[Demanda de devolución de la fianza] Daeryun Sociedad de Abogados obtiene un resultado favorable en una demanda de devolución de la fianza

El cliente, que necesitaba interponer una demanda de devolución de la fianza, había celebrado con el demandado un contrato de arrendamiento de 2 años. Transcurridos los 2 años, el contrato se prorrogó por acuerdo tácito y, como el cliente iba a mudarse, solicitó que el contrato terminara al cabo de 3 meses.

El demandado recibió la notificación de terminación del contrato y, llegado el momento en que esta debía surtir efecto, el cliente le solicitó la devolución de la fianza.

El demandado pidió que esperara un poco, alegando que atravesaba dificultades. Aunque el cliente necesitaba recuperar la fianza con urgencia, le concedió cierto tiempo.

Sin embargo, transcurrido el plazo concedido, el cliente seguía sin recibir la devolución de la fianza.

El cliente reclamó en varias ocasiones la devolución de la fianza, pero sus requerimientos fueron ignorados.

Ante esta situación, el cliente acudió a Daeryun Sociedad de Abogados para solicitar asistencia en una demanda de devolución de la fianza con el fin de recuperarla.

Una demanda de devolución de la fianza resulta necesaria, como en el caso del cliente, cuando el plazo contractual ha vencido o se ha solicitado la terminación del contrato y, por diversas circunstancias, el arrendador no devuelve la fianza al arrendatario.

De conformidad con la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea, si el arrendador o el arrendatario no notifican su negativa a renovar el contrato dentro del plazo establecido, este se renueva automáticamente. En ese caso, el arrendatario puede resolverlo en cualquier momento.

Asimismo, se produce una renovación tácita si no se notifica la negativa a renovar entre los 6 meses y, como mínimo, los 2 meses anteriores a la finalización del arrendamiento.

Cuando el arrendatario notifica la resolución del contrato, la fianza debe devolverse en un plazo de 3 meses desde la fecha de la notificación.

La resolución del contrato puede comunicarse mediante una conversación, una llamada, un mensaje de texto o una notificación fehaciente, entre otros medios. El cliente que necesitaba recuperar la fianza comunicó por teléfono y mediante mensajes de texto tanto la resolución del contrato como su solicitud de devolución.

Si el arrendador no devuelve la fianza pese a haber vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario puede solicitar la subasta judicial de la vivienda arrendada sobre la base de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza y recuperar así su importe, con independencia de que ya haya desalojado o no la vivienda (artículo 3-2 de la «Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda», apartado 1).

Si no es posible recuperar la fianza mediante procedimientos simplificados distintos del juicio, como la orden de pago, puede ser necesario recurrir, como último medio, a una demanda judicial.

El arrendatario puede interponer una demanda de devolución de la fianza de la vivienda arrendada ante el tribunal coreano con competencia territorial sobre el domicilio del arrendador o sobre su propio domicilio. Como el arrendador y el arrendatario pueden acordar cuál será el tribunal competente, la demanda también puede presentarse ante el tribunal designado de común acuerdo (artículo 29 de la «Ley de Procedimiento Civil de la República de Corea»).