CONTENIDO
- 1. Motivo por el que se solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario
- - Legislación aplicable examinada mediante asesoramiento jurídico inmobiliario
- - Asesoramiento jurídico inmobiliario ante litigios relacionados con inmuebles
- 2. Asesoramiento jurídico inmobiliario: el demandante desconocía que el terreno era una parcela enclavada
- - Asesoramiento jurídico inmobiliario: el demandado tampoco planteó objeciones durante 20 años
- - Asesoramiento jurídico inmobiliario: uso del terreno como vía de acceso a la vivienda
- 3. Reconocimiento de una servidumbre de paso mediante asesoramiento jurídico inmobiliario
1. Motivo por el que se solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario
El cliente que solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario tuvo un problema durante el proceso de venta de la vivienda en la que había residido durante 20 años y acudió a una consulta jurídica para resolver la controversia inmobiliaria.
Durante el asesoramiento jurídico inmobiliario, el cliente explicó que había adquirido un terreno y construido en él una casa de campo. Asimismo, señaló que había intentado venderla, pero una agencia inmobiliaria le había comunicado que no era posible.
Ello se debía a que se trataba de una «parcela enclavada», es decir, un terreno sin acceso que lo conectara con las vías circundantes. Por regla general, mientras el terreno mantenga esa condición, no pueden obtenerse las licencias y autorizaciones para construir una vivienda ni la autorización para realizar actividades de desarrollo.
Sin embargo, el cliente no había recibido información alguna sobre estas circunstancias desde la compra del terreno hasta la construcción de la vivienda y, pese a haber residido allí durante al menos 20 años, había reparado y mantenido personalmente el terreno denominado «parcela enclavada» y lo había utilizado como vía de paso.
Al encontrarse en esta situación injusta, el cliente solicitó asesoramiento jurídico inmobiliario a Daeryun.
Legislación aplicable examinada mediante asesoramiento jurídico inmobiliario
A continuación, examinaremos mediante el asesoramiento jurídico inmobiliario la legislación aplicable a este asunto.
En primer lugar, el artículo 44 de la Ley de Edificación de la República de Corea establece que el terreno de un edificio debe lindar con una vía en una longitud mínima de 2 metros. Los terrenos que colindan con una vía reservada exclusivamente a vehículos, y no con una vía ordinaria, se clasifican como parcelas enclavadas porque no se concede licencia de construcción.
En este asunto podía destacarse que el cliente había poseído la zona de paso durante un periodo determinado. Las disposiciones aplicables son las siguientes.
Adquisición por usucapión de la zona de paso
Artículo 245 de la Ley Civil de la República de Corea (periodo para adquirir la propiedad de un inmueble mediante la posesión) ① Quien posea un inmueble de forma pacífica y pública durante 20 años con ánimo de propietario adquirirá su propiedad mediante la inscripción.
② Quien figure inscrito como propietario de un inmueble y lo posea durante 10 años con ánimo de propietario, de forma pacífica y pública, de buena fe y sin negligencia, adquirirá su propiedad.
Asesoramiento jurídico inmobiliario ante litigios relacionados con inmuebles
Cuando surge un litigio inmobiliario, el asesoramiento jurídico inmobiliario puede resultar necesario.
Litigios inmobiliarios
▲Litigios sobre reurbanización inmobiliaria, reconstrucción y cooperativas de vivienda
▲Reclamación del precio de compraventa inmobiliaria
▲Reclamación de devolución de la fianza del arrendamiento inmobiliario
▲Reclamación de división de la cosa común
2. Asesoramiento jurídico inmobiliario: el demandante desconocía que el terreno era una parcela enclavada
Tras mantener una consulta detallada con el cliente sobre la cuestión inmobiliaria, Daeryun Sociedad de Abogados formó un equipo compuesto por varios abogados especializados con experiencia en asuntos relativos a la constitución de servidumbres de paso.
El equipo de abogados especializados de Daeryun sostuvo firmemente que nunca se había informado al demandante de que el terreno era una parcela enclavada durante los trámites de compra del terreno o construcción de la vivienda.
■ Cuando compró el terreno al demandado, no se informó al demandante de que el terreno objeto del litigio era una parcela enclavada
■ Cuando se construyó la vivienda objeto del litigio, la autoridad competente tampoco impuso restricciones a la licencia de construcción debido a que el terreno fuera una parcela enclavada
■ El demandante desconocía por completo que el uso del terreno objeto del litigio estuviera sujeto a restricciones de paso
Asesoramiento jurídico inmobiliario: el demandado tampoco planteó objeciones durante 20 años
Tras el asesoramiento jurídico inmobiliario, el equipo de abogados especializados decidió destacar que el demandado no había proporcionado al demandante información alguna sobre el terreno objeto del litigio.
El equipo de abogados especializados alegó que el demandante había utilizado el terreno durante más de 20 años y que el demandado no había planteado ninguna objeción durante ese periodo, por lo que se cumplían los requisitos para adquirir por usucapión la servidumbre de paso.
Asesoramiento jurídico inmobiliario: uso del terreno como vía de acceso a la vivienda
Tras el asesoramiento jurídico inmobiliario, el equipo de abogados especializados alegó que el terreno objeto del litigio se había utilizado como vía de acceso a la vivienda.
Asimismo, acreditó que el terreno objeto del litigio ya existía antes de que el demandante construyera la vivienda y que se había utilizado como camino existente de hecho para conectar la vivienda con los terrenos circundantes.
3. Reconocimiento de una servidumbre de paso mediante asesoramiento jurídico inmobiliario
El tribunal acogió los argumentos de los abogados especializados de Daeryun Sociedad de Abogados y dictó una sentencia en estos términos: «El demandado deberá completar a favor del demandante el procedimiento de inscripción de la constitución de una servidumbre de paso sobre el terreno objeto del litigio, fundada en la consumación de la usucapión».
Asimismo, impuso al demandado las costas procesales.
Con la asistencia de Daeryun, el cliente pudo completar la constitución de la servidumbre de paso.
Para ello, el equipo de abogados especializados destacó que, cuando se vendió el terreno objeto del litigio, no se había informado de que era una parcela enclavada y que se había abierto en él una vía de paso que continuaba utilizándose.
Si necesita asistencia jurídica por encontrarse en una situación similar a la de este cliente, puede solicitar asesoramiento jurídico inmobiliario a los abogados especializados de Daeryun Sociedad de Abogados.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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