[Asistencia del abogado de Ulsan especializado en Derecho civil] Obtención del embargo preventivo del derecho a reclamar la inscripción de la transmisión de la propiedad

El cliente que solicitó la asistencia del abogado de Ulsan especializado en Derecho civil era una empresa.

El cliente había celebrado un contrato de prestación de servicios con la sociedad por acciones coreana ○○개발, deudora en este asunto.

Tras cumplir todas sus obligaciones contractuales, el cliente reclamó el pago de los servicios prestados, pero el deudor solo abonó una parte y no pagó el importe restante.

Ante esta situación, el cliente decidió interponer una demanda para reclamar dicho pago.

No obstante, aun cuando obtuviera un resultado favorable en el litigio, la ejecución podía resultar difícil si el deudor disponía de su único activo, el derecho a reclamar la inscripción de la transmisión de la propiedad. Por ello, pretendía solicitar su embargo preventivo.

En consecuencia, el cliente solicitó al abogado de Ulsan especializado en Derecho civil que le asistiera en la solicitud de embargo preventivo del derecho a reclamar la inscripción de la transmisión de la propiedad.

• ¿Qué es el embargo preventivo?

El embargo preventivo es una medida cautelar de aseguramiento de la ejecución que inmoviliza por anticipado los bienes del deudor y lo priva temporalmente de la facultad de disponer de ellos. Su finalidad es garantizar la ejecución de créditos dinerarios o susceptibles de valoración económica, como el precio de una compraventa, el dinero prestado, los importes de letras de cambio o cheques, los créditos cedidos, el precio de una obra, los salarios o las reclamaciones de indemnización por daños y perjuicios.

• Artículo 577 (Embargo de derechos relativos a bienes inmuebles)

① En caso de embargo del derecho a exigir la entrega de un inmueble, el tribunal de distrito coreano del lugar donde este se encuentre deberá, a solicitud del acreedor o del tercero deudor, designar a un depositario y ordenar al tercero deudor que entregue el inmueble a dicho depositario.

② En caso de embargo del derecho a reclamar la transmisión de un derecho sobre un inmueble, el tribunal de distrito del lugar donde este se encuentre deberá, a solicitud del acreedor o del tercero deudor, designar a un depositario y ordenar al tercero deudor que realice a favor de este los trámites de inscripción, a nombre del deudor, de la transmisión del derecho sobre dicho inmueble.

③ En el supuesto del apartado ②, el depositario actuará como representante del deudor en relación con la solicitud de inscripción de la transmisión del derecho a nombre de este.

④ El acreedor podrá solicitar al tribunal una orden de cobro frente al tercero deudor para exigir el cumplimiento de la orden prevista en los apartados ① o ②.

• Artículo 696 (Finalidad del embargo preventivo)

① Podrá acordarse el embargo preventivo de bienes muebles o inmuebles para asegurar la ejecución forzosa de créditos dinerarios o susceptibles de valoración económica.

② También podrá acordarse el embargo preventivo respecto de créditos que aún no hayan vencido.

El acreedor había reclamado el pago de los servicios prestados, pero el deudor solo había abonado una parte y seguía sin pagar el importe restante.

Asimismo, se alegó que, durante una conversación con el acreedor, el deudor había reconocido íntegramente la deuda correspondiente a dichos servicios.

El deudor no tenía otros bienes relevantes aparte del derecho a reclamar la inscripción de la transmisión de la propiedad objeto de este asunto.

Dado que la actividad empresarial llevaba mucho tiempo paralizada, existía además una elevada probabilidad de que el deudor transfiriera el proyecto a un tercero y lo convirtiera en efectivo para minimizar sus pérdidas.

Se sostuvo la necesidad de la medida cautelar, haciendo hincapié en que, si esto ocurría, el acreedor podría tener dificultades posteriores para ejecutar su crédito por los servicios prestados.

El asunto expuesto correspondía a un cliente que acudió al abogado de Ulsan especializado en Derecho civil para obtener el embargo preventivo del derecho a reclamar la inscripción de la transmisión de la propiedad, único activo del deudor, con el fin de cobrar el importe de los servicios prestados.

Como muestra este caso, para impedir que la contraparte deudora disponga de sus bienes o transfiera su titularidad, es necesario solicitar un embargo preventivo.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia estructurada a sus clientes mediante abogados que han intervenido en diversos asuntos civiles.

Si, como en el asunto expuesto, resulta necesario solicitar un embargo preventivo o una medida cautelar, puede solicitar la asistencia del abogado de Daeryun Sociedad de Abogados especializado en Derecho civil de la oficina de Ulsan.