[Caso de asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeju] Devolución íntegra de la fianza con su asistencia

El cliente que acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeju abonó íntegramente la fianza al demandado, que era el arrendador, al celebrar el contrato de arrendamiento.

Al aproximarse el vencimiento del contrato de arrendamiento, el cliente comunicó que pondría fin al contrato y que no tenía intención de renovarlo.

Sin embargo, el demandado evitó las comunicaciones del cliente y no devolvió la fianza.

Por ello, el cliente solicitó la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeju de Daeryun Sociedad de Abogados para interponer una demanda de devolución de la fianza.

■ Legislación relacionada con el caso explicada por un abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeju

■ Devolución de la vivienda arrendada y de la fianza del arrendamiento

▶ Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda) para obtener un resultado favorable en un litigio sobre el depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento finaliza por el vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario. - Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, no se exigirá, pese a lo dispuesto en el artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil», el cumplimiento de la contraprestación ni su ofrecimiento como requisito para iniciar la ejecución.

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)

① Si la fianza no se devuelve después de finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada, una sucursal de dicho tribunal o un tribunal municipal o de condado.

▶ Preparativos antes de obtener un título ejecutivo

1. Envío de correo con certificación de contenido: requerimiento de devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: destinada a garantizar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El cliente había comunicado al demandado, desde 6 meses antes del vencimiento del contrato, su intención de no renovar el arrendamiento.

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeju alegó que debía devolverse la fianza, ya que el demandado y el cliente nunca habían acordado renovar el contrato de arrendamiento.

El demandado, como arrendador en virtud del contrato de arrendamiento, debía devolver la fianza al cliente, que era el arrendatario, al vencer el contrato.

El cliente ya había entregado al demandado la posesión del inmueble.

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeju señaló que el demandado había incumplido su obligación de devolver la fianza.

El cliente intentó ponerse en contacto con el demandado en al menos 6 ocasiones, pero este no respondió a sus llamadas.

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeju alegó que el demandado seguía sin dar una respuesta definitiva sobre la devolución de la fianza.

El cliente de este caso no había recuperado la fianza del demandado, que era el arrendador, pese a haber puesto fin al contrato de arrendamiento.

Con la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeju, pudo recuperar íntegramente la fianza mediante la demanda de devolución.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia a sus clientes mediante abogados con experiencia y conocimientos especializados en derecho inmobiliario.

Si se encuentra ante una situación similar, puede acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario en Jeju de Daeryun Sociedad de Abogados.