집 플립

Limited Liability Company (LLC) 또는 Series LLC와 같은 법적 차량 선택은 특정 프로젝트와 관련된 위험을 격리하기 위해 필요한 기업 veil을 제공하는 데 중요합니다. 많은 관할권에서, 시리즈 LLC는 집 플립을 위한 이상적인 도구입니다. 투자자가 다른 셀에 분리된 속성을 보유 할 수 있기 때문에 하나의 주택과 관련된 소송이 서로의 자산을 손상시키지 않도록 보장한다. 이 구조는 중앙 관리 핵심을 유지하면서 여러 동시 혁신을 관리하는 유연한 프레임 워크를 제공합니다. 법적 상담은 이러한 필수품만 제대로 형성되지는 않지만, 기업식에 준거하여 적극적인 라이그너를 통해 기업의 베일의 피어싱을 방지하기 위해 엄격한 준수를 유지해야 합니다.

제대로 초안된 운영 계약은 모든 멀티 회원 투자 그룹의 코너스톤이며, 결정 공정, 자본금 및 분쟁 해결 메커니즘을 정의합니다. 이 문서 없이, 벤처는 재산 speculation의 급속한 불 성격을 위해 수시로 ill-suited 국가의 기본 규칙에 지배됩니다. 우리는 긴급 자금 조달, Deadlocks 관리 및 프로젝트 완료시 파트너의 주문 종료를 포함하여 개조 사이클의 독특한 압력에 대한 계정이 사용자 정의 지배 구조를 만드는 데 중점을 둡니다. 별도의 은행 계좌 및 중세 금융 기록은 법적인 법인이 개인 책임에 대한 유효한 방패를 유지 보장하기위한 비 협상적 요구 사항입니다.

House Flipping의 인수 단계는 투자자가 클라우드 타이틀, 숨겨진 포렌스 및 영구적 인 책임으로 수익성을 변환 할 수있는 문제로 인해 취약점이 가장 중요한 점입니다. 

종종 금융 협상의 역사와 함께, 투자자는 물리적 구조를 구입하지 않는 의미뿐만 아니라 법적 수하물. 닫은 이전에 소진된 불순물을 수행 할 실패는 비 유가 자산에 투자자의 자본을 덫을 놓고, 부동산이 시장화되지 않는 것을 만드는 장엄한 발견으로 이어질 수 있습니다.

사전 제목 보고서를 처리하는 것은 전문적 인 diligence 프로세스의 첫 번째 단계입니다. 투자자는 다음과 같은 다양한 복잡한 자원을 해결하기 위해 준비해야합니다.

• Mechanic의 책임은 이전부터, 선불 계약자입니다.
• 재산에 첨부 된 연방 또는 국가 세금 보증.
• 제대로 방전되지 않은 신용의 모기지 또는 주택 평등 선을 조정하십시오.
• 시립 코드 위반 및 관련 관리 벌금.
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많은 경우, Quiet Title Action은 법적으로 진화 주장을 준수하고 재산에 대한 명확한 보험료를 수립해야합니다. 이 소송은 시간이 많이 걸리는 동안, 궁극적 인 구매자가 성공적인 출구에 필수적인 전통적인 금융을 확보 할 수있는 유일한 방법입니다.

이클로저 경매 또는 세금 판매를 통해 속성을 취득하는 것은 판매 후 특정 시간대 내에서 부동산을 재포할 수 있도록 원래 소유자를 허용 할 수있는 적법의 권리를 전문적으로 이해해야합니다. 투자자가이 기간 만료되기 전에 업데이트 된 경우, 그들은 개선에 투자 자산과 자본을 모두 잃는 위험. 법적 전략은 강력한 인벤토리 보호를 포함하는 국가별 적격 statutes 및 인수 계약의 신중한 분석에 참여해야 합니다. 우리는 우리의 클라이언트가 'as-is'항목의 nuances를 이해한다는 것을 보증합니다. 이는 판매에서 표준이지만, 늦은 결함 또는 사기성 잘못 대표의 활성 촉구에 대한 책임 판매자에게 영향을 미치지 않습니다.

전문 혁신 계약은 작업의 정확한 범위를 지정하는 포괄적 인 문서가되어야하며, 재료의 품질이 사용되며 완료에 대한 정밀 타임 라인. 그것은 또한 포함해야 합니다:

• 긴급한 손해는 중요한 마감일을 충족하기 위해 실패를 위한 것입니다.
• 소유자가 최종 도보를 통해 지불의 일부를 보류 할 수있는 유지 규정 및 시정 표지.
• 일반 책임 및 근로자 보상 적용을 포함한 특정 보험 요구 사항.
• 전체 프로젝트의 절반에서 미성년자 불멸을 방지하기 위해 상세한 분쟁 해결 절차.

