Caso de asesoramiento jurídico en Gwangju | Asistencia en una demanda de devolución de la fianza, con devolución íntegra

Los hechos del asunto de la persona cliente, determinados mediante el asesoramiento jurídico en Gwangju, eran los siguientes.

La persona cliente celebró un contrato de arrendamiento con el arrendador de un edificio situado en Gwangju y pagó la totalidad de la fianza.

Tres meses antes de la fecha de terminación del contrato de arrendamiento, comunicó al arrendador su intención de no prorrogarlo.

Sin embargo, después de comunicarle su decisión, no pudo volver a ponerse en contacto con el arrendador. Al intentarlo a través del agente inmobiliario autorizado, este se limitó a responder que «no estaba en condiciones de devolver la fianza» y después guardó silencio.

Por ello, la persona cliente solicitó asistencia mediante el asesoramiento jurídico en Gwangju para entregar el inmueble al arrendador y recuperar la fianza.

■ Normativa sobre la devolución de la fianza explicada mediante el asesoramiento jurídico en Gwangju

■ Devolución de la vivienda arrendada y de la fianza del arrendamiento
▶ Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda) para obtener un resultado favorable en una demanda relativa al depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento termina por vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario. Sentencia 87다카1315 del Tribunal Supremo de la República de Corea, dictada el 19 de enero de 1988.

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada con arreglo a una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o a otro título ejecutivo equivalente, ni el cumplimiento de la contraprestación ni su ofrecimiento constituirán requisitos para iniciar la ejecución, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil».

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho arrendaticio)

① Si la fianza no se devuelve después de finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito competente por razón del lugar en el que se encuentre la vivienda arrendada, una sección de dicho tribunal o el tribunal municipal o de condado correspondiente.

▶ Preparación previa a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de correo con certificación de contenido: requerimiento de devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

Se aportó el historial de conversaciones entre la persona cliente y el demandado obtenido mediante el asesoramiento jurídico en Gwangju.

Se alegó que la persona cliente había comunicado al arrendador su intención de no renovar el contrato de arrendamiento desde tres meses antes de su vencimiento y que posteriormente había seguido intentando comunicárselo.

El abogado de Gwangju alegó que, conforme al contrato de arrendamiento, el arrendador debía devolver la fianza a la persona cliente, en calidad de arrendataria, al vencer el contrato.

También alegó que, pese a haber transcurrido el plazo contractual, el arrendador seguía incumpliendo su obligación de devolver la fianza.

Se alegó que el arrendador seguía sin responder a los intentos de contacto de la persona cliente que había solicitado asesoramiento jurídico en Gwangju.

Se destacó que, incluso cuando la persona cliente lograba ponerse en contacto con él, el arrendador se limitaba a dar excusas y afirmaba que «no disponía de medios para devolver la fianza».

La persona cliente acudió al despacho de Daeryun en Gwangju para recibir asesoramiento jurídico y recuperar la fianza.

Como resultado de la asistencia del abogado de Gwangju, la persona cliente pudo recuperar la totalidad de la fianza.

Si se encuentra en una situación parecida a la de esta persona cliente, puede acudir a Daeryun Sociedad de Abogados para solicitar asesoramiento jurídico en Gwangju.