Caso de reconocimiento del derecho de paso por terrenos circundantes y reducción del canon de uso con la asistencia de un abogado especializado en Derecho inmobiliario

Un terreno que, como el del cliente mencionado, no está conectado directamente con una vía pública puede resultar difícil de utilizar adecuadamente aunque se sea su propietario.

Por ello, el artículo 219 de la Ley Civil de la República de Corea reconoce, cuando se cumplen determinados requisitos, el derecho a atravesar los terrenos vecinos, denominado derecho de paso por terrenos circundantes.

Artículo 219 de la Ley Civil de la República de Corea (derecho de paso por terrenos circundantes)

• Ubicación del terreno y circunstancias de su entorno
• Cómo y durante cuánto tiempo se ha utilizado efectivamente el paso
• Si existe alguna ruta alternativa y, de ser así, si puede utilizarse realmente
• En qué medida el uso continuado del paso supondría una carga para el terreno vecino

El abogado especializado en Derecho inmobiliario examinó si la situación del cliente cumplía los requisitos para reclamar el derecho de paso por terrenos circundantes establecidos en el artículo 219, apartado 1, de la Ley Civil de la República de Corea.

El terreno del cliente no estaba conectado directamente con una carretera y resultaba difícil acceder a él a pie o en vehículo sin utilizar el paso existente.

Por ello, el abogado, junto con el Centro de Investigación de Pruebas, examinó mapas, documentación sobre el estado de los terrenos y las condiciones reales de uso, y explicó que el paso controvertido era imprescindible para acceder al terreno del cliente.

Posteriormente, la parte contraria alegó que era posible acceder por otra ruta sin utilizar dicho paso.

Frente a esta alegación, el abogado especializado en terrenos señaló que no estaba claro que la ruta indicada por la otra parte permitiera realmente el tránsito de personas y vehículos ni que pudiera utilizarse sin el consentimiento de otro propietario.

El abogado especializado en Derecho inmobiliario también destacó que el paso controvertido no era una ruta nueva cuya creación hubiera solicitado el cliente.

Este paso se había utilizado desde hacía tiempo para acceder al terreno del cliente y el vecino también lo había usado anteriormente mientras tenía arrendada una parte de dicho terreno.

Es decir, el cliente no solicitaba un nuevo paso por mera conveniencia, sino que pretendía seguir utilizando una ruta que ya se usaba efectivamente.

Asimismo, el Tribunal Supremo de la República de Corea había declarado que el alcance del derecho de paso por terrenos circundantes debía determinarse atendiendo tanto a lo necesario para su titular como al método que causara el menor perjuicio al propietario del terreno vecino.

Sentencia 94다50656 del Tribunal Supremo de la República de Corea, de 3 de febrero de 1995

La parte contraria reclamó al cliente un canon de uso excesivo de aproximadamente 7.000.000 de wones surcoreanos mensuales por utilizar el paso.

A este respecto, el Tribunal Supremo de la República de Corea había considerado que el uso destinado exclusivamente al tránsito debía distinguirse del uso de la totalidad del terreno.

Sentencia 2013다11669 del Tribunal Supremo de la República de Corea, de 24 de diciembre de 2014

En una demanda de declaración del derecho de paso por terrenos circundantes deben aportarse datos concretos que demuestren por qué el paso es necesario para acceder al terreno.

La documentación que debe comprobarse antes del proceso es la siguiente.

Muchas personas encuentran dificultades durante la preparación de una demanda de declaración del derecho de paso por terrenos circundantes, ya que deben reunir datos sobre el tránsito efectivo y sobre el estado del terreno.

Daeryun, situado en el 9.º puesto entre los bufetes de la República de Corea (según las declaraciones del impuesto sobre el valor añadido correspondientes al año 25 presentadas ante el Servicio Nacional de Impuestos de la República de Corea), establece, principalmente a través de abogados especializados en terrenos, estrategias adaptadas a cada asunto en controversias inmobiliarias relativas al derecho de paso por terrenos circundantes, los lindes, los cánones de uso del terreno y los obstáculos al paso.

Cuando resulta necesario, los abogados especializados en terrenos y el Centro de Investigación de Pruebas examinan conjuntamente el estado del terreno, las circunstancias del uso anterior del paso, la posibilidad de utilizar una ruta alternativa, los indicios de obstrucción del paso por la parte contraria y el contenido de la reclamación del canon de uso, a fin de organizar la documentación para el litigio.

Asimismo, cuando el problema relativo al paso por el terreno da lugar a litigios derivados, como una reclamación de indemnización por daños y perjuicios, una pretensión de prohibición de actos de obstrucción o una reclamación del canon de uso del terreno, especialistas en Derecho civil, Derecho inmobiliario e indemnización por daños y perjuicios examinan conjuntamente las cuestiones controvertidas.

Si mantiene una controversia con un vecino por una demanda de declaración del derecho de paso por terrenos circundantes o por un problema de paso por el terreno, puede informarse primero sobre las medidas adecuadas para su situación mediante la 🔗reserva de una consulta jurídica.