이 계약적인 안전장치를 구현함으로써, 우리는 프로젝트가 궤도에 머물고 예산 내에서 우리의 고객을 제공 할 필요가있다.

Mechanic의 lien의 위협은 비급적 인 하위 협력자는 부동산 투자자에게 상수한 관심사입니다. 당신은 전체에서 일반 계약자를 지불하더라도, 많은 국가의 법률은 기금의 자신의 공유를받지 못하면 재산에 대한 책임을 배치 할 수 있습니다. 이 위험을 완화하려면, 그것은 모든 지불 사이클에 대한 lien vers와 subcontractor affidavits의 엄격한 시스템을 구현하는 데 필수적입니다. 이 관리 과정은 모든 달러를 빚지고, 그 결과적으로 노동과 재료가 지불 한 법적 인 인정이 있음을 보장합니다. 우리의 회사는 이러한 oversight 프로토콜을 개발하는 데 도움이, 이는 건설 비용의 이중 지불에 대한 중요한 보호 역할을.

투자자는 모든 수리, 업그레이드 및 구조적 수정을 플립 공정 중에 문서화하여 매우 기쁩니다. .ague 또는 불완전한 공개 문은 종종 구매자가 형, 기초 문제 또는 무속 전기 일을 같이 문제를 발견하는 경우 소송을 위해 촉매입니다. 우리는 우리의 클라이언트에게 그들의 신중한 transparency의 정책을 채택하는 것을 조언합니다, 오히려 구매자를 결정하기 보다는, 실제로 미래 주장에 대한 강력한 방어로 봉사한다. 전문 검사에 의해 뒷받침된 종합적인 '혁신 로그'를 제공함으로써 투자자는 모든 통계 요구 사항을 충족하고 구매자가 성공적으로 litigate로 좁히기 위해 노력할 수 있다는 것을 입증 할 수있다.

일부 관할 구역에서는 House Flipping에 참여하는 전문가는 개발자로서 처리 될 수 있으며, 그 결과 workmanlike 건설 및 습관성의 보증을 불허하게합니다. 이 수단은 판매 후 몇 년 동안 가정의 주요 시스템의 무결성을 책임지고 있음을 의미합니다. 이러한 지역적 수치를 이해하는 것은 정확하게 프로젝트의 위험을 평가하고 효과적인 불평 및 책임 제한을 포함하는 판매 계약에 대한 것입니다. 우리는 당신의 판매 계약이 시장에 특정한 법적인 기후에 tailored 것을 보증하기 위하여 일하고, 긴 꼬리 책임에 대하여 최대 가능한 보호를 제공합니다.

IRS가 투자보다 사업으로 플립 활동을 분류하면 더 낮은 장기 자본 이득 세금 비율을 활용할 수 있습니다. 대신, 당신의 이익은 가장 높은 마진 소득세율에 세금을 부과하고 모든 수입에 15.3% 자기 공증 세를 지불해야합니다. 또한, 딜러는 일반적으로 1031 교환을 사용하여 소득에 대한 세금을 부과합니다. 우리는 우리의 클라이언트가 그들의 세금 위치를 최적화하는 방법에 자신의 활동을 구축함으로써 이러한 복잡한 세 규칙을 탐색, 아마 특정 속성을 유지하여 장기 임대 투자를 설정하거나 다른 자산의 클래스에 대한 별도의 엔티스를 활용.

연방 주택 관리 (FHA)를 포함한 연방 대행사는 예비 관행 및 가격 조작을 방지하기 위해 엄격한 안티-플링 규칙을 구현했습니다. 예를 들어, FHA의 90 일 규칙은 일반적으로 판매자가 90 일 미만 부동산을 소유 한 경우 FHA 보험 금융 혜택을받을로부터 구매자를 금지합니다. 이 규칙은 크게 급속한 플립을 위한 잠재적인 구매자의 수영장을 제한합니다. 또한 '계절'요구 및 승인 된 위임장은 인수 비용보다 상당히 높은 가격으로 판매되는 경우를 충족해야합니다. 법적 지도는 구매자 금융 옵션의 가장 넓은 범위에 대한 자격이 유지되도록 귀하의 재산 목록 및 판매 시간에 필수적입니다.