Asesoramiento jurídico en Uijeongbu | El cliente de Daeryun recuperó la fianza del arrendador que dejó de responder sin devolverla

El cliente que acudió a Daeryun Sociedad de Abogados a través del asesoramiento jurídico en Uijeongbu era un trabajador por cuenta ajena.

Como la vivienda familiar estaba lejos de su lugar de trabajo, tuvo que buscar un estudio en el que pudiera residir cerca de este.

Tras una búsqueda exhaustiva, encontró un estudio bien situado y celebró sin dudarlo un contrato de arrendamiento por 2 años.

El cliente pagó una fianza de 100.000.000 de wones surcoreanos más aproximadamente 5 millares de 10.000 wones surcoreanos, se mudó a la vivienda y obtuvo la certificación oficial de fecha cierta del contrato.

Transcurridos 1 año y 6 meses, el cliente fue destinado a otra región.

Como tenía que mudarse, comunicó al arrendador que tenía previsto abandonar la vivienda sin renovar el contrato.

El arrendador respondió que lo entendía.

Sin embargo, unos meses después, la postura del arrendador cambió 180 grados.

Empezó a alegar que no podía devolver la fianza hasta que encontrara un nuevo arrendatario.

Unos días después ocurrió algo aún más desconcertante.

El arrendador le notificó que la propiedad del inmueble se había transmitido a otra persona y que debía reclamar la fianza al nuevo arrendador.

No obstante, el nuevo arrendador tampoco devolvió la fianza al cliente.

Ante esta situación, el cliente acudió a Daeryun Sociedad de Abogados mediante el asesoramiento jurídico en Uijeongbu y solicitó la asistencia de su equipo de abogados.

■ Legislación aplicable

Artículo 3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea

Cuando, tras finalizar el arrendamiento, no se haya devuelto la fianza, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, una sección de este o el tribunal municipal o del condado con jurisdicción sobre el lugar donde se ubique la vivienda arrendada.

Artículo 4 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda

Aun cuando haya finalizado el plazo de arrendamiento, se considerará que la relación arrendaticia subsiste hasta que el arrendatario reciba la devolución de la fianza.

Apartado 2 del artículo 393 de la Ley Civil de la República de Corea

Los daños derivados de circunstancias especiales solo darán lugar a responsabilidad del deudor cuando este conociera o hubiera podido conocer dichas circunstancias.

■ Jurisprudencia aplicable

En un arrendamiento de vivienda oponible a terceros, aunque el arrendamiento termine por expiración del plazo o por acuerdo de las partes, el apartado 2 del artículo 4 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda dispone que se considerará subsistente la relación arrendaticia hasta que se devuelva la fianza. Por ello, si el inmueble arrendado se transmite en esas circunstancias, el adquirente sucede automáticamente, conforme al apartado 2 del artículo 3 de la misma ley, en la posición del arrendador respecto del arrendamiento ya finalizado. Cuando el adquirente sucede en la posición del arrendador, la obligación de devolver la fianza se transmite junto con la propiedad del inmueble como una unidad, por lo que se extinguen tanto la posición del transmitente como arrendador como su obligación de devolver la fianza. No obstante, atendiendo a la finalidad de protección del arrendatario que inspira esta ley, si el arrendatario no desea dicha sucesión, debe considerarse que puede quedar liberado de la relación arrendaticia transmitida formulando oposición dentro de un plazo razonable desde que tuvo conocimiento de la transmisión de la vivienda. En ese caso, no se extingue la obligación del transmitente de devolver la fianza al arrendatario (véase, entre otras, la sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 4 de septiembre de 2002, asunto 2001다64615)

Los abogados de Daeryun Sociedad de Abogados que prestaron asesoramiento jurídico en Uijeongbu formaron un equipo dedicado y diseñaron una estrategia procesal para que el cliente recuperase la fianza.

Como resultado de la asistencia prestada al cliente por los abogados de Daeryun Sociedad de Abogados mediante el asesoramiento jurídico en Uijeongbu, el tribunal dictó una sentencia favorable al demandante.

El tribunal resolvió que tanto el arrendador anterior como el nuevo debían devolver conjuntamente la fianza al cliente.