[Caso con resultado favorable de asesoramiento jurídico inmobiliario] Devolución íntegra del depósito del jeonse tras la demanda de devolución

El cliente que solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario había celebrado un contrato de arrendamiento jeonse con el demandado, que era el arrendador.

Al celebrar el contrato de jeonse con el demandado, el cliente pagó íntegramente el depósito y recibió la posesión del inmueble.

Posteriormente, el contrato de arrendamiento se fue renovando tácitamente. Cuando se acercó el vencimiento del contrato de jeonse, el cliente comunicó que no deseaba renovarlo.

Sin embargo, el demandado, que era el arrendador, no devolvió el depósito y evitó las comunicaciones del cliente.

Por ello, el cliente acudió a Daeryun Sociedad de Abogados para recibir asesoramiento jurídico inmobiliario con el fin de recuperar íntegramente el depósito mediante una demanda de devolución del depósito del jeonse.

■ Normativa relacionada con el caso explicada durante el asesoramiento jurídico inmobiliario

▶ Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda) en litigios sobre el depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento finaliza por vencimiento del plazo u otra causa, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario. - Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Si el arrendatario solicita la subasta de la vivienda arrendada con arreglo a una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o a otro título ejecutivo equivalente, no será requisito para iniciar la ejecución el cumplimiento ni el ofrecimiento de cumplimiento de la contraprestación, pese a lo dispuesto en el artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil de la República de Corea» sobre los requisitos para iniciar la ejecución.

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)

① Si la fianza no ha sido devuelta una vez finalizado el arrendamiento, el arrendatario puede solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito coreano, su sección o el tribunal municipal o de condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

▶ Preparación antes de obtener un título ejecutivo

1. Envío de correo certificado con acreditación del contenido : requerimiento de devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo : finalidad de garantizar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El cliente que recibió asesoramiento jurídico inmobiliario había comunicado previamente al arrendador que no deseaba renovar el contrato de jeonse.

Cuando se acercaba el vencimiento del contrato de jeonse, el cliente comunicó al arrendador, con 4 meses de antelación, que no tenía intención alguna de renovarlo.

El abogado de Daeryun alegó que el arrendador no había devuelto el depósito del jeonse pese a que el cliente que solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario había manifestado claramente su negativa a renovar el contrato.

De acuerdo con la normativa examinada durante el asesoramiento jurídico inmobiliario, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario cuando vence el contrato.

Sin embargo, el arrendador no había devuelto la fianza del arrendatario.

Por ello, el abogado de Daeryun alegó que el arrendador había incumplido su obligación de devolver la fianza al cliente.

Mediante el asesoramiento jurídico inmobiliario, el abogado de Daeryun supo que el arrendador había evitado intencionadamente las comunicaciones del cliente.

Cuando el cliente reclamó la devolución de la fianza debido al vencimiento del contrato de jeonse, el arrendador no atendió sus comunicaciones.

Basándose en lo expuesto durante el asesoramiento jurídico inmobiliario, el abogado de Daeryun alegó que el arrendador había evitado intencionadamente las comunicaciones para no devolver la fianza.

El cliente que acudió al abogado de Daeryun para recibir asesoramiento jurídico inmobiliario estaba preparando una demanda de devolución de la fianza contra el arrendador.

Por ello, el abogado de Daeryun constituyó un equipo encargado del litigio inmobiliario y prestó asistencia durante todo el procedimiento.

Con la asistencia de Daeryun prestada mediante el asesoramiento jurídico inmobiliario, el cliente obtuvo un resultado favorable en la demanda de devolución de la fianza y recuperó íntegramente el depósito del jeonse.

Si, al igual que este cliente, necesita presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse, puede solicitar asesoramiento jurídico inmobiliario a Daeryun Sociedad de Abogados.