[Caso de asistencia del abogado inmobiliario de Ulsan] Devolución íntegra de la fianza y estimación de la reclamación de indemnización por daño moral con su asistencia

El abogado inmobiliario de Ulsan mantuvo una consulta detallada con el cliente.

El cliente celebró un contrato de arrendamiento con el demandado, que era el arrendador, y se instaló en la vivienda.

Sin embargo, el olor a pintura en la vivienda era tan intenso que los familiares del cliente presentaron síntomas anómalos, como vómitos.

Tras encargar a una empresa especializada la medición de la calidad del aire, se detectó en la vivienda un nivel superior a 6 veces el valor recomendado para la calidad del aire interior.

El cliente se alojó temporalmente en otro lugar y pidió al demandado que solucionara el problema, pero este no adoptó ninguna medida.

El cliente entregó la posesión del inmueble y notificó la resolución del contrato.

Sin embargo, el demandado aún no había devuelto la fianza, por lo que el cliente solicitó la asistencia del abogado inmobiliario de Ulsan para presentar una demanda de devolución de la fianza.

■ Normativa relativa al caso explicada por el abogado inmobiliario de Ulsan

■ Causas de resolución por parte del arrendatario

▶Artículo 627 de la Ley Civil de la República de Corea

Cuando una parte de la vivienda arrendada se haya destruido o no pueda utilizarse o disfrutarse por otras causas sin culpa del arrendatario y la parte restante no permita alcanzar la finalidad del arrendamiento

■ Devolución de la vivienda arrendada y de la fianza del arrendamiento

▶ Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda) para obtener un resultado favorable en la demanda sobre el depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento finaliza por vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario. - Sentencia 87다카1315 del Tribunal Supremo de la República de Corea, dictada el 19 de enero de 1988

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)

① Si no se devuelve la fianza una vez finalizado el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, su sección territorial o el tribunal de ciudad o condado que tenga jurisdicción sobre el lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

▶ Preparación previa a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de correo con certificación de contenido: requerir la devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El cliente entregó la posesión del inmueble al demandado y se preparó para mudarse.

Sin embargo, como el demandado no le devolvió la fianza, se encontraba residiendo en un alojamiento temporal.

El abogado inmobiliario de Ulsan alegó que el cliente necesitaba recibir cuanto antes la fianza del arrendamiento para poder conseguir una vivienda permanente.

El demandado, que era el arrendador, incumplió su obligación de permitir al cliente utilizar íntegramente la vivienda arrendada.

El abogado inmobiliario de Ulsan sostuvo que, debido al incumplimiento contractual del demandado, la decisión del cliente de resolver el contrato de arrendamiento era procedente.

Aunque el demandado había detectado un defecto grave en la vivienda, no adoptó ninguna medida en favor del cliente.

El abogado inmobiliario de Ulsan alegó que se trataba de un defecto grave que impedía utilizar la vivienda y constituía una causa que permitía al cliente resolver el contrato.

Asimismo, reclamó que se indemnizara al cliente por las pérdidas económicas sufridas.

El cliente mencionado detectó un defecto grave en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento. Como el demandado, que era el arrendador, no adoptó ninguna medida, el cliente quiso resolver el contrato y recuperar la fianza.

Con la asistencia del abogado inmobiliario de Ulsan, el cliente pudo resolver el contrato sin contratiempos y reclamar tanto la devolución íntegra de la fianza como una indemnización por daño moral.

Si atraviesa dificultades similares, puede solicitar asesoramiento al abogado inmobiliario de Ulsan de Daeryun Sociedad de Abogados.