CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió a un abogado especializado en Derecho de la edificación
- - Circunstancias por las que el cliente acudió a un abogado especializado en construcción
- 2. Normativa aplicable al caso explicada por un abogado especializado en Derecho de la edificación
- 3. Actuaciones del abogado especializado en Derecho de la edificación
- - El abogado especializado en construcción alegó que se había establecido un plan para restituir el edificio a su estado original
- - El abogado especializado en construcción alegó que se habían pagado las multas coercitivas por incumplimiento
- - El abogado especializado en construcción alegó que era la primera infracción del cliente
- 4. Decisión del tribunal sobre las alegaciones del abogado especializado en Derecho de la edificación
- - Si necesita asistencia
1. Cliente que acudió a un abogado especializado en Derecho de la edificación
El cliente acudió a un abogado especializado en asuntos de edificación y solicitó asesoramiento con el fin de obtener, mediante asistencia letrada especializada, una reducción de la pena en apelación respecto de la presunta infracción de la Ley de Edificación.
Circunstancias por las que el cliente acudió a un abogado especializado en construcción
El cliente de este asunto reformó sustancialmente una vivienda multifamiliar cuya autorización de uso se había concedido para 6 unidades residenciales, amplió su número a 18 y realizó así una obra ilegal.
Poco después, se descubrió que el cliente había reformado sustancialmente la vivienda sin autorización, infringiendo la Ley de Edificación, y se le notificó la imposición de una multa coercitiva por incumplimiento.
El cliente no concedió importancia a la situación, no pagó la multa coercitiva ni realizó esfuerzo alguno para restituir el edificio a su estado original.
Finalmente, el tribunal lo condenó en primera instancia a una pena de prisión con trabajos.
El cliente acudió a un abogado especializado en Derecho de la edificación y solicitó asesoramiento con el fin de obtener una reducción de la pena en apelación mediante asistencia letrada especializada.
2. Normativa aplicable al caso explicada por un abogado especializado en Derecho de la edificación
Ley de Edificación, artículo 11 (autorización de edificación)
① Toda persona que pretenda construir un edificio o llevar a cabo una reforma sustancial deberá obtener la autorización del alcalde de una ciudad autónoma especial, del gobernador de una provincia autónoma especial o del alcalde, jefe de condado o jefe de distrito competente.
No obstante, para construir en una ciudad especial o metropolitana un edificio de 21 plantas o más, u otro edificio cuyo uso y dimensiones estén determinados mediante decreto presidencial, deberá obtenerse la autorización del alcalde de la ciudad especial o metropolitana.
Ley de Edificación, artículo 108 (sanciones penales)
① Toda persona comprendida en cualquiera de los puntos siguientes será castigada con una pena de prisión con trabajos de hasta 3 años o una multa penal de hasta 500.000.000 de wones surcoreanos.
1. El propietario de la edificación y el ejecutor de la obra que, en una zona urbana, construyan un edificio, lleven a cabo una reforma sustancial o modifiquen su uso infringiendo el artículo 11, apartado 1; el artículo 19, apartado 1 y apartado 2; el artículo 47; el artículo 55; el artículo 56; el artículo 58; el artículo 60; el artículo 61; o el artículo 77-10.
Artículo 80 (multa coercitiva por incumplimiento)
① La autoridad competente para conceder la autorización fijará un plazo razonable adicional, necesario para cumplir la orden de rectificación, a los propietarios de edificios y demás personas que, tras recibir dicha orden conforme al artículo 79, apartado 1, no la hayan cumplido durante el plazo de rectificación. Si tampoco la cumplen antes del vencimiento del plazo adicional, les impondrá la multa coercitiva por incumplimiento prevista en los puntos siguientes. No obstante, en el caso de los edificios residenciales cuya superficie total sea de 60 metros cuadrados o menos (para las viviendas colectivas, tomando como referencia la superficie de cada unidad) y de los edificios residenciales comprendidos en el punto 2 que cumplan las condiciones establecidas mediante decreto presidencial, se impondrá la cuantía fijada mediante ordenanza de la entidad local correspondiente, que no podrá superar el resultado de dividir cualquiera de los importes previstos en los puntos siguientes en 2 partes iguales y tomar 1 de ellas.
3. Actuaciones del abogado especializado en Derecho de la edificación
El abogado especializado en Derecho de la edificación elaboró una estrategia de defensa para lograr que se modificara la sentencia de primera instancia, que imponía una pena privativa de libertad de cumplimiento efectivo, y obtener una reducción de la pena en apelación.
Formuló, entre otras, las siguientes alegaciones y solicitó al tribunal que impusiera al cliente una pena más benigna.
El abogado especializado en construcción alegó que se había establecido un plan para restituir el edificio a su estado original
La defensa destacó que el cliente había elaborado un plan para ejecutar sucesivamente las obras de restitución del edificio a su estado original, durante 1 mes por planta.
El abogado especializado en construcción alegó que se habían pagado las multas coercitivas por incumplimiento
La defensa destacó que el cliente se arrepentía profundamente de sus actos y había abonado íntegramente las multas coercitivas por incumplimiento que se le habían impuesto.
El abogado especializado en construcción alegó que era la primera infracción del cliente
La defensa destacó que el cliente había comprendido la importancia de respetar la ley y estaba decidido a comenzar una nueva vida, así como que no existía riesgo alguno de reincidencia porque era la primera vez que cometía un delito.
4. Decisión del tribunal sobre las alegaciones del abogado especializado en Derecho de la edificación
El tribunal acogió las alegaciones del abogado especializado en Derecho de la edificación y, en apelación, acordó la «suspensión de la ejecución de la pena».
Si necesita asistencia
Los abogados especializados en Derecho de la edificación de Daeryun Sociedad de Abogados prestan especial atención a la comunicación con sus clientes y diseñan estrategias inmobiliarias adaptadas a cada asunto.
Prestan asistencia integral en asuntos que incluyen ámbitos especializados, como la regulación administrativa y las cuestiones penales relacionadas con la construcción y los inmuebles.
Quienes se encuentren en una situación similar y necesiten asistencia letrada pueden solicitar asesoramiento a Daeryun Sociedad de Abogados.
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