Asistencia de un despacho jurídico inmobiliario | Resultado favorable en una demanda de entrega del terreno

El cliente que solicitó la asistencia del despacho jurídico inmobiliario había heredado el terreno objeto del caso y ya había completado la inscripción de la transmisión de la propiedad.

El demandado había construido una vivienda en el terreno objeto del caso sin autorización del cliente, residía en ella y ocupaba el terreno de forma no autorizada. Asimismo, rechazó la petición del cliente de utilizar el terreno después de celebrar un contrato de arrendamiento.

El cliente solicitó la asistencia de Daeryun Sociedad de Abogados, un despacho jurídico inmobiliario, para reclamar la restitución del enriquecimiento injusto obtenido por el demandado mediante el terreno objeto del caso y la demolición de la vivienda.

La entrega del terreno consiste en restituir a su estado original o devolver un terreno que otra persona ocupa y utiliza sin título legítimo.

Una demanda de entrega del terreno puede ser necesaria, entre otros, en los siguientes supuestos.

-Cuando se adquiere el terreno en una subasta, pero el ocupante anterior se niega a abandonarlo

-Cuando una persona ocupa un inmueble sin tener derecho a ello

-Cuando el arrendatario celebra sin autorización un contrato de subarrendamiento con un tercero

-Cuando el ocupante no abandona el inmueble tras finalizar el contrato de arrendamiento

Antes de interponer una demanda de entrega del terreno, el propietario debe comunicar al ocupante no autorizado los motivos de la entrega y sus aspectos básicos, por ejemplo mediante una notificación formal con certificación de contenido.

Asimismo, antes del litigio debe solicitar una medida cautelar que prohíba la transmisión de la posesión del inmueble, para impedir que el ocupante no autorizado transfiera la posesión a un tercero durante el proceso.

Al igual que en el caso del cliente que acudió al despacho jurídico inmobiliario, la demanda de entrega del terreno puede tener que tramitarse junto con una demanda de demolición de la edificación o de delimitación de linderos. También puede interponerse una demanda de restitución del enriquecimiento injusto.

El demandado afirmó que había construido y adquirido el edificio antes de que el cliente heredase el terreno. Sin embargo, había construido sin autorización un edificio en el terreno propiedad del cliente y residía en él.

El demandado desconocía quién era el propietario del terreno y, engañado por personas que se hacían pasar por sus propietarios, pagó el impuesto territorial. Esto demuestra que no había adquirido el edificio del cliente que solicitó la asistencia del despacho jurídico inmobiliario.

Tras la asistencia del despacho jurídico inmobiliario Daeryun, el tribunal coreano ordenó al demandado demoler el edificio situado en el terreno objeto del caso, entregar el terreno y pagar el alquiler hasta que se completasen la demolición y la entrega.