Roommate 법: 공용 주택의 법적 권리 및 의무

직업은 바이너리 상태가 아닙니다. 공유 주택에서 소유물은 종종 "exclusive" 영역 (개인 침실과 같은) 및 "일반적인"지역으로 나뉩니다. Roommate 법은 이 공간의 경계를 정의하고 조용한 즐거움을 위해 다른 사람에 대한 행동 침해가 될 때 결정합니다. 법원은 채권, 임대 기간 및 당사자의 법적 상태를 시험하여 Roommate 분쟁을 분석합니다.

어떤 주택 분쟁에서 가장 중요한 것은 "제목"과 "주방"의 차이입니다. 10대는 토지주와의 직접적인 계약관계를 가지고 있으며, 방메이트(호가 임대되지 않음)은 유일하게 관계가 있을 수 있습니다. 이 계층은 비례를 시작으로 권력을 가지고 있으며, 비급금세의 "번율"에 대한 책임을 집니다.

• 공급 능력: 
• 두 개 이상의 사람들이 동일한 임대를 서명 할 때, 그들은 일반적으로 "조립적으로 그리고 여러 백합." 즉, 1 인이 지불하지 못하면 다른 사람은 총 임대료에 대해 100 % 책임집니다.
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• 정원/방메이트: 
• 이 단위에서 10의 권한을 가진 개인이지만, 토지주와 직접 계약을 맺지 않습니다. 그들의 권리는 종종 "유효한,"그들은 그들이 단지 좋은 서서에 남아있는 한 일차적 인 그대로 머물 수있는 권리를 가지고.

분은 1 차선에서 단위의 일부를 임대하는 사람입니다 ( "sublandlord"로 행동). 라이센스는 없지만, 공식 임대 계약없이 공간에서 숙박 할 수있는 사람이 있습니다. 미결을 제거하려면 법적 절차는 라이센스를 위한 과정보다 훨씬 엄격한 것이 더 큽니다. 초기 합의의 본질적인 감사를 만드는 것은 중요합니다.

공유 주택의 가장 일반적인 플래쉬 포인트는 임대에 기여할 실패입니다. 법의 눈에서, 주인은 "roommate Agreement"에 대해 걱정하지 않습니다. 임대가 $3,000이고 1인은 다른 지불이 아무것도 없지만, 주택가의 전망은 1,500달러로 기본으로 합니다. 이 공유 된 임대 책임의 상태를 생성 비 과태 룸메이트는 퇴거를 방지하기 위해 차이를 지불해야, 이후 민간 법원에서 기본 파티에서 회복을 추구.

한 방메이트가 법원 명령없이 다른 사람에게 자물쇠 또는 데니 액세스를 변경할 때 무법한 예외는 발생합니다. 룸메이트가 월세를 지불하지 않는 경우에도 "자기" 대책은 엄격히 금지됩니다. 많은 관할권에서, 방메이트를 잠그는 것은 10개의 통치자를 밖으로 잠그기 것과 같은 심각성으로 대우되고, 행동 당을 뜻깊은 시민 책임을 폭발합니다.

법원은 10개의 헌법 문서로 임대 계약을 취급합니다. 임대 계약자가 하위 떼어내는 경우, "roommate"는 모든 단위에서 부패하기 위해 땅을 가진 주관자를 제공 할 수 있습니다. 방메이트 분쟁에서, 법정은 임대 의무에 초점을 맞추고, 합법적 인 소유물과 그 당사자가 건물을 불허하는지 여부.

공유 단위의 경우 법원은 "주제"또는 "재류 주문"을 발행 할 수 있습니다. 룸메이트가 불법적으로 제거 된 경우 법원은 열쇠와 접근을 즉시 제공 할 수있는 다른 점유를 강제할 수 있습니다. 법적 질문은 "누가 맞지 않습니다."하지만, "실에 법률적 권리가있다"

복도에 물건을 넣어 "비례"할 수 없습니다. 이것은 단말 전략적인 오류입니다. 룸메이트가 점유권을 설립했기 때문에, 그들은 "due process"를받습니다. 일반적으로 일반은 필수 조건을 충족하는 경우, 주택 법원에서 진행되는 요약에 따라 결정적인 통지 기간이 포함됩니다.

법의 제거를위한 단계는 일반적으로 다음과 같습니다 :

• 주의사항: 특정 시간대 내에서 예방하기 위해 방메이트의 공식적인 수요 (예 : 30 일).
• 소환 및 불만: 소유권을 재포장하기위한 공식 법률 조치를 취합니다.
• 항해의 전쟁: Sheriff 또는 Marshal과 같은 법 집행 임원 만 물리적으로 점유를 제거 할 수 있습니다.

불법 복제의 피해자에 대한, 1 차 치료법은 재가인 액세스를위한 긴급 주문입니다. 이 중개인의 사용과 다른 방메이트를 방지하는 injunction에 의해 자주 동반됩니다.

Roommate 법률 사례의 금융 복구는 다음과 같습니다:

• 기여목표: 퇴거를 피하기 위해 지불 된 임대의 공유를위한 공동 노력.
• 재산에 손상: 단위 또는 개인 소지품의 물리적 파괴에 대한 복구.
• 손상을 얻지: 숙박을 위해 오른쪽으로 방의 "사용 및 수용"값에 대한 룸메이트를 충전하십시오.