Caso de asistencia del bufete de abogados de Mokpo | Resultado favorable con la devolución íntegra de la fianza gracias a su asistencia

El bufete de abogados de Mokpo mantuvo una consulta con el cliente para conocer con precisión el asunto por el que deseaba interponer una demanda de devolución de la fianza o depósito.

Aunque el contrato de arrendamiento había finalizado, el arrendador no había devuelto la fianza al cliente.

Desde varios meses antes de la fecha de finalización del contrato, el cliente había manifestado claramente que no tenía intención de prorrogarlo, pero el arrendador no respondió.

Justo antes de la fecha de finalización del contrato, el cliente supo que se había iniciado la subasta judicial de la vivienda arrendada mediante jeonse.

Desde entonces, el arrendador siguió sin responder a sus intentos de contacto. Por ello, el cliente deseaba recuperar la fianza con la asistencia del bufete de abogados de Mokpo.

■ Normativa relativa al caso explicada por el bufete de abogados de Mokpo

Artículo 536 de la Ley Civil de la República de Corea

Cuando finaliza el arrendamiento, de acuerdo con el contenido del contrato, el arrendatario queda obligado, entre otras cosas, a devolver la vivienda arrendada, y el arrendador queda obligado a devolver la fianza del arrendamiento.

Artículo 4, apartado 2, de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea

Aunque el arrendamiento haya finalizado, se considera que la relación arrendaticia continúa hasta que el arrendatario reciba la devolución de la fianza; por tanto, el arrendador y el arrendatario conservan los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento.

Artículo 3-2, apartado 1, de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda y artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea

El arrendatario está obligado a pagar la renta y, al mismo tiempo, tiene derecho a oponer la excepción de cumplimiento simultáneo, negándose a entregar la vivienda arrendada hasta recibir la devolución de la fianza. Por su parte, el arrendador tiene derecho a reclamar la renta y puede oponer esa misma excepción, negándose a devolver la fianza hasta que se le entregue la vivienda arrendada. No obstante, una vez obtenido un título ejecutivo, el arrendatario puede iniciar la ejecución forzosa aunque todavía no haya cumplido la obligación correlativa de entregar la vivienda arrendada.

Cuando finaliza el arrendamiento, de acuerdo con el contenido del contrato, el arrendatario queda obligado, entre otras cosas, a devolver la vivienda arrendada, y el arrendador queda obligado a devolver la fianza del arrendamiento.

Sin embargo, el arrendador no estaba cumpliendo su obligación de devolver la fianza del arrendamiento.

El bufete de abogados de Mokpo alegó que el arrendador evitaba deliberadamente los intentos de contacto del cliente y que todavía no había devuelto la fianza.

El bufete de abogados de Mokpo alegó que el cliente, que acababa de incorporarse al mercado laboral, sufría dificultades económicas porque no había recuperado el depósito del jeonse.

Tras comenzar a trabajar, el cliente obtuvo mediante un préstamo los fondos necesarios para el jeonse y celebró el contrato de arrendamiento.

Una vez vencido el contrato, debía obtener una vivienda a la que mudarse, pero sufría graves dificultades económicas porque el arrendador no le devolvía la fianza.

El abogado de Daeryun en Mokpo señaló que, dado que se había iniciado la subasta judicial de la vivienda arrendada mediante jeonse, tampoco era posible mantener el arrendamiento.

El cliente que acudió al bufete de abogados de Mokpo no había recibido la devolución de la fianza por parte del arrendador, aunque el contrato de arrendamiento ya había finalizado.

Por ello, el bufete de abogados de Mokpo formó un equipo de abogados de Mokpo con experiencia en litigios inmobiliarios y prestó asistencia durante todo el procedimiento.

Como resultado del litigio, el tribunal aceptó los argumentos de los abogados de Mokpo y el cliente pudo recuperar íntegramente la fianza del arrendador.

Las personas que, como este cliente, no hayan recibido la devolución de su fianza pueden solicitar asesoramiento al bufete de abogados de Daeryun en Mokpo.