Casos y Resultados
[Caso con resultado favorable en una demanda de devolución del depósito del jeonse] El cliente recuperó íntegramente el depósito mediante la demanda
El cliente de este caso no había recuperado del arrendador el depósito del jeonse pese a haber finalizado el contrato de 2 años. Daeryun Sociedad de Abogados formó un equipo de abogados con experiencia en asuntos relacionados y le prestó asistencia en la demanda de devolución del depósito del jeonse. Como resultado, el cliente pudo recuperar íntegramente el depósito.
1. El cliente acudió a Daeryun para presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse
El cliente decidió presentar una demanda para recuperar el depósito del jeonse que no le había sido devuelto pese a haber finalizado el contrato. Acudió a Daeryun para recibir asistencia en el litigio.
Análisis de las circunstancias del caso para presentar la demanda de devolución del depósito del jeonse
El cliente había celebrado un contrato de arrendamiento por 2 años.
Al aproximarse la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, comunicó al arrendador por mensaje de texto que no deseaba prorrogarlo.
Sin embargo, después de manifestar su voluntad no pudo volver a ponerse en contacto con el arrendador y seguía sin recuperar el depósito del jeonse, por lo que acudió a Daeryun para presentar una demanda de devolución.
Fundamentos jurídicos para presentar la demanda de devolución del depósito del jeonse
| ▷ Devolución de la vivienda arrendada y de la fianza del arrendamiento |
| Cuando finaliza el arrendamiento, el arrendatario queda obligado, entre otras cosas, a devolver la vivienda arrendada conforme al contrato, mientras que el arrendador debe devolver la fianza. (artículo 536 de la «Ley Civil de la República de Corea») |
| Si el arrendatario resuelve anticipadamente el contrato de arrendamiento, puede resultar difícil recuperar la fianza. Asimismo, si el arrendador no devuelve el depósito pese a haber finalizado el arrendamiento, el arrendatario no debe mudarse hasta que se produzca la devolución, a fin de conservar la oponibilidad frente a terceros y el derecho de cobro preferente reconocidos por el Derecho coreano. (sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 13 de marzo de 2008, asunto 2007다54023) |
Aunque finalice el arrendamiento, se considera que la relación arrendaticia continúa hasta que el arrendatario recupere el depósito. Por ello, el arrendador y el arrendatario mantienen los derechos y obligaciones derivados del contrato. (artículo 4 de la «Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea», apartado 2) |
El arrendatario está obligado a pagar la renta y, al mismo tiempo, tiene derecho a oponer la excepción de cumplimiento simultáneo y negarse a entregar la vivienda arrendada hasta recuperar el depósito. Por su parte, el arrendador tiene derecho a reclamar la renta y puede negarse a devolver el depósito hasta que se le entregue la vivienda. No obstante, una vez obtenido un título ejecutivo, el arrendatario puede iniciar la ejecución forzosa aunque todavía no haya cumplido la obligación recíproca de entregar la vivienda.(artículo 3-2 de la «Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea», apartado 1, y artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil de la República de Corea») |
2. Asistencia de Daeryun en la demanda de devolución del depósito del jeonse
Para asistir al cliente, que seguía sin recuperar el depósito después de que finalizara el contrato de jeonse, Daeryun Sociedad de Abogados formó un equipo de abogados con experiencia en este tipo de demandas y le prestó asistencia durante todo el procedimiento judicial.
Alegación de que el cliente había manifestado claramente desde 2 meses antes de la finalización del contrato que no deseaba renovarlo
El cliente y el arrendador habían celebrado un contrato de arrendamiento por 2 años.
Al aproximarse la fecha de finalización del contrato, el cliente comunicó al arrendador por mensaje de texto que no deseaba prorrogarlo.
El abogado de Daeryun aportó los mensajes de texto del cliente como prueba en la demanda de devolución del depósito del jeonse y formuló la alegación correspondiente.
Alegación de que el arrendador estaba evitando deliberadamente al cliente
Después de que el cliente manifestara su voluntad de no prorrogar el contrato, no pudo volver a ponerse en contacto con el arrendador.
Ante esta situación, visitó la oficina del agente inmobiliario autorizado que había intervenido en la celebración del contrato. Tras conocer lo ocurrido, el agente le facilitó otro número de teléfono del arrendador.
Cuando llamó al nuevo número, el arrendador respondió por primera vez que no disponía de medios para devolver el depósito.
El cliente remitió entonces al arrendador una notificación formal con certificación de contenido para solicitar la devolución del depósito, pero no recibió respuesta alguna. Por ello, se vio obligado a presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse.
Importancia de los perjuicios económicos sufridos por el cliente al no recuperar el depósito del jeonse
El cliente sufrió dificultades económicas al no recuperar el depósito del jeonse una vez finalizado el periodo de 2 años.
Al no disponer de los fondos necesarios para mudarse a otra vivienda, tuvo que solicitar un préstamo y sufrió pérdidas debido al aumento de los intereses.
El abogado de Daeryun alegó que procedía recuperar el depósito mediante la demanda de devolución del depósito del jeonse.
3. Resultado de la demanda: devolución íntegra del depósito del jeonse
El cliente acudió a Daeryun para presentar una demanda de devolución del depósito del jeonse, ya que el arrendador no se lo había devuelto. El equipo de abogados de Daeryun le prestó asistencia durante todo el procedimiento judicial y, como resultado, el cliente pudo recuperar del arrendador la totalidad del depósito.
Asistencia de Daeryun que contribuyó al resultado favorable en la demanda de devolución del depósito del jeonse
El cliente, que no había recuperado del arrendador el depósito pese a haber finalizado el periodo del jeonse, acudió a Daeryun para presentar una demanda de devolución.
Daeryun formó un equipo de abogados con experiencia en demandas de devolución del depósito del jeonse y le prestó asistencia durante todo el procedimiento judicial.
El tribunal coreano estimó las alegaciones de Daeryun y el cliente pudo recuperar del arrendador la totalidad del depósito del jeonse.
Quienes se encuentren ante una situación similar en relación con una demanda de devolución del depósito del jeonse pueden acudir a Daeryun Sociedad de Abogados para solicitar asesoramiento jurídico.
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