[Resultado favorable del abogado inmobiliario de Anyang] Devolución de las arras con la asistencia del abogado inmobiliario de Anyang

El cliente que solicitó la asistencia del abogado inmobiliario de Anyang celebró un contrato de adhesión como miembro con el comité promotor de la cooperativa local de vivienda, demandado en este asunto.

Celebró el contrato confiando en la condición según la cual los contratantes podían retirarse antes de que se autorizara la constitución de la cooperativa y recibir el reembolso del 100 % de las cantidades abonadas.

El cliente abonó un total de 90.000.000 de wones surcoreanos en concepto de arras, mediante 4 pagos.

Sin embargo, el proyecto del demandado se retrasó y transcurrió el tiempo sin que se obtuviera la autorización para constituir la cooperativa. Como el cliente no podía seguir esperando indefinidamente, decidió poner fin al contrato.

El cliente comunicó su voluntad de poner fin al contrato y solicitó la devolución íntegra de la cantidad abonada. Ante la negativa del demandado a devolver las arras, decidió interponer una demanda y solicitó la asistencia del abogado inmobiliario de Anyang de Daeryun Sociedad de Abogados.

■ Controversias sobre la terminación y resolución de contratos

Artículo 543 de la Ley Civil de la República de Corea (terminación y facultad de resolución)

① Cuando, en virtud del contrato o de una disposición legal, una o ambas partes tengan derecho a poner fin al contrato o a resolverlo, la terminación o resolución se efectuará mediante una declaración de voluntad dirigida a la otra parte.

② La declaración de voluntad mencionada en el apartado anterior no podrá revocarse.

Artículo 544 de la Ley Civil (incumplimiento por demora y resolución)

Cuando una de las partes no cumpla su obligación, la otra podrá requerirle que la cumpla dentro de un plazo razonable y, si no lo hace dentro de dicho plazo, podrá resolver el contrato. No obstante, no será necesario efectuar el requerimiento cuando el deudor haya manifestado de antemano su intención de no cumplir.

Artículo 545 de la Ley Civil (prestación sujeta a plazo y resolución)

Cuando, por la naturaleza del contrato o por la declaración de voluntad de las partes, el objeto del contrato no pueda alcanzarse si la prestación no se ejecuta en una fecha determinada o dentro de un periodo determinado, y una de las partes no la ejecuta en ese momento, la otra podrá resolver el contrato sin efectuar el requerimiento previsto en el artículo anterior.

Artículo 548 de la Ley Civil (efectos de la resolución y obligación de restitución)

① Cuando una de las partes resuelva el contrato, cada parte tendrá la obligación de restituir a la otra lo recibido. No obstante, no podrán perjudicarse los derechos de terceros.

② En el supuesto del apartado anterior, las cantidades que deban devolverse devengarán intereses desde la fecha en que fueron recibidas.

Artículo 741 de la Ley Civil (contenido del enriquecimiento injusto)

Quien obtenga un beneficio sin causa legal mediante los bienes o servicios de otra persona y, como consecuencia, le cause un perjuicio, deberá restituir dicho beneficio.

El contrato de adhesión a la cooperativa local de vivienda indicaba que el contratante podía retirarse antes de que se autorizara la constitución de la cooperativa y que se le reembolsaría íntegramente la cantidad abonada.

Se sostuvo que, dado que aún no se había autorizado la constitución de la cooperativa, el demandado estaba obligado a devolver íntegramente las arras conforme al contrato.

Debido al retraso en el desarrollo del proyecto del demandado, el demandante presentó una solicitud de desistimiento de la adhesión en la que reclamaba la devolución íntegra de las arras.

El demandado emitió un justificante de recepción de dicha solicitud.

Sin embargo, se alegó que, pese a haber transcurrido varios meses, el demandado todavía no había devuelto cantidad alguna.

Este asunto se refería a un cliente que obtuvo un resultado favorable, con la asistencia del abogado inmobiliario de Anyang, en la demanda interpuesta contra el comité de una cooperativa local de vivienda para recuperar las arras entregadas.

En una demanda de devolución de arras, es importante acreditar que el demandante y el demandado celebraron el contrato.

Daeryun Sociedad de Abogados encomienda los litigios relacionados con contratos a abogados que se ocupan de la tramitación de cada asunto.

Si se encuentra en una situación similar a la descrita, puede solicitar la asistencia del abogado inmobiliario de Anyang de Daeryun Sociedad de Abogados.