CONTENIDO
- 1. Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Comprobación del caso
- 2. Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Comprobación de términos
- 3. Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Asistencia
- - Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Orden de inscripción del derecho de arrendamiento
- 4. Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Defensa
- - Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Se subraya que el cliente notificó la negativa a la renovación
- - Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Se subraya que el demandado tiene la obligación de devolver la fianza
- - Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Se subraya que el demandado incurre en responsabilidad por demora
- 5. Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Sentencia
1. Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Comprobación del caso
El caso en el que el cliente solicitó ayuda al abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju era el siguiente.
El cliente era arrendatario de una vivienda propiedad del demandado y había celebrado un contrato de arrendamiento de dos años, con una fianza de 100 millones de wones y sin renta mensual.
Al acercarse el vencimiento del contrato, el cliente, con la intención de mudarse, notificó al demandado su negativa a renovar el contrato dos meses antes de la fecha de vencimiento.
Posteriormente, en varias ocasiones, mediante llamadas, mensajes de texto y de forma verbal, comunicó que se marcharía en dos meses y que debía devolvérsele la fianza.
Sin embargo, una semana antes del vencimiento del contrato, el demandado dijo de repente que no tenía dinero y que le resultaría difícil devolver la fianza.
El cliente, que debía recuperar la fianza, envió al demandado un requerimiento por burofax exigiendo que le devolviera sin falta el depósito del jeonse en la fecha de vencimiento del contrato, y también le envió un mensaje de texto avisando de dicho envío.
No obstante, lejos de devolver la fianza, el demandado ni siquiera respondió a los mensajes de texto, por lo que el cliente, ante la necesidad de resolver este asunto, acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju.
2. Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Comprobación de términos
El abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju explicará los términos empleados en este caso.
*Arrendatario : persona que, en un contrato de arrendamiento, paga una cantidad y usa el bien objeto del contrato (vivienda, etc.)
*Fianza : cantidad entregada para garantizar posibles deudas; en el contrato de arrendamiento, es la cantidad destinada a garantizar deudas que puedan surgir, como la renta mensual o los gastos de comunidad
*Renta : cantidad pagada como contraprestación por el uso y disfrute del bien arrendado; en el contrato de arrendamiento, equivale al concepto de renta mensual
*Negativa a la renovación del contrato : rechazo a que, en el contrato de arrendamiento, el plazo se renueve automáticamente tras la fecha de vencimiento
*Burofax : envío certificado que se remite para reclamar un crédito; en el contrato de arrendamiento, es el envío certificado que contiene la solicitud de devolución de la fianza no restituida |
3. Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Asistencia
El abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju solicitó, en primer lugar, una orden de inscripción del derecho de arrendamiento para la devolución del depósito del jeonse del cliente.
Dado que, si entregaba la vivienda al demandado sin haber recuperado el depósito del jeonse, perdería la oponibilidad frente a terceros, aún no había entregado la vivienda.
Se solicitó porque, una vez practicada la inscripción del derecho de arrendamiento, se mantiene la oponibilidad aunque se entregue la vivienda.
Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Orden de inscripción del derecho de arrendamiento
Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda, artículo 3-3 (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)
① Cuando, finalizado el arrendamiento, no se haya devuelto la fianza, el arrendatario podrá solicitar la orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, la delegación del tribunal de distrito o el tribunal municipal o comarcal competente en el lugar donde se ubique la vivienda arrendada.
🔗La orden de inscripción del derecho de arrendamiento es un mecanismo que, una vez practicada la inscripción del derecho de arrendamiento, otorga al arrendatario oponibilidad frente a terceros y derecho de cobro preferente.
4. Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Defensa
El abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju procedió a la defensa.
Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Se subraya que el cliente notificó la negativa a la renovación
El cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju manifestó su negativa a la renovación dos meses antes de la fecha de vencimiento del contrato.
Después, comunicó en varias ocasiones que se marcharía y exigió la devolución de la fianza.
Como el demandado dijo de repente que le resultaba difícil devolver la fianza, el cliente llegó incluso a enviar un requerimiento por burofax.
Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Se subraya que el demandado tiene la obligación de devolver la fianza
Con la notificación de negativa a la renovación por parte del cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju, el demandado quedó obligado a devolver la fianza.
El contrato de arrendamiento entre el cliente y el demandado se extinguió sin renovación, y el demandado tiene la obligación de devolver la fianza simultáneamente a la recepción de la vivienda que le entregue el cliente.
Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Se subraya que el demandado incurre en responsabilidad por demora
El cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju aún no había entregado la vivienda, pero ya había completado la salida.
No entregó la vivienda porque, al no haber recibido la fianza, la entrega le haría perder la oponibilidad; por ello solicitó la orden de inscripción del derecho de arrendamiento y prevé entregarla en cuanto se practique dicha inscripción.
Dado que el cliente ya había comunicado que se marcharía y efectivamente se marchó, ha cumplido la obligación de entrega.
Por tanto, el demandado deberá pagar al cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju la fianza de 100 millones de wones y los intereses de demora desde el día siguiente a la fecha de vencimiento del contrato hasta el completo pago.
5. Abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju | Sentencia
El tribunal, tras oír la defensa del abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju, dictó una sentencia estimando íntegramente la pretensión del cliente de que el demandado pagara el depósito del jeonse de 100 millones de wones y los intereses de demora.
El cliente, al no haber entregado por completo la vivienda al demandado, se encontraba en una situación en la que podría no haber recuperado la fianza.
Gracias a la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju, como la solicitud de la orden de inscripción del derecho de arrendamiento, pudo recibir tanto la fianza como los intereses de demora.
La oficina de Jeju de Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con numerosos 🔗casos de éxito en demandas de devolución de la fianza similares al del cliente.
Si le preocupa no poder recuperar la fianza, acuda ahora mismo al abogado especializado en derecho inmobiliario de Jeju.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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