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Devolución de la fianza del arrendamiento

Devolución de la fianza del arrendamientoresultado favorable en el litigio (ganar el caso)

Abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan: resultado favorable | Recuperación de la fianza y la indemnización por mora con asistencia letrada inmobiliaria

2024.08.13Ir Byeongjun

El cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan había entregado el inmueble, pero aún no había recibido la devolución de la fianza. Por ello, acudió a la oficina de Cheonan para interponer una demanda de devolución de la fianza.

1. Motivo por el que el cliente acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan

El cliente que solicitó asesoramiento al abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan se encontraba en una situación en la que, pese a haber entregado el inmueble al vencer el plazo contractual, no había recibido la fianza.

El cliente vivía de alquiler mensual en un apartamento situado en Cheonan y, posteriormente, cambió a un contrato de jeonse.

Al celebrar el contrato, el arrendador manifestó que, si deseaba resolverlo, bastaría con avisar previamente y que devolvería la fianza en cualquier momento.

Sin embargo, cuando, a falta de 2 meses para que venciera el contrato, el cliente comunicó que no tenía previsto renovarlo al término del plazo y solicitó la devolución de la fianza, el arrendador se limitó a responder que no tenía dinero.

Finalmente, el arrendador siguió sin devolver la fianza incluso después del vencimiento del contrato, y el cliente tuvo que solicitar un préstamo para mudarse a otra vivienda.

Por ello, el cliente decidió interponer una demanda para reclamar tanto la devolución de la fianza como la indemnización por mora y acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario de la oficina de Cheonan en busca de asistencia jurídica.

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El abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan destaca la necesidad de asistencia profesional en una demanda de devolución de la fianza

El abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan recalcó que, para recuperar no solo la fianza del inmueble, sino también la indemnización por mora, era necesario acreditar de forma concreta los daños sufridos.

Asimismo, tras escuchar detalladamente las circunstancias del cliente, el abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan le expuso posibles vías de solución adaptadas a su situación durante el asesoramiento.

Explicación del abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan sobre la demanda de devolución de la fianza

La demanda de devolución de la fianza es una acción que el arrendatario puede interponer cuando, pese a haber finalizado un contrato de jeonse u otro 🔗contrato de arrendamiento, no se le devuelve la fianza.

Cuando finaliza el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe devolver la vivienda arrendada conforme a sus estipulaciones y el arrendador queda obligado a devolver la fianza del arrendamiento.

Si el arrendador incumple esta obligación, puede interponerse contra él una demanda de devolución de la fianza.

Normativa relacionada con el caso recopilada por el abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan

• Cuando finaliza el arrendamiento, el arrendatario queda obligado, conforme al contenido del contrato, a devolver la vivienda arrendada, entre otras obligaciones, y el arrendador queda obligado a devolver la fianza del arrendamiento. (artículo 536 de la «Ley Civil de la República de Corea»)

• Aunque finalice el arrendamiento, se considera que la relación arrendaticia continúa hasta que el arrendatario reciba la devolución de la fianza. Por tanto, el arrendador y el arrendatario conservan los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento. (artículo 4, apartado 2, de la «Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea»)

• Mientras esté obligado a pagar la renta, el arrendatario tiene derecho a negarse a entregar la vivienda arrendada hasta que reciba la devolución de la fianza, mediante la excepción de cumplimiento simultáneo. Por su parte, el arrendador tiene derecho a reclamar la renta y a negarse a devolver la fianza hasta que se le entregue la vivienda arrendada, también mediante dicha excepción. No obstante, el arrendatario puede iniciar la ejecución forzosa cuando obtenga un título ejecutivo, aunque todavía no haya cumplido su obligación correlativa de entregar la vivienda arrendada. (artículo 3-2, apartado 1, de la «Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea» y artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil de la República de Corea»)

2. Asistencia prestada por el abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan

Tras examinar detenidamente el asunto del cliente, el abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan formuló una estrategia procesal favorable a sus intereses.

A continuación, formuló las siguientes alegaciones para que el cliente pudiera obtener la devolución de la fianza.

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Abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan: «El demandado tiene la obligación de devolver la fianza al cliente»

Al finalizar el contrato de arrendamiento, el cliente devolvió al arrendador la vivienda arrendada y cumplió sus obligaciones como arrendatario.

Sin embargo, el demandado todavía no ha devuelto la fianza del cliente.

Por ello, el abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan alegó que el demandado estaba incumpliendo su obligación de devolver la fianza del arrendamiento como arrendador.

Abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan: «El incumplimiento por el demandado de su obligación de devolver la fianza causó perjuicios económicos al cliente»

El demandado incumplió su obligación de devolver la fianza.

Al no recibir la fianza y tener que solicitar un préstamo, el cliente sufrió perjuicios económicos, incluidos los intereses del préstamo.

El abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan alegó que el incumplimiento por el demandado de su obligación de devolver la fianza había causado perjuicios económicos al cliente y que debía indemnizarlo por ellos.

3. Resultado de la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan: resultado favorable

Tras acoger las alegaciones preparadas por el abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan para obtener la devolución de la fianza del cliente, el tribunal ordenó al demandado pagar la fianza junto con la indemnización por mora.

Asimismo, ordenó que el demandado asumiera las costas procesales.

abogado-especializado-en-derecho-inmobiliario-de-Cheonan-resultado-favorable — Al hacer clic en la imagen superior, puede consultar un caso con resultado favorable en una demanda de devolución del depósito del jeonse.

Si no ha recibido la devolución de la fianza

Este caso se refería a un cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario de la oficina de Cheonan de Daeryun Sociedad de Abogados para interponer una demanda de devolución de la fianza contra un arrendador que no la había devuelto pese a haber finalizado el contrato de arrendamiento.

Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con abogados dedicados a distintos litigios inmobiliarios, incluidos los relativos a arrendamientos y a la 🔗propiedad, que intervienen desde el asesoramiento hasta el juicio.

Si afronta una dificultad similar relacionada con la devolución de una fianza, puede solicitar asesoramiento al 🔗abogado especializado en derecho inmobiliario de Cheonan de Daeryun Sociedad de Abogados.

Este contenido se ha elaborado a partir de casos reales gestionados por Daeryun Law LLC, con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a Daeryun Law LLC.
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