Caso de asesoramiento jurídico inmobiliario | Resultado favorable con asistencia letrada para constituir una servidumbre de paso

El cliente que solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario tuvo un problema durante el proceso de venta de la vivienda en la que había residido durante 20 años y acudió a una consulta jurídica para resolver la controversia inmobiliaria.

Durante el asesoramiento jurídico inmobiliario, el cliente explicó que había adquirido un terreno y construido en él una casa de campo. Asimismo, señaló que había intentado venderla, pero una agencia inmobiliaria le había comunicado que no era posible.

Ello se debía a que se trataba de una «parcela enclavada», es decir, un terreno sin acceso que lo conectara con las vías circundantes. Por regla general, mientras el terreno mantenga esa condición, no pueden obtenerse las licencias y autorizaciones para construir una vivienda ni la autorización para realizar actividades de desarrollo.

Sin embargo, el cliente no había recibido información alguna sobre estas circunstancias desde la compra del terreno hasta la construcción de la vivienda y, pese a haber residido allí durante al menos 20 años, había reparado y mantenido personalmente el terreno denominado «parcela enclavada» y lo había utilizado como vía de paso.

Al encontrarse en esta situación injusta, el cliente solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario a Daeryun.

Tras mantener una consulta detallada con el cliente sobre la cuestión inmobiliaria, Daeryun Sociedad de Abogados formó un equipo compuesto por varios abogados especializados con experiencia en asuntos relativos a la constitución de servidumbres de paso.

El equipo de abogados especializados de Daeryun sostuvo firmemente que nunca se había informado al demandante de que el terreno era una parcela enclavada durante los trámites de compra del terreno o construcción de la vivienda.

■ Cuando compró el terreno al demandado, no se informó al demandante de que el terreno objeto del litigio era una parcela enclavada

■ Cuando se construyó la vivienda objeto del litigio, la autoridad competente tampoco impuso restricciones a la licencia de construcción debido a que el terreno fuera una parcela enclavada

■ El demandante desconocía por completo que el uso del terreno objeto del litigio estuviera sujeto a restricciones de paso

El tribunal acogió los argumentos de los abogados especializados de Daeryun Sociedad de Abogados y dictó una sentencia en estos términos: «El demandado deberá completar a favor del demandante el procedimiento de inscripción de la constitución de una servidumbre de paso sobre el terreno objeto del litigio, fundada en la consumación de la usucapión».

Asimismo, impuso al demandado las costas procesales.

Con la asistencia de Daeryun, el cliente pudo completar la constitución de la servidumbre de paso.

Para ello, el equipo de abogados especializados destacó que, cuando se vendió el terreno objeto del litigio, no se había informado de que era una parcela enclavada y que se había abierto en él una vía de paso que continuaba utilizándose.

Si necesita asistencia jurídica por encontrarse en una situación similar a la de este cliente, puede solicitar asesoramiento jurídico inmobiliario a los abogados especializados de Daeryun Sociedad de Abogados.