Abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae | Defensa de un cliente demandado por la devolución de la fianza del arrendamiento y desestimación íntegra de las pretensiones del demandante

El cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae era el demandado en una demanda de devolución de la fianza de un arrendamiento y solicitó asistencia jurídica. Los hechos del asunto eran los siguientes.

El cliente era propietario de una vivienda de un edificio de apartamentos y había celebrado un contrato de arrendamiento con el demandante de este asunto.

Conforme al contrato de arrendamiento, el demandante abonó al cliente el pago inicial, un pago intermedio y el saldo restante.

Después de celebrar el contrato, el hijo del demandante contrajo una enfermedad grave, por lo que este comenzó a dudar si debía mudarse a la vivienda objeto del asunto.

Por ello, el demandante preguntó al cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae si existía alguna forma de resolver el contrato de arrendamiento.

El cliente respondió que buscaría a un nuevo arrendatario y devolvería al demandante la fianza que había abonado cuando aquel entregara la suya.

Posteriormente, el demandante realizó numerosos esfuerzos para encontrar a un nuevo arrendatario. Sin embargo, los precios inmobiliarios descendieron en todo el país y resultó difícil encontrar a alguien dispuesto a contratar por el importe del jeonse pactado por el demandante.

Finalmente se encontró a un nuevo arrendatario por un importe algo inferior. Cuando el demandante exigió al cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae la devolución de la fianza, este transfirió la cantidad correspondiente tras deducir 15 millones de wones surcoreanos en concepto de diferencia del importe del jeonse, indemnización por daño moral y comisión de intermediación.

No obstante, el demandante interpuso una demanda en la que alegaba que la deducción de la comisión de intermediación y de la indemnización por daño moral era improcedente y reclamaba la devolución de la cantidad correspondiente.

El escrito de demanda recibido por el cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae contenía la siguiente pretensión del demandante.

El demandado deberá abonar al demandante 15 millones de wones surcoreanos, más la cantidad calculada sobre dicha suma a un tipo anual del 12 % hasta la fecha de pago íntegro.

El cliente consideró injustificada esta pretensión y solicitó la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae para obtener su desestimación.

El abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae formuló la siguiente defensa para que se desestimaran las pretensiones del demandante.

Tras examinar los argumentos del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae, el tribunal coreano dictó la siguiente sentencia.

1. Se desestima la pretensión del demandante.

2. Las costas procesales serán a cargo del demandante.

El tribunal acogió los argumentos de la defensa del abogado especializado en derecho inmobiliario en Gyodae y desestimó íntegramente las pretensiones del demandante.

Este resultado fue posible gracias a la preparación de una estrategia adaptada a las circunstancias del asunto del cliente.

En las 🔗controversias relativas a contratos de arrendamiento, puede interponerse una demanda como la de este asunto pese a haber atendido las circunstancias de la otra parte.

Para evitar perjuicios injustificados, cuando se recibe un escrito de demanda resulta conveniente solicitar la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con abogados especializados en derecho inmobiliario y examina medidas de respuesta adecuadas a las circunstancias de cada asunto.