Caso con resultado favorable de un abogado de Ilsan especializado en derecho civil | Resultado favorable en una demanda de devolución del depósito con su asistencia

El cliente que acudió al abogado de Ilsan especializado en derecho civil había celebrado un contrato de arrendamiento con el demandado, que era el arrendador, y había abonado íntegramente el depósito.

Como tenía que mudarse, el cliente comunicó con antelación al demandado su negativa a renovar el contrato cuando se aproximaba la fecha de vencimiento.

El demandado aceptó y manifestó que devolvería la fianza del arrendamiento en la fecha de vencimiento del contrato.

Sin embargo, al aproximarse dicha fecha, el demandado cambió de postura y pidió que se prorrogase el arrendamiento.

El cliente, que ya había contratado otra vivienda a la que trasladarse, solicitó la asistencia de un abogado de Ilsan especializado en derecho civil de Daeryun Sociedad de Abogados para presentar una demanda de devolución del depósito contra el demandado.

■ Normativa relacionada con el asunto explicada por el abogado de Ilsan especializado en derecho civil

■ Devolución de la vivienda arrendada y de la fianza del arrendamiento
▶ Devolución de la fianza del arrendamiento de vivienda en una demanda relativa al depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento finaliza por vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador tiene la obligación de devolver el depósito al arrendatario. Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación del depósito)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada basándose en una sentencia firme dictada en una demanda de devolución del depósito o en otro título ejecutivo equivalente, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la obligación recíproca no constituirá un requisito para iniciar la ejecución, sin perjuicio del artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil de la República de Corea», relativo a los requisitos para iniciar la ejecución.

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)

① Si el depósito no se ha devuelto tras finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, una sección territorial de este o el tribunal municipal o de condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

▶ Preparativos antes de obtener un título ejecutivo

1. Envío de correo con certificación de contenido: requerir la devolución del depósito

2. Solicitud de embargo preventivo: garantizar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El abogado de Ilsan especializado en derecho civil aportó el historial de conversaciones entre el cliente y el demandado.

El cliente sostuvo que había comunicado al demandado su negativa a renovar el contrato de arrendamiento 2 meses antes de su vencimiento y que volvió a expresarla en varias ocasiones posteriormente.

Al vencer el contrato de arrendamiento, el demandado, en calidad de arrendador, debía devolver el depósito al cliente, que era el arrendatario.

El cliente ya había entregado al demandado la posesión del inmueble.

El abogado de Ilsan especializado en derecho civil señaló que el demandado había incumplido su obligación de devolver el depósito del jeonse.

El demandado había manifestado que devolvería el depósito al cliente en el momento en que finalizase el contrato.

El abogado de Ilsan especializado en derecho civil sostuvo que, al aproximarse la fecha de vencimiento del contrato, el demandado trató de justificar la demora pidiendo al cliente que «esperase únicamente hasta que llegara un nuevo arrendatario».

Con la asistencia del abogado de Ilsan especializado en derecho civil, el cliente obtuvo un resultado favorable en la demanda de devolución del depósito y pudo recuperar íntegramente el depósito del jeonse, además de las costas procesales.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia a sus clientes por medio de abogados especializados en derecho civil.

Quienes afronten una situación similar a la de este cliente pueden solicitar asesoramiento a un abogado de Ilsan especializado en derecho civil de Daeryun Sociedad de Abogados.