Abogado inmobiliario de Gunsan, resultado favorable | Cliente que obtuvo la entrega del terreno con la asistencia de Daeryun

Las circunstancias detalladas que explicó el cliente eran las siguientes.

Hace unos 40 años, el padre del cliente compró el terreno objeto de este asunto y permitió a un amigo cultivarlo. Desde entonces, el amigo había trabajado el terreno junto con su cónyuge.

Con el paso del tiempo, tanto el padre del cliente como su amigo fallecieron, y el demandado, hijo del padre del cliente, continuó utilizando el terreno.

El cliente llamó al demandado y le pidió que dejara de utilizar el terreno. El demandado respondió: «Mi madre me habló de ello» y «si hay algo incorrecto, lo reconoceré».

Sin embargo, al comprobar que el demandado seguía utilizando el terreno, el cliente volvió a llamarlo para pedirle explicaciones.

Según el cliente, el demandado afirmó que el terreno era de su propiedad y contestó: «Deje de intentar resolver el problema por teléfono y proceda conforme a la ley».

Actualmente, el demandado ha colocado láminas de plástico negro en el terreno, aparentemente con la intención de plantar cultivos.

Por ello, el cliente quería interponer una demanda de entrega del terreno contra el demandado, que lo ocupaba sin ningún título jurídico.

La ocupación no autorizada de un terreno consiste en que una persona utiliza u ocupa un terreno ajeno sin el consentimiento de su propietario. Se trata de un hecho ilícito que vulnera el derecho de propiedad del titular.

La ocupación no autorizada de un terreno puede causar problemas importantes: impide que su propietario lo utilice, con el consiguiente perjuicio, y los accidentes o controversias que se produzcan en el terreno ocupado pueden generar conflictos entre vecinos.

Esta situación puede resolverse mediante una demanda de entrega del terreno. La demanda de entrega del terreno es una acción judicial por la que se solicita la restitución o devolución de un terreno que otra persona ocupa y utiliza ilícitamente.

Antes de interponer la demanda de entrega del terreno, su propietario debe comunicar al ocupante no autorizado los motivos de la entrega y sus aspectos esenciales mediante una notificación fehaciente con certificación de contenido, entre otros medios.

Asimismo, antes del proceso debe solicitarse una medida cautelar que prohíba la transferencia de la posesión del inmueble, a fin de impedir que el ocupante no autorizado transfiera la posesión a un tercero durante el litigio.

La demanda de entrega del terreno puede requerir la tramitación conjunta de una demanda de demolición de edificios o de determinación de lindes. También puede interponerse una reclamación de restitución del enriquecimiento injusto.

(※ 🔗La demanda de desahucio para recuperar el inmueble se interpone contra quien ocupa un edificio sin autorización.)

El demandado seguía afirmando que el terreno era de su propiedad, pero el terreno que realmente le pertenecía era otra parcela contigua de tamaño similar.

Se puso de relieve que el demandado ocupaba sin autorización el terreno del cliente, situado muy cerca del terreno que realmente era de su propiedad.

El terreno constaba claramente registrado a nombre del cliente, pero el demandado lo ocupaba sin autorización y lo utilizaba para cultivar.

Se alegó que el demandado incurría manifiestamente en un hecho ilícito, pues había retirado e ignorado el cartel de prohibición colocado por el cliente para impedir la ocupación no autorizada.

Si descubre que alguien ocupa ilícitamente un terreno de su propiedad y desea interponer una demanda, el escrito de demanda debe indicar de forma detallada los datos personales del demandado y los motivos por los que se ejercita la acción, entre otros aspectos.

También debe determinarse si la persona que ocupó ilícitamente el terreno obtuvo algún beneficio económico mediante dicha ocupación. De ser así, deberán aportarse pruebas que acrediten ese hecho.

De este modo, puede reclamarse la restitución del enriquecimiento injusto obtenido por quien ocupó ilícitamente el terreno o una indemnización por daños y perjuicios si el terreno sufrió daños.

No obstante, dado que este procedimiento puede resultar complejo para un particular, conviene contar con la asistencia de un abogado especializado para interponer la demanda de entrega del terreno.

Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con un 🔗Grupo de Construcción e Inmobiliario y con abogados, incluidos profesionales registrados como especialistas en Derecho inmobiliario ante el Colegio de Abogados de Corea, que prestan asistencia jurídica en los asuntos de sus clientes.

Si afronta dificultades relacionadas con esta materia, puede solicitar 🔗asesoramiento jurídico.