CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
- 2. Escrito de demanda recibido por el cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
- 3. Defensa del cliente a cargo del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
- - El demandante formuló una pretensión carente de fundamento en el asunto del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
- - El demandante había aceptado abonar una indemnización por daño moral en el asunto del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
- 4. Sentencia obtenida por el cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
1. Cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
El cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae era el demandado en una demanda de devolución de la fianza de un arrendamiento y solicitó asistencia jurídica. Los hechos del asunto eran los siguientes.
El cliente era propietario de una vivienda de un edificio de apartamentos y había celebrado un contrato de arrendamiento con el demandante de este asunto.
Conforme al contrato de arrendamiento, el demandante abonó al cliente el pago inicial, un pago intermedio y el saldo restante.
Después de celebrar el contrato, el hijo del demandante contrajo una enfermedad grave, por lo que este comenzó a dudar si debía mudarse a la vivienda objeto del asunto.
Por ello, el demandante preguntó al cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae si existía alguna forma de resolver el contrato de arrendamiento.
El cliente respondió que buscaría a un nuevo arrendatario y devolvería al demandante la fianza que había abonado cuando aquel entregara la suya.
Posteriormente, el demandante realizó numerosos esfuerzos para encontrar a un nuevo arrendatario. Sin embargo, los precios inmobiliarios descendieron en todo el país y resultó difícil encontrar a alguien dispuesto a contratar por el importe del jeonse pactado por el demandante.
Finalmente se encontró a un nuevo arrendatario por un importe algo inferior. Cuando el demandante exigió al cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae la devolución de la fianza, este transfirió la cantidad correspondiente tras deducir 15 millones de wones surcoreanos en concepto de diferencia del importe del jeonse, indemnización por daño moral y comisión de intermediación.
No obstante, el demandante interpuso una demanda en la que alegaba que la deducción de la comisión de intermediación y de la indemnización por daño moral era improcedente y reclamaba la devolución de la cantidad correspondiente.
2. Escrito de demanda recibido por el cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
El escrito de demanda recibido por el cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae contenía la siguiente pretensión del demandante.
El demandado deberá abonar al demandante 15 millones de wones surcoreanos, más la cantidad calculada sobre dicha suma a un tipo anual del 12 % hasta la fecha de pago íntegro.
El cliente consideró injustificada esta pretensión y solicitó la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae para obtener su desestimación.
3. Defensa del cliente a cargo del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
El abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae formuló la siguiente defensa para que se desestimaran las pretensiones del demandante.
El demandante formuló una pretensión carente de fundamento en el asunto del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
El demandante alegaba la enfermedad de su hijo, entre otras circunstancias, como motivo para resolver el contrato de jeonse.
Sin embargo, el motivo invocado no correspondía a ninguno de los supuestos de resolución previstos en el contrato inmobiliario de jeonse y constituía únicamente un cambio de opinión.
Aunque el cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae podía haber resuelto el contrato de jeonse sin devolver el pago inicial, actuó en consideración a las circunstancias del demandante.
El demandante había aceptado abonar una indemnización por daño moral en el asunto del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
El cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae transfirió al demandante el importe del jeonse tras deducir una indemnización por daño moral, pero el demandante sostenía que dicha deducción era improcedente.
Sin embargo, según las pruebas aportadas por Daeryun, el cliente había comunicado al demandante que reclamaría una indemnización por daño moral y este había aceptado abonarla.
El cliente se limitó a devolver la fianza tras deducir la indemnización por daño moral acordada inicialmente. Por tanto, no quedaba cantidad alguna que el cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae debiera devolver al demandante.
4. Sentencia obtenida por el cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae
Tras examinar los argumentos del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae, el tribunal coreano dictó la siguiente sentencia.
1. Se desestima la pretensión del demandante.
2. Las costas procesales serán a cargo del demandante.
El tribunal acogió los argumentos de la defensa del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae y desestimó íntegramente las pretensiones del demandante.
Este resultado fue posible gracias a la preparación de una estrategia adaptada a las circunstancias del asunto del cliente.
En las 🔗controversias relativas a contratos de arrendamiento, puede interponerse una demanda como la de este asunto pese a haber atendido las circunstancias de la otra parte.
Para evitar perjuicios injustificados, cuando se recibe un escrito de demanda resulta conveniente solicitar la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con abogados especializados en derecho inmobiliario y examina medidas de respuesta adecuadas a las circunstancias de cada asunto.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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