[Caso con resultado favorable de un abogado inmobiliario en Seongnam] Recuperación íntegra de la fianza con la asistencia de un abogado inmobiliario en Seongnam

El cliente que acudió a un abogado inmobiliario en Seongnam había celebrado un contrato de arrendamiento con el arrendador y abonado íntegramente la fianza.

Mientras residía en el apartamento, antes de que concluyera la vigencia del contrato, el cliente comunicó al arrendador su intención de darlo por finalizado a su vencimiento.

El arrendador respondió que devolvería la fianza, pero, a medida que se acercaba la fecha de vencimiento, alegó que no disponía de dinero para hacerlo y evitó las comunicaciones del cliente.

Por ello, el cliente solicitó la asistencia del abogado inmobiliario en Seongnam de Daeryun Sociedad de Abogados para recuperar íntegramente la fianza del arrendador.

■ Normativa relacionada con el caso explicada por un abogado inmobiliario en Seongnam

■ Restitución de la vivienda arrendada y devolución de la fianza del arrendamiento

▶ Devolución de la fianza del arrendamiento de vivienda para obtener un resultado favorable en una demanda relativa al depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento finaliza por el vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador está obligado a devolver la fianza al arrendatario. Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equiparable, la ejecución de la obligación recíproca o su ofrecimiento no constituirán requisitos para iniciar la ejecución, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil».

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)

① Si no se devuelve la fianza una vez finalizado el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, la sección de un tribunal de distrito o el tribunal municipal o de condado con competencia sobre el lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

▶ Preparativos previos a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de correo con certificación de contenido: requerimiento de devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: destinada a asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

Conforme al contrato de arrendamiento, el arrendador debía devolver la fianza al cliente, en calidad de arrendatario, al vencer el contrato.

El cliente ya había entregado al arrendador la posesión del inmueble.

El abogado inmobiliario en Seongnam sostuvo que el arrendador estaba incumpliendo su obligación de devolver la fianza.

El abogado inmobiliario en Seongnam sostuvo que el arrendador estaba dando excusas para no devolver la fianza pese a haber finalizado el contrato de arrendamiento.

El arrendador evitaba atender las solicitudes de devolución de la fianza y decía al cliente: «No puedo devolvérsela porque no tengo dinero».

El cliente comunicó al arrendador, cuando celebraron el contrato de arrendamiento, que no tenía intención de renovarlo y volvió a informarle de su intención de darlo por finalizado con 3 meses de antelación.

El abogado inmobiliario en Seongnam destacó que el cliente había manifestado en varias ocasiones al arrendador su intención de poner fin al contrato.

Con la asistencia del abogado inmobiliario en Seongnam, el cliente obtuvo un resultado favorable en la demanda de devolución de la fianza contra el arrendador y recuperó íntegramente su importe.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia a sus clientes en demandas de devolución de la fianza mediante abogados inmobiliarios con conocimientos especializados.

Quienes se encuentren en una situación similar a la de este cliente pueden solicitar asesoramiento al abogado inmobiliario en Seongnam de Daeryun Sociedad de Abogados.