CONTENIDO
- 1. El cliente expone su situación al abogado inmobiliario de Mokpo
- - El abogado inmobiliario de Mokpo explica el aumento de las estafas relacionadas con la construcción de viviendas nuevas
- - El abogado inmobiliario de Mokpo analiza el asunto del cliente
- - Normativa relativa a los contratos de obra explicada por un abogado inmobiliario de Mokpo
- 2. Abogado inmobiliario de Mokpo: «El demandado exigió reiteradamente pagos adicionales, pero no ejecutó la obra»
- 3. El tribunal acoge los argumentos del abogado inmobiliario de Mokpo y estima la pretensión formulada
1. El cliente expone su situación al abogado inmobiliario de Mokpo
El cliente que acudió al abogado inmobiliario de Mokpo manifestó durante la consulta que padecía un intenso sufrimiento emocional.
El cliente explicó al abogado inmobiliario de Mokpo que la contraparte con la que había celebrado un contrato de construcción de una vivienda había recibido un pago contractual inicial y pagos de obra por un importe superior a 300 millones de wones surcoreanos, pero no había ejecutado la obra.
El cliente se encontraba agotado y quería resolver cuanto antes el contrato con la contraparte para celebrar un nuevo contrato de obra con otra empresa.
Por ello, solicitó la asistencia del abogado inmobiliario de Mokpo de Daeryun Sociedad de Abogados.
El abogado inmobiliario de Mokpo explica el aumento de las estafas relacionadas con la construcción de viviendas nuevas
El abogado inmobiliario de Mokpo señaló que los subcontratistas no son los únicos que sufren perjuicios en las controversias relacionadas con los pagos de obra.
Esto se debe a que, en las obras de construcción de viviendas nuevas y de reforma de interiores, son cada vez más frecuentes los casos en los que un subcontratista exige pagos adicionales alegando, entre otros motivos, el incremento del precio de los materiales y después no ejecuta debidamente la obra.
El abogado inmobiliario de Mokpo explicó que, en estos casos, es preciso recabar asesoramiento jurídico para evaluar con exactitud las circunstancias del asunto.
El abogado inmobiliario de Mokpo analiza el asunto del cliente
Tras examinar detenidamente el asunto del cliente, el abogado inmobiliario de Mokpo constató la conducta ilícita de la contraparte y, conforme a la petición del cliente, decidió interponer una acción declarativa de inexistencia del contrato para que se declarase que el contrato de obra no existía.
Normativa relativa a los contratos de obra explicada por un abogado inmobiliario de Mokpo
A continuación se expone, con el abogado inmobiliario de Mokpo, la normativa relacionada con los contratos de obra.
Normativa sobre la prescripción extintiva y los pagos de obra
Ley Civil de la República de Corea
Artículo 163 (prescripción extintiva breve de 3 años) Los siguientes créditos quedan extinguidos por prescripción si no se ejercitan durante 3 años.
1. Créditos que tengan por objeto el pago de intereses, pensiones alimenticias, salarios, cánones de uso u otras sumas de dinero o bienes fijados por periodos no superiores a 1 año
2. Créditos de médicos, matronas, personal de enfermería y farmacéuticos por tratamientos, servicios y preparación de medicamentos
3. Créditos relacionados con obras de contratistas, ingenieros y otras personas dedicadas al diseño o la supervisión de obras
4. Créditos frente a abogados, agentes de patentes, notarios, auditores públicos y profesionales jurídicos administrativos coreanos para reclamar la devolución de documentos conservados en el ejercicio de sus funciones
5. Créditos relativos a las funciones de abogados, agentes de patentes, notarios, auditores públicos y profesionales jurídicos administrativos coreanos
6. Precio de los productos y mercancías vendidos por productores y comerciantes
7. Créditos relativos a la actividad de artesanos y fabricantes
Artículo 671 (responsabilidad del contratista por vicios: disposiciones especiales sobre terrenos, edificios, etc.) ①El contratista de un terreno, edificio u otra construcción responde de los vicios del objeto o de las obras del terreno durante 5 años desde la entrega. No obstante, cuando el objeto esté construido con piedra, cal, ladrillo, metal u otros materiales similares, dicho plazo será de 10 años.
②Cuando el objeto se pierda o resulte dañado debido a los vicios mencionados en el apartado anterior, el comitente deberá ejercer los derechos previstos en el artículo 667 dentro del plazo de 1 año desde la fecha de la pérdida o del daño.
Artículo 673 (derecho del comitente a resolver el contrato antes de la terminación de la obra) Antes de que el contratista termine la obra, el comitente podrá resolver el contrato indemnizando los daños y perjuicios.
2. Abogado inmobiliario de Mokpo: «El demandado exigió reiteradamente pagos adicionales, pero no ejecutó la obra»
Tras analizar detenidamente el asunto con el cliente, Daeryun Sociedad de Abogados formó un equipo de abogados inmobiliarios de Mokpo integrado por profesionales de los contratos de obra, las acciones declarativas de inexistencia contractual y los litigios sobre pagos de obra.
El equipo de abogados inmobiliarios de Mokpo de Daeryun alegó que el demandado había exigido reiteradamente pagos adicionales por la obra y que, aunque el demandante los había abonado, aquel no había ejecutado los trabajos.
Asimismo, señaló que el demandado había solicitado incluso el embargo preventivo de créditos para atribuir toda la responsabilidad al demandante pese a su propia conducta ilícita.
■ Según el contrato, la obra ya debería haber finalizado, pero se comprobó que permanecía abandonada con las armaduras de acero expuestas
■ Se constató que el demandado no había ejecutado la obra pese a haber recibido del demandante pagos adicionales por los trabajos
■ Existían numerosas pruebas de que el demandado no había realizado la obra
■ El demandante sufría como consecuencia de la conducta ilícita del demandado
■ El demandante interpuso la acción declarativa de inexistencia contractual porque el demandado había afirmado falsamente que no había recibido los pagos y había solicitado el embargo preventivo de créditos
■ Mediante este litigio, el demandante pretendía que se reconociera cuanto antes la inexistencia del contrato para poder contratar a una nueva empresa y reanudar la obra
3. El tribunal acoge los argumentos del abogado inmobiliario de Mokpo y estima la pretensión formulada
El tribunal coreano acogió los argumentos del abogado inmobiliario de Mokpo de Daeryun Sociedad de Abogados y dictó una sentencia por la que «se declara que no existe el contrato de construcción de vivienda celebrado entre el demandante y el demandado en la fecha indicada».
El cliente se encontraba en una situación de gran sufrimiento debido a la conducta ilícita de la contraparte. Esta había recibido el dinero sin ejecutar la obra e incluso había solicitado el embargo preventivo de créditos alegando que no había percibido los pagos correspondientes.
El abogado inmobiliario de Mokpo analizó con precisión la situación del cliente y emprendió las actuaciones jurídicas pertinentes, tras lo cual se dictó la resolución solicitada.
De este modo, el cliente pudo contratar a otra empresa y reanudar la obra con rapidez.
Daeryun Sociedad de Abogados dispone de equipos dedicados a la construcción y los bienes inmuebles, así como a los asuntos civiles y de indemnización por daños y perjuicios, para tramitar los asuntos relacionados con estas materias.
Profesionales de distintas áreas colaboran en la tramitación de controversias jurídicas imprevistas relativas a pagos de obra, indemnizaciones por daños y perjuicios e indemnizaciones por daño moral.
Daeryun presta servicios jurídicos integrales mediante equipos multidisciplinares y acompaña a sus clientes durante la tramitación de sus asuntos.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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