CONTENIDO
- 1. ¿Por qué acudió el cliente al despacho jurídico de Ilsan?
- - Circunstancias del caso examinadas por el despacho jurídico de Ilsan
- - Legislación aplicable explicada por el despacho jurídico de Ilsan
- 2. ¿Qué estrategia siguió el despacho jurídico de Ilsan para recuperar el depósito del jeonse?
- - El despacho jurídico de Ilsan sostuvo que el cliente había comunicado su negativa a renovar el contrato
- - El despacho jurídico de Ilsan destacó los daños causados por el arrendador
- 3. ¿Cuál fue el resultado de la asistencia del despacho jurídico de Ilsan? Devolución íntegra del depósito del jeonse
- - ¿Le preocupa no recuperar el depósito del jeonse?
1. ¿Por qué acudió el cliente al despacho jurídico de Ilsan?
El cliente acudió al despacho jurídico de Ilsan para resolver el problema derivado de que el arrendador no le devolviera el depósito pese a haber finalizado el contrato de jeonse de su apartamento, cuya duración era de 2 años.
Circunstancias del caso examinadas por el despacho jurídico de Ilsan
El cliente celebró con el arrendador un contrato de jeonse de un apartamento por un depósito de 350 millones de wones surcoreanos y una duración de 2 años.
Varios meses antes del vencimiento del contrato, el cliente comunicó al arrendador que no deseaba renovarlo y comenzó a buscar otra vivienda.
Posteriormente encontró una vivienda adecuada, abonó las arras y celebró un contrato de jeonse sobre ella.
Sin embargo, al aproximarse la fecha de vencimiento, el arrendador le comunicó que no podía devolverle de inmediato el depósito porque aún no había encontrado a un nuevo arrendatario. Como consecuencia, el cliente tuvo que renunciar a la mudanza.
Además, ya no pudo recuperar las arras abonadas por la nueva vivienda, los gastos contractuales de la empresa de mudanzas ni el coste de la limpieza previa a la entrada.
Legislación aplicable explicada por el despacho jurídico de Ilsan
Artículo 3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea
Cuando, una vez finalizado el arrendamiento, no se haya devuelto el depósito, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, una sección del tribunal de distrito o el tribunal municipal o de condado competente por razón del lugar en el que se encuentre la vivienda arrendada.
Artículo 4 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea
Aunque haya finalizado el plazo del arrendamiento, se considerará que la relación arrendaticia continúa hasta que se devuelva el depósito al arrendatario.
Artículo 393, apartado 2, de la Ley Civil de la República de Corea
El deudor solo responderá de los daños derivados de circunstancias especiales cuando hubiera conocido o hubiera podido conocer dichas circunstancias.
2. ¿Qué estrategia siguió el despacho jurídico de Ilsan para recuperar el depósito del jeonse?
El despacho jurídico de Ilsan comenzó por determinar con precisión las circunstancias para recuperar en un plazo breve el depósito del jeonse, que ascendía a cientos de millones de wones surcoreanos.
El despacho jurídico de Ilsan sostuvo que el cliente había comunicado su negativa a renovar el contrato
Antes del vencimiento del contrato, el cliente ya había comunicado claramente al arrendador que no tenía intención de renovarlo. El arrendador incluso había respondido al mensaje de texto que contenía dicha comunicación.
Basándose en estas pruebas, el despacho jurídico de Ilsan sostuvo que el depósito del jeonse debía devolverse sin demora.
El despacho jurídico de Ilsan destacó los daños causados por el arrendador
Después de comunicar al arrendador anterior que no prorrogaría el contrato, el cliente comenzó a buscar otra vivienda. Posteriormente celebró un contrato de jeonse sobre una nueva vivienda y transfirió unas arras superiores a 20 millones de wones surcoreanos. También completó los preparativos para la mudanza y la limpieza previa a la entrada.
Sin embargo, contrariamente a lo previsto, no pudo mudarse porque el arrendador anterior no devolvió el depósito del jeonse, lo que le causó pérdidas considerables. El despacho jurídico de Ilsan destacó que estos daños también debían ser indemnizados.
3. ¿Cuál fue el resultado de la asistencia del despacho jurídico de Ilsan? Devolución íntegra del depósito del jeonse
El cliente asistido por el despacho jurídico de Ilsan obtuvo del arrendador la devolución íntegra del depósito del jeonse y una indemnización por los daños causados por la falta de devolución del dinero en el plazo debido.
¿Le preocupa no recuperar el depósito del jeonse?
Aunque el contrato de jeonse haya finalizado, muchos propietarios manifiestan que no pueden devolver de inmediato el depósito porque no han encontrado a un nuevo arrendatario.
Si el arrendatario ya ha encontrado otra vivienda, pero no puede recuperar el depósito en el plazo debido, es comprensible que se encuentre en una situación desconcertante.
En particular, muchas personas consideran gravoso iniciar un litigio inmobiliario porque incluso la terminología aplicable puede resultar difícil de comprender.
Los abogados de Daeryun Sociedad de Abogados que se ocupan de asuntos inmobiliarios examinan posibles vías de solución adaptadas a las circunstancias de cada caso.
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