Caso favorable de un abogado inmobiliario en Seúl | Recuperación íntegra del depósito

El cliente que acudió a un abogado inmobiliario en Seúl deseaba interponer una demanda porque el arrendador no le había devuelto el depósito.

El cliente había celebrado un contrato de arrendamiento por 2 años y residía en una vivienda alquilada mediante jeonse cuando cambió el arrendador.

Para dejar constancia clara de este hecho, el cliente también formalizó un nuevo contrato con el nuevo arrendador.

Desde varios meses antes de la fecha de finalización del contrato, el cliente comunicó al arrendador que no tenía intención de renovarlo, pero el nuevo arrendador no respondió.

Como seguía sin recuperar el depósito después de la finalización del contrato, el cliente acudió a Daeryun para obtener la asistencia de un abogado inmobiliario en Seúl y reclamar su devolución.

■ Normativa aplicable a la demanda de devolución del depósito

El arrendador está obligado a devolver el depósito al arrendatario cuando el arrendamiento finalice por la expiración de su plazo u otra causa. - Sentencia 87다카1315 del Tribunal Supremo de la República de Corea, de 19 de enero de 1988

▶Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea

Artículo 3 (Oponibilidad frente a terceros, etc.)
① Aunque el arrendamiento no esté inscrito, surtirá efectos frente a terceros desde el día siguiente a aquel en que el arrendatario reciba la vivienda y complete el registro de residente. En este caso, se considerará completado el registro de residente cuando se presente la declaración de cambio de domicilio.
④ Se considerará que el adquirente de la vivienda arrendada, incluida cualquier otra persona que suceda en el derecho a arrendarla, sucede en la posición del arrendador.

Artículo 3-3 (Orden de inscripción del derecho de arrendamiento)
① Si el depósito no se devuelve después de finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito coreano, una sección territorial de este o el tribunal de ciudad o condado competente del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

El abogado inmobiliario en Seúl destacó que el cliente había enviado al arrendador una notificación con certificación de contenido para manifestar que no tenía intención de renovar el contrato de la vivienda arrendada mediante jeonse.

El cliente intentó ponerse en contacto con el arrendador en varias ocasiones para comunicarle que no tenía intención de renovar el contrato, pero no obtuvo respuesta alguna.

Por ello, el cliente envió al arrendador una notificación con certificación de contenido para reiterar su solicitud de devolución del depósito del jeonse.

Se alegó que el contrato de arrendamiento objeto del caso finalizaría sin renovación tácita con arreglo a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda.

El abogado inmobiliario en Seúl alegó que el arrendador no estaba cumpliendo su obligación de devolver el depósito.

El actual arrendador había adquirido el inmueble del anterior arrendador y completado la inscripción de la transmisión de la propiedad, por lo que había sucedido en la posición del arrendador.

Aunque el arrendador estaba obligado a devolver el depósito al arrendatario cuando finalizara el arrendamiento por la expiración de su plazo u otra causa, no había devuelto al cliente el depósito del jeonse.

Por ello, el abogado de Seúl especializado en derecho inmobiliario puso de relieve que el arrendador había eludido deliberadamente las comunicaciones mediante las que el cliente manifestaba su intención de no renovar el contrato y no había devuelto el depósito.

El cliente que acudió a un abogado inmobiliario en Seúl deseaba interponer una demanda porque el arrendador no le había devuelto el depósito de la vivienda arrendada mediante jeonse.

Daeryun formó un equipo de abogados inmobiliarios con experiencia en demandas de devolución de depósitos y prestó asistencia en el litigio.

Como resultado del caso, el tribunal aceptó las alegaciones del abogado inmobiliario y el cliente recuperó del propietario la totalidad del depósito de la vivienda arrendada mediante jeonse.

Si necesita interponer una demanda de devolución del depósito en una situación similar, puede consultar con los 🔗abogados de Daeryun Sociedad de Abogados especializados en derecho inmobiliario en Seúl.