Caso con resultado favorable de un abogado en Suncheon | Devolución íntegra de la fianza con la asistencia del abogado en Suncheon

El cliente que solicitó la asistencia del abogado en Suncheon había celebrado un contrato de arrendamiento con el arrendador y abonado la totalidad de la fianza.

Tras recibir la vivienda y residir en ella, el cliente comunicó al arrendador, aproximadamente 4 meses antes del vencimiento del contrato, su intención de no renovarlo.

Sin embargo, el arrendador alegó diversas excusas y manifestó al cliente que le resultaba difícil devolverle la fianza.

Finalmente, el arrendador no devolvió la fianza al vencimiento del contrato.

Por ello, el cliente acudió al abogado en Suncheon de Daeryun Sociedad de Abogados para recibir asistencia en una demanda de devolución de la fianza contra el arrendador.

■ Normativa sobre las demandas de devolución de la fianza explicada por el abogado en Suncheon

■ Devolución de la vivienda arrendada y de la fianza del arrendamiento
▶ Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda) en litigios relativos al depósito del jeonse

El arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario cuando finaliza el arrendamiento, entre otros motivos, por el vencimiento de su duración. - Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada con arreglo a una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o a otro título ejecutivo equivalente, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la contraprestación no constituirá un requisito para iniciar la ejecución, no obstante lo dispuesto en el artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil» sobre los requisitos para iniciar la ejecución.

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (orden de inscripción del derecho arrendaticio)

① Si la fianza no se ha devuelto una vez finalizado el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, una sección del tribunal de distrito o el tribunal de ciudad o condado competente por razón del lugar donde esté situada la vivienda arrendada.

▶ Preparativos antes de obtener un título ejecutivo

1. Envío de una notificación por correo con certificación de contenido: requerimiento de devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

Conforme al Derecho coreano, el arrendador debe devolver la fianza al arrendatario cuando finaliza el contrato de arrendamiento.

El cliente ya había entregado la vivienda al arrendador.

El abogado en Suncheon sostuvo que el arrendador debía cumplir su obligación de devolver la fianza al cliente, que era el arrendatario.

El abogado en Suncheon examinó las conversaciones mantenidas entre el arrendador y el cliente.

Sostuvo que el arrendador se había limitado a dar excusas al cliente, como «pediré un préstamo y se lo devolveré», sin realizar ninguna actuación concreta.

Aproximadamente 4 meses antes de que finalizara el contrato de arrendamiento, el cliente comunicó con antelación al arrendador que no volvería a renovarlo.

El abogado en Suncheon señaló que el arrendador conocía suficientemente la intención del cliente de no renovar el contrato y había manifestado su conformidad.

El cliente que acudió al abogado en Suncheon pretendía presentar una demanda de devolución de la fianza contra el arrendador que no se la había devuelto.

Con la asistencia del abogado de Daeryun en Suncheon, el cliente pudo recuperar la totalidad de la fianza y obtener el reembolso de las costas procesales.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia jurídica a sus clientes en demandas de devolución de la fianza.

Si se encuentra en una situación similar a la de este cliente, puede solicitar la asistencia del abogado en Suncheon de Daeryun Sociedad de Abogados.