나 대여할 수 있는 단위의 비율을 제한합니다.
• 건축 검토: 태양 전지판 임명, 담의 부인병, 또는 널 deems 'unaesthetic'가 외부 페인트 색깔.
• 접근성: '지역 숙박'을 부여하는 실패는 해당 지역의 부동산에 대한 노출이 될 수 있습니다.

소유자는 지역 사회의 운영 비용을 지불 할 의무적으로 의무화됩니다. 보드가 복권의 구절 요구 사항을 따르지 않고 대규모 특수 평가를 통과 할 때, 평가는 법원에서 승인 된 행위로 도전 될 수 있습니다.

평가를 지불하는 실패는 특정 법적 구속을 유발합니다.

• Delinquency의 통지 : 지불을위한 형식적 요구 사항.
• 평가 Lien: 협회는 재산 제목에 대한 책임을 기록, 소유자의 판매 또는 정제 능력을 클라우드.
• 법안은 다음과 같은 내용을 담고 있습니다. 이 문서는 법원의 행동을 요구하거나, 비정부적 관행에 따라 결정됩니다 (공구 외부). 이 평가 분쟁의 'terminal event'입니다.

이것은 계약 청구의 위반입니다. CC&R는 협회와 각 소유자 간의 계약입니다. 협회가 약속대로 공통 영역을 유지하지 못하면 소유자는 neglect에 의해 발생하는 손상을 방지 할 수 있습니다.

이사회 구성원이 각자 거래에 참여한다면 - 가족 회원의 회사에 유지 보수 계약을 수상과 같은 - 그들은 그들의 재정 의무를 위반했다. 주주 또는 소유자는 협회에 금융 손실을위한 개인 이사회 구성원을 보유하는 파생 조치를 가져올 수 있습니다.

• Injunctive 안전: 불법 행위를 중지하기 위해 보드의 법원 명령 (예 :, 권한 건설 프로젝트) 또는 의무 수행을 준수 (예: 위험한 일반적인 요소를 수정).
• 선언문 : 배심원은 전 세계 어느 곳에서나 구할 수 없는 법을 표현합니다.

성공적인 HOA 소송은 법원 명령 준수, 규칙의 유효성 또는 모기지 책임에 발생할 수 있습니다.

• 관련 손해: 주인이 HOA가 그렇게 실패했기 때문에 스스로 수행 할 수 있도록 수리를 지불하십시오.
• 변호사 수수료: 대부분의 주관 서류에는 'prevailing party'항목이 포함되어 있습니다. 이 잃어버린자는 승자의 법적 수수료를 지불합니다. 이 큰 금융 위험을 생성합니다. 작은 벌금 분쟁은 상당한 법적 수수료 상에서 발생할 수 있습니다